정비사업이란

정비사업은 도시 및 주거환경정비법에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역 안에서 정비기반시설을 정비하고 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 것으로서 대상지역의 기반시설의 열악한 정도, 용도지역, 시행목적 등에 따라 주택재개발사업, 재건축사업, 주거환경개선사업, 도시환경정비사업으로 구분합니다.

정비사업의 구분

정비사업의 구분 : 사업유형, 기반시설, 용도지역, 노후불량건축물 요약
사업유형 기반시설 용도지역 노후불량건축물 비고
재개발사업 열악 주거지역 밀집 주거환경개선
재개발사업 양호 주거지역 밀집 주거환경개선
주거환경개선사업 극히 열악 주거지역 과도하게 밀집 주거환경개선
도시환경정비사업 - 상업공업지역 - 도시환경개선

재개발 재건축사업 추진절차도

01기본계획수립
주민공람
특별, 광역시장 등 계획수립
 
 
공공관리제도   의무적용구간
02정비계획수립 정비구역지정
시장군수 정비계획 수립
시도지사 정비구역 지정승인
안전진단 (재건축)
주민설명회 공람
03추진위원회 승인
과반수 동의
정비업자 선정
 
 
04조합설립인가
토지 등 소유자의 3/4토지면적 1/2동의
조합정관작성 및 창립 총회
 
 
05사업시행인가
이주대책
건축심의
 
 
06시공자 선정
경쟁입찰
조합총회 선정
 
 
07관리처분인가
분양신청
감정평가
관리처분 계획수립
 
08철거/착공
이주
철거신고
착공신고
 
09준공/입주
준공검사
입주통지
잔금정산
등기
10정산/해산
정산금 산정
정산금 징수
지금조합 해산
 
01기본계획수립
  • 주민공람
  • 특별, 광역시장 등 계획수립
공공관리제도   의무적용구간
02정비계획수립 정비구역지정
  • 시장군수 정비계획 수립
  • 시도지사 정비구역 지정승인
  • 안전진단 (재건축)
  • 주민설명회 공람
03추진위원회 승인
  • 과반수 동의
  • 정비업자 선정
04조합설립인가
  • 토지 등 소유자의 3/4토지면적 1/2동의
  • 조합정관작성 및 창립 총회
05사업시행인가
  • 이주대책
  • 건축심의
06시공자 선정
  • 경쟁입찰
  • 조합총회 선정
07관리처분인가
  • 분양신청
  • 감정평가
  • 관리처분 계획수립
08철거/착공
  • 이주
  • 철거신고
  • 착공신고
09준공/입주
  • 준공검사
  • 입주통지
  • 잔금정산
  • 등기
10정산/해산
  • 정산금 산정
  • 정산금 징수
  • 지금조합 해산

정비사업 참고사이트 바로가기

정비사업 참고사이트 : 링크 요약
서울시 균형발전본부 http://development.seoul.go.kr
서울시 재개발 · 재건축 클린업시스템 http://cleanup.seoul.go.kr
부동산 공시가격 알리미(국토교통부) http://www.realtyprice.kr/notice/
아파트 실거래가(국토교통부) http://rt.molite.go.kr/
부동산정보통합포털 온나라 http://www.onnara.go.kr
이 페이지에서 제공하는 정보에 만족하셨습니까?

공사 직원일 경우 설문조사를 참여할 수 없습니다