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주택도시보증공사가 관리하는 기업보증상품이 어떤 절차에 따라 구성되어 있는지 한눈에 볼 수 있습니다.

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임대보증금 소개

보증금액: 1. 사용검사전 임대보증금보증 : 주택분양보증 준용 2. 사용검사후 임대보증금보증 : 임차인으로부터 받거나 받을 임대보증금

보증기간: 1. 사용검사전 임대보증금보증 : 주택분양보증 준용 2. 사용검사후 임대보증금보증 : 보증서발급일로부터 1년
* 개인임대사업자의 경우 보증서발급일로부터 1년, 2년, 임대차계약종료일 선택가능(단, 2년 선택 시 보증서발급 1년 후 보증료 재산정 불가)
* 우리은행 위탁발급의 경우 현재 보증서발급일로부터 1년 또는 2년 선택가능
* 네이버 위탁발급의 경우 현재 보증서발급일로부터 1년 적용 中

상품분류: 기업보증 / 사용검사(사용승인)

이런 분들께 추천합니다!

「민간임대주택법」 에 따른 민간건설임대주택 및 민간매입임대주택
* 사용검사전 임대보증금보증 :「민간임대주택에 관한 특별법」제49조제2항 단서에 따라 사용검사 전 임차인 모집시 발급하는 임대보증금보증
* 사용검사후 임대보증금보증 :「민간임대주택법」제49조제1항 및 동법시행령 제38조제2항에 따라 사용검사등 신청 또는 임대의무기간 동안 발급하는 임대보증금보증

인터넷
상품가입 지점안내

임대사업자가 임대보증금을 반환하지 않는 경우 임차인에게 임대보증금의 반환을 책임지는 보증상품

보증상품 개요

보증상품 개요 : 보증대상, 보증책임, 보증채권자, 보증채무자, 보증금액, 보증기간으로 구성됨.
보증대상	「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 제1항에 따른 민간임대주택 1. 민간건설임대주택 2. 제18조 제6항에 따라 분양주택 전부를 우선 공급받아 임대하는 민간매입임대주택 3. 동일 주택단지에서 100호 이상으로서 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택을 임대하는 민간매입임대주택 4. 제2호와 제3호 외의 민간매입임대주택
보증책임	임대보증금의 지급을 책임짐
보증채권자	당해 임대주택의 임차인
보증채무자	당해 임대주택의 임대사업자
보증금액	사용검사전 임대보증금보증 : 주택분양보증 준용 사용검사후 임대보증금보증 : 임차인으로부터 받거나 받을 임대보증금 * 다만, 다음의 요건을 갖춘 경우에는 담보권 설정금액과 임대보증금을 합한 금액에서 주택가격의 60%를 제외한 금액으로 할 수 있음 2021년 9월 14일 이후에 체결된 신규 또는 갱신 임대차계약에 대한 보증 신청 건인 경우 1. 근저당권이 세대별로 분리된 경우(근저당권이 주택단지에 설정된 경우에는 근저당권의 공동담보를 해제하고, 채권최고액을 감액하는 근저당권 변경등기의 방법으로 할 수 있다) 2. 임대사업자가 임대보증금보다 선순위인 제한물권(다만, 제1호에 따라 세대별로 분리된 근저당권은 제외한다), 압류ㆍ가압류ㆍ가처분 등을 해소한 경우 3. 임대보증금의 일부만을 보증금액으로 하는 것에 대해 임차인이 동의한 경우 2021년 9월 14일 전에 체결된 신규 또는 갱신 임대차계약에 대한 보증 신청 건인 경우 1. 근저당권이 세대별로 분리된 경우(근저당권이 주택단지에 설정된 경우에는 근저당권의 공동담보를 해제하고, 채권최고액을 감액하는 근저당권 변경등기의 방법으로 할 수 있다) 2. 임대사업자가 임대보증금보다 선순위인 제한물권(다만, 제1호에 따라 세대별로 분리된 근저당권은 제외한다), 압류ㆍ가압류ㆍ가처분 등을 해소한 경우 3. 임차인이 전세권 설정을 요구하고 임대사업자가 이에 동의하여 전세권이 설정된 경우. 이 경우 임차인이 전세권 설정을 요구하지 않는 경우에는 전세권 설정요건을 충족한 것으로 봄(임차인이 전세권 설정을 요구하지 않았음은 임대사업자가 관할 지자체에 직접 소명해야 함)
보증기간	사용검사전 임대보증금보증 : 주택분양보증 준용 사용검사후 임대보증금보증 : 보증서발급일로부터 1년 * 개인임대사업자의 경우 보증서발급일로부터 1년, 2년, 임대차계약종료일 선택가능(단, 2년 선택 시 보증서발급 1년 후 보증료 재산정 불가) * 우리은행 위탁발급의 경우 현재 보증서발급일로부터 1년 또는 2년 선택가능 * 네이버 위탁발급의 경우 현재 보증서발급일로부터 1년 적용 中
보증요건	1. 당해 임대주택에 압류, 가압류 및 가처분 등 권리제한사항이 있는 경우 이를 말소하여야 함 2. 담보권 설정금액이 주택가격의 60% 이내일 것 3. 담보권 설정금액과 임차보증금의 합이 주택가격의 100% 이내일 것(부채비율이 100%를 초과하는 경우 초과금액에 해당하는 담보물을 제공하고 보증신청 가능) 4. 기타 공사 규정에 적합하지 않은 경우 보증가입 제한

