분담금 추정 프로그램 안내 이미지

분담금 추정 프로그램(서울시 제공)

분담금 추산방법만 제시하고 구체적인 금액은 관리처분시 알려주던 현행방식을 개선하여, 프로그램을 통해 조합설립시부터 개인별 부담금을 추정해 봄으로써 보다 합리적인 의사결정을 하실 수 있습니다.

분담금 산정방식

분담금은 향후 분양받을 주택의 가격에서 전체사업수익(전체 장비구역의 분양수입 – 전체 정비사업 소요비용)에서 개인이 소유한 지분만큼을 뺀 금액입니다.

개인 분담금 = 주택분양가격 - 전체사업수익 x 개별 조합원의 자산비율 개인 분담금 = 주택분양가격 - 전체사업수익 x 개별 조합원의 자산비율

※ 주택분양가격, 전체사업수익 : 구역별 고정

※ 개별 조합원의 자산비율 : 조합원별로 상이

개별 조합원의 자산 비율산정 방법

개별 조합원이 전체 조합 자산에서 차지하는 비율 산정을 위해 과세시가표준액을 활용합니다.

개별 조합원의 자산비율 = 개별 조합원의 과세표준액 / 전체 토지등 소유자의 과세 표준액 합계 개별 조합원의 자산비율 = 개별 조합원의 과세표준액 / 전체 토지등 소유자의 과세 표준액 합계

※과세시가표준액은 주택은 고시 가격, 토지는 공시지가, 상업용 건축물은 별도로 규정한 과세시가 표준액을 활용합니다.

개인별 분담금 추정

추진위원회 또는 조합에서 해당구역의 기초정보와 토지주택 등의 주변시세를 근거로 실제가액을 입력하면 법령등의 기준과 관리처분 계획서를 분석한 통계에 따라 53개의 사업비항목과 분양수입이 자동으로 계산되고 토지등 소유자의 건물과 토지의 과세시가표준액을 이용하여 개력적인 개인별 분담금을 추정해볼 수 있습니다.

[분담금추정 프로그램 예시]

서울시님이 구역내 소유한 재산 (토지+건물)의 과세표준금액의 합계는 272,320 천원입니다.

나의 분담금 알아보기
개별 조합원의 자산비율
272,320 천원
자산평가 추정금액은 간접평가에 의해 확정되어, 이 금액은 대략적인 추정금액입니다.
분담신청타입
C-Type
선택가능면적(M2)
A-Type : 33.3
B-Type : 78.5
C-Type : 91.7
D-Type : 111.4
E-Type : 150.7
F-Type : 150.7
M2 당 분담가격
1,820 천원
조합원 분양가격
152,050 천원
조합원 분양가격
178,738 천원
조합원분당금 내역
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