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주택도시보증공사가 관리하는 기업보증상품이 어떤 절차에 따라 구성되어 있는지 한눈에 볼 수 있습니다.

Korea Housing & Urban Guarantee Corporation

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기업보증

후분양대출보증

보증금액: (입주자모집승인전)후분양 대상 주택 분양가격의 70% (입주자모집승인후)후분양 대상 주택 분양가격의 50~60%(2년 이상 임대주택 공급 확약시, 10% 추가)

보증기간: 보증서발급일로부터 사용검사일 이후 1년 범위내의 후분양대출원금 상환기일 (필요시 1년의 범위내에서 연장 가능)

상품분류: 기업보증 / 공사진행

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후분양사업에 필요한 사업자금을 금융기관으로부터 조달하고자 하는 사업자

지점안내

보증책임내용:대출한 주택사업금융의 원리금을 책임집니다.

보증책임내용:대출한 주택사업금융의 원리금을 책임집니다.

보증책임내용:대출한 주택사업금융의 원리금을 책임집니다.

주택사업자가 주택의 일부 또는 전부를 후분양하는 조건으로 주택건설자금 대출금을 조달하는 경우 이의 원리금 상환을 책임지는 보증상품

보증상품 개요

보증상품 개요 : 입주자모집승인전 후분양대출보증, 입주자모집승인후 후분양대출보증으로 구성됨.
		입주자모집승인전 후분양대출보증	입주자모집승인후 후분양대출보증
보증대상		사업계획승인(건축허가 포함)을 득한 분양보증대상 사업장으로 입주자모집 전 사업장(도시형생활주택 제외)	사업계획승인(건축허가 포함)을 득한 분양보증대상 사업장 중 공정률 30%이상인 사업장(미분양매입사업장, 도시형생활주택 제외)
보증채권자 (대출금융기관)		농협은행, 우리은행, 한국산업은행, 하나은행 → 「후분양 표준 PF」 주관 금융기관 ※상기 금융기관을 주관 금융기관으로 은행, 보험사, 증권사, 새마을금고, 농협, 수협, 신협, 펀드(집합투자기구)등과 함께 대출 실행 가능 (대출금리 : CD + 1.60%)
보증신청인		주택사업자
보증금액		분양가격의 70% 이내	후분양 대상주택 : 전체세대 중 미분양세대 후분양 대상주택별 보증금액 주거전용면적 85㎡이내 : 분양가격의 60% 이내 주거전용면적 85㎡초과 : 분양가격의 50% 이내 (임대공급 확약시 10% 추가)
보증기간		보증서발급일로부터 사용검사일 이후 1년 범위내의 후분양대출원금 상환기일 (필요시 1년의 범위내에서 연장 가능)
보증필수요건	선투입금	총사업비의 5%이상 자기자금 투입(공공택지의 경우 사업부지 매입비의 10퍼센트와 총사업비의 2퍼센트중 큰 금액. 단, 미분양관리지역 및 선분양 제한 적용 사업장 제외)	-
	시공자 (모두 충족)	신용등급 BB+ 이상 시공능력평가순위 500위 이내 또는 최근 5년간 주택건설실적 300세대 이상 고객상시모니터링 결과 경보등급 미해당 책임준공의무 부담	신용등급 CC등급 이상 고객상시모니터링 결과 경보등급 미해당 책임준공의무 부담
	신탁	사업부지는 주택도시보증공사 또는 주택도시보증공사가 지정하는 부동산신탁회사에 신탁
기타		공정률 60% 이상 시점에 분양	준공 후 분양 (공사의 승인이 있는 경우에는 공정률 80% 이후 분양)

보증료

보증료 = 보증금액 × 보증료율* × 보증기간에 해당하는 일수/365

보증료율

1. 입주자모집승인전 후분양대출보증

가.공공택지

입주자모집승인전 공공택지 후분양대출보증료 산정식 메뉴 : 심사등급, 1등급, 2등급, 3등급, 4등급, 5등급으로 구성됨.
심사등급	1등급	2등급	3등급	4등급	5등급
보증료율	연 0.220%	연 0.232%	연 0.249%	연 0.273%	연 0.310%

나.민간택지

입주자모집승인전 민간택지 후분양대출보증료 산정식 메뉴 : 심사등급, 1등급, 2등급, 3등급, 4등급, 5등급으로 구성됨.
심사등급	1등급	2등급	3등급	4등급	5등급
보증료율	연 0.436%	연 0.548%	연 0.712%	연 0.952%	연 1.305%

2. 입주자모집승인후 후분양대출보증

가.공공택지

입주자모집승인후 공공택지 후분양대출보증료 산정식 메뉴 : 심사등급, 1등급, 2등급, 3등급, 4등급, 5등급으로 구성됨.
심사등급	1등급	2등급	3등급	4등급	5등급
보증료율	연 0.237%	연 0.256%	연 0.285%	연 0.327%	연 0.388%

나.민간택지

입주자모집승인전 민간택지 후분양대출보증료 산정식 메뉴 : 심사등급, 1등급, 2등급, 3등급, 4등급, 5등급으로 구성됨.
심사등급	1등급	2등급	3등급	4등급	5등급
보증료율	연 0.600%	연 0.789%	연 1.066%	연 1.470%	연 2.066%

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주택분양보증

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