보증료

보증료 산정식

보증료 = 보증금액 × 보증료율* × 보증기간에 해당하는 일수/365
신용평가등급 및 부채비율별 보증료율

1) 법인(공동주택)

(단위 : %, 연)

신용평가별 신용평가등급 및 부채비율별 보증료율: 신용평가 등급구분 별 부채비율에 관한 정보를 제공
구 분	부채비율 60%이하	부채비율 70%이하	부채비율 80%이하	부채비율 90%이하	부채비율 100%이하	부채비율 110%이하	부채비율 120%이하
AAA	0.073	0.077	0.091	0.118	0.125	0.133	0.146
AA	0.073	0.077	0.091	0.118	0.125	0.133	0.146
A+	0.083	0.092	0.109	0.151	0.169	0.194	0.224
A-	0.088	0.108	0.140	0.204	0.241	0.289	0.351
BBB+	0.088	0.108	0.140	0.204	0.241	0.289	0.351
BBB-	0.099	0.141	0.196	0.269	0.330	0.408	0.508
BB+	0.107	0.166	0.239	0.344	0.431	0.543	0.689
BB-	0.107	0.166	0.239	0.344	0.431	0.543	0.689
B+	0.116	0.191	0.286	0.428	0.545	0.696	0.890
B-	0.116	0.191	0.286	0.428	0.545	0.696	0.890
CCC+	0.120	0.204	0.339	0.518	0.668	0.859	1.107
CCC-	0.120	0.204	0.339	0.518	0.668	0.859	1.107
CC	0.130	0.234	0.394	0.616	0.801	1.037	1.342
C	0.138	0.260	0.454	0.719	0.940	1.223	1.590
D	0.138	0.260	0.454	0.719	0.940	1.223	1.590
※ 매입확약*이 있는 경우 : 0.1%

2) 개인사업자(공동주택)

(단위 : %, 연)

신용평가별 신용평가등급 및 부채비율별 보증료율: 신용평가 등급구분 별 부채비율에 관한 정보를 제공
구 분	부채비율 60%이하	부채비율 70%이하	부채비율 80%이하	부채비율 90%이하	부채비율 100%이하	부채비율 110%이하	부채비율 120%이하
C01	0.099	0.113	0.133	0.162	0.203	0.259	0.338
C02	0.102	0.116	0.137	0.165	0.206	0.262	0.341
C03	0.108	0.123	0.143	0.171	0.212	0.268	0.347
C04	0.122	0.136	0.156	0.185	0.225	0.281	0.359
C05	0.150	0.164	0.184	0.212	0.251	0.307	0.385
C06	0.207	0.221	0.240	0.267	0.306	0.361	0.438
※ 매입확약*이 있는 경우 : 0.1%

“부채비율”이란 담보권 설정금액과 임대보증금의 합계액을 주택가격으로 나누어 백분율로 환산한 값을 말한다.
· 담보권 설정금액은 주택에 설정된 저당권의 채권최고액, 보증대상이 단독ㆍ다중ㆍ다가구주택인 경우 보증세대 외 세대의 임대보증금 등을 말한다(법인임대사업자의 경우, 담보권 설정금액이 기금 또는 공사 보증부 대출인 경우에는 실제 대출잔액의 120%를 담보권 설정금액으로 함).
· 담보물을 징구하는 경우 담보물의 거래한도금액을 담보권 설정금액과 임대보증금의 합계액에서 차감하여 부채비율을 산정한다.
· 개인사업자 보증료율 산정을 위한 신용등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 따라 허가받은 신용정보회사가 제공하는 신용평가 점수를 활용하여 산정하며 구분기준은 다음과 같다.

신용등급별 점수구간
등 급	점수 구간
C01	920점 이상
C02	880점 이상 920점 미만
C03	840점 이상 880점 미만
C04	780점 이상 840점 미만
C05	745점 이상 780점 미만
C06	710점 이상 745점 미만

개인사업자 신용평가 점수가 710점 미만인 경우 C06의 해당 보증료율에 100%를 할증한다.
다중·다가구 등 단독주택 보증료율은 공동주택 보증료율에 30%를 할증한다.

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