보증금액
1. 사용검사전 임대보증금보증 : 주택임대보증 준용 2. 사용검사후 임대보증금보증 : 임차인으로부터 받거나 받을 임대보증금
보증기간
1. 사용검사전 임대보증금보증 : 주택임대보증 준용 2. 사용검사후 임대보증금보증 : 보증서발급일로부터 1년
상품분류
기업보증 / 사용검사(사용승인)
이런 분들께 추천합니다!
  • 「민간임대주택법」 에 따른 민간건설임대주택 및 민간매입임대주택
  • * 사용검사전 임대보증금보증 :「민간임대주택법」제49조제1항에 따라 사용검사 전 임차인 모집시 발급하는 임대보증금보증
  • * 사용검사후 임대보증금보증 :「민간임대주택법」제49조제1항 및 동법시행령 제38조제2항에 따라 사용검사등 신청 또는 임대의무기간 동안 발급하는 임대보증금보증
 
  • 보증책임시기:임대사업자가 부도 등의 사유로 임대보증금을 반환할 수 없는 경우 
  • 보증책임내용:임대주택의 임차인에게 범위내에서 임대보증금의 지급을 책임집니다. 
  • 임대사업자가 임대보증금을 반환하지 않는 경우 임차인에게 임대보증금의 반환을 책임지는 보증상품

보증상품 개요

보증상품 개요 : 보증대상, 보증책임, 보증채권자, 보증채무자, 보증금액, 보증기간으로 구성됨.
보증대상
  • 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조 제1항에 따른 민간임대주택
       1. 민간건설임대주택
       2. 제18조 제6항에 따라 분양주택 전부를 우선 공급받아 임대하는 민간매입임대주택
       3. 동일 주택단지에서 100호 이상으로서 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택을 임대하는 민간매입임대주택
       4. 제2호와 제3호 외의 민간매입임대주택
보증책임 임대보증금의 지급을 책임짐
보증채권자 당해 임대주택의 임차인
보증채무자 당해 임대주택의 임대사업자
보증금액
  • 사용검사전 임대보증금보증 : 주택임대보증 준용
  • 사용검사후 임대보증금보증 : 임차인으로부터 받거나 받을 임대보증금

 * 다만, 다음의 요건을 갖춘 경우에는 담보권 설정금액과 임대보증금을 합한 금액에서 주택가격의 60%를 제외한 금액으로 할 수 있음

  • ①근저당권을 세대별로 분리하는 부기에 의한 변경등기를 한 경우
  • ②임대사업자가 임대보증금보다 선순위의 제한물권, 압류, 가압류 및 가처분 등을 해소한 경우
  • ③임차인이 전세권 설정을 요구하고 임대사업자가 이에 동의하여 전세권이 설정된 경우. 이 경우 임차인이 전세권 설정을 요구하지 않는 경우에는 전세권 설정요건을 충족한 것으로 봄
보증기간
  • 사용검사전 임대보증금보증 : 주택임대보증 준용
  • 사용검사후 임대보증금보증 : 보증서발급일로부터 1년

보증료

보증료 산정식
  • 보증료 = 보증금액 × 보증료율* × 보증기간에 해당하는 일수/365
  • 신용평가등급 및 부채비율별 보증료율
    1) 법인(공동주택)
    (단위 : %, 연)
    신용평가별 신용평가등급 및 부채비율별 보증료율: 신용평가 등급구분 별 부채비율에 관한 정보를 제공
    구 분 부채비율
    60%이하
    부채비율
    70%이하
    부채비율
    80%이하
    부채비율
    90%이하
    부채비율
    100%이하
    부채비율
    110%이하
    부채비율
    120%이하
    AAA 0.073 0.077 0.091 0.118 0.125 0.133 0.146
    AA 0.073 0.077 0.091 0.118 0.125 0.133 0.146
    A+ 0.083 0.092 0.109 0.151 0.169 0.194 0.224
    A- 0.088 0.108 0.140 0.204 0.241 0.289 0.351
    BBB+ 0.088 0.108 0.140 0.204 0.241 0.289 0.351
    BBB- 0.099 0.141 0.196 0.269 0.330 0.408 0.508
    BB+ 0.107 0.166 0.239 0.344 0.431 0.543 0.689
    BB- 0.107 0.166 0.239 0.344 0.431 0.543 0.689
    B+ 0.116 0.191 0.286 0.428 0.545 0.696 0.890
    B- 0.116 0.191 0.286 0.428 0.545 0.696 0.890
    CCC+ 0.120 0.204 0.339 0.518 0.668 0.859 1.107
    CCC- 0.120 0.204 0.339 0.518 0.668 0.859 1.107
    CC 0.130 0.234 0.394 0.616 0.801 1.037 1.342
    C 0.138 0.260 0.454 0.719 0.940 1.223 1.590
    D 0.138 0.260 0.454 0.719 0.940 1.223 1.590
    ※ 매입확약*이 있는 경우 : 0.1%
    2) 개인사업자(공동주택)
    (단위 : %, 연)
    신용평가별 신용평가등급 및 부채비율별 보증료율: 신용평가 등급구분 별 부채비율에 관한 정보를 제공
    구 분 부채비율
    60%이하
    부채비율
    70%이하
    부채비율
    80%이하
    부채비율
    90%이하
    부채비율
    100%이하
    부채비율
    110%이하
    부채비율
    120%이하
    C01 0.099 0.113 0.133 0.162 0.203 0.259 0.338
    C02 0.102 0.116 0.137 0.165 0.206 0.262 0.341
    C03 0.108 0.123 0.143 0.171 0.212 0.268 0.347
    C04 0.122 0.136 0.156 0.185 0.225 0.281 0.359
    C05 0.150 0.164 0.184 0.212 0.251 0.307 0.385
    C06 0.207 0.221 0.240 0.267 0.306 0.361 0.438
    ※ 매입확약*이 있는 경우 : 0.1%

    • “부채비율”이란 당해 사업장의 보증대상세대의 선순위 채권금액과 임대보증금의 합계액을 보증대상세대 주택가격의 합으로 나누어 백분율로 환산한 값을 말함(선순위 채권이 기금 또는 공사 보증부 대출인 경우에는 실제 대출잔액의 120%를 선순위채권금액으로 함).
    • 개인사업자 신용등급은 NICE에서 제공하는 개인신용평가 등급을 말한다.
    • 개인사업자 신용등급 C07-C10의 보증료율은 C06의 해당 보증료율에 100%를 할증한다.
    • 다중·다가구 등 단독주택 보증료율은 공동주택 보증료율에 30%를 할증한다.
    특별할인
    • 우수임대사업자에 대하여 신용등급별 보증료율에 일정한 할인 가능

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