• 제목
    공매공고물건 입찰안내
  • 작성일
    2016-10-21
  • 상태
    가이드

공매공고물건 입찰안내

미분양물건 등은 공매에 의하여 처분하며, 한국자산관리공사의 자산처분시스템(온비드 www.onbid.co.kr)을 통한 전자입찰을 원칙으로 합니다.

입찰방법

  1. 1. 입찰에 참여하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.
  2. 2. 일반경쟁입찰로 최저매매가격이상 최고가격 입찰자에 낙찰합니다.
  3. 3. 공동명의 또는 대리인이 인터넷입찰에 참가하고자 하는 경우에는 인터넷공매 입찰마감일까지 주택도시보증공사 소정의 공동입찰신청서 또는 대리입찰신청서를 회사에 제출하여야 하며, 대표입찰자 또는 대리인 명의로 인터넷입찰에 참가하여야 합니다.
  4. 4. 입찰진행시 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.
  5. 5. 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 지정된 환불계좌로 이자없이 즉시 환불됩니다.

입찰보증금

  1. 1. 입찰금액의 5% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 온비드 지정 예금계좌에 입금하여야 유효한 입찰이 됩니다.(공매입찰결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 이자없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.)
  2. 2. 제1항에 의한 입찰보증금은 낙찰자가 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 공사에 귀속하며, 계약을 체결하는 경우에는 계약금의 전부 또는 일부로 대체합니다.

낙찰자의 결정

  1. 1. 일반경쟁입찰(단독입찰도 가능)로서 매각 물건별 매각예정가격 이상인 최고가격의 입찰자를 낙찰자로 합니다.
  2. 2. 낙찰이 될 동일가격 입찰자가 2인 이상인 때에는 즉시 온비드에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

    공매를 실시하였으나 입찰자 또는 낙찰자가 없어 1회 이상 유찰된 경우 유찰확정시부터 차기 입찰기일 전까지 수의계약에 의하여 매각할 수 있으며, 공매에 의한 입찰진행기간 중에는 수의계약으로 매매계약을 체결할 수 없음(물건별로 상이할 수 있으므로 입찰 전 확인하시기 바람)

계약체결 및 대금납부조건

  1. 1. 낙찰자는 낙찰일로부터 10영업일 이내(토지거래허가 및 신고대상물건은 허가 또는 신고수리통보 일로부터 10영업일 이내)에 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 및 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 위임장(대리인에 한함) 및 인감도장을 지참하여 매매계약을 체결하여야 하며 이에 응하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고 입찰 보증금은 위약벌로써 주택도시보증공사의 귀속으로 합니다.
  2. 2. 대금납부기한은 각 물건별로 상이하므로 입찰 전 반드시 물건담당자에게 확인하시기 바랍니다.

주의사항

  1. 1. 입찰물건의 공부 및 지적상의 하자(현황도로 등)와 환지 등으로 인한 감평, 미등기건물 및 기계기구 등의 행정상 규제, 구조, 규격, 품질, 수량, 하도급채권액, 사업계획승인조건, 유치권 등이 입찰내용과 상이한 경우에도 현 상태대로 매수하는 것으로 하며, 제3자 소유의 타워크레인, 가설자재 등 임대장비나 임대자재는 고지하지 아니한 경우에도 매매대상에서 제외되오니, 필히 사전에 공부의 열람과 현장을 답사하시고 그 사실 확인 후 응찰하시기 바랍니다.

    환급사업장의 경우 주택도시보증공사는 매수자에게 사업주체로부터 분양보증 발급 시점에 제출받은 사업양도각서(또는 주택분양신탁표준계약서)를 제공하며 사업주체 변경에 협조하되, 사업주체 변경 등 사업에 관한 책임은 매수자가 부담하는 조건임

  2. 2. 매매목적물에 표시되지 않은 물건(쓰레기, 산업폐기물 포함)의 명도나 철거는 매수자 책임이며, 매매목적물에 표시된 미등기건물에 대한 행정관청의 무허가 건물철거명령에 따른 철거책임(이행강제금, 벌과금 등 제비용 부담포함)과 철거에 따른 매매목적물의 감소로 인한 손해도 매수자가 부담하여야 합니다. 다만, 잔금납부일까지 매매계약 당시 당해사업장 사업주체의 타채권자로부터 매매계약대상 미완성건축물에 대한 가처분ㆍ가압류 촉탁등기가 경료되는 등 사실상 본계약의 이행이 불가능하게 된 경우 매수인은 매도인에게 계약해제 및 기납부한 매매대금 원금에 한하여 반환 요청할 수 있으며, 이와 관련하여 매도인은 위약금 및 손해배상 청구 등 일체의 책임을지지 아니합니다.
  3. 3. 부동산의 명도책임은 주택도시보증공사이며, 다만, 물건의 특성에 따라 매수자가 부담할 수 있습니다.(환급사업장의 명도책임은 매수자가 부담함)
  4. 4. 상가의 경우 영업에 필요한 시설 및 점포운영에 관한 추가시설 등에 지출되는 비용은 매수자가 부담합니다. 다만 환급사업장에 대한 제세공과금 등(당해세, 관리비 및 각종부담금, 기타 일체의 조세 및 공과금)은 그 발생일과 관계없이 매수자가 부담합니다.
  5. 5. 공매실시 후 매각되지 아니한 물건은 차기 공매기일 전까지 수의계약을 할 수 있고, 공매에 관한 사항(일시, 물건, 금액)은 당사 사정에 따라 변동될 수 있으니 입찰기일 전에 반드시 영업점에 문의한 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.
  6. 6. 공매물건에 따라 입찰과 관련된 유의사항 및 특별매각조건이 있을 수 있으니 사전에 꼭 확인하시기 바랍니다.
  7. 7. 매매계약 체결이후 매수자의 위약으로 계약이 해제되는 경우에는 계약금은 위약벌로 주택도시보증공사에 귀속되며, 매수자가 납부한 매매대금 원금에서 계약금을 제외한 나머지 금액에 대하여는 납부일로부터 반환일까지 소정의 이율에 의하여 산정한 금액을 가산하여 지급합니다.
  8. 8. 토지거래허가 또는 신고대상물건일 경우에는 낙찰일로부터 7일 이내에 주택도시보증공사와 공동으로 거래허가 또는 신고절차를 완료하여야 하고, 허가를 받지 못할 경우 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 반환하되 회사는 손해배상 등 일체의 책임을 지지 않습니다.
  9. 9. 부동산 거래계약체결 이후에는 60일이내에 관계 법령에 따라 우리 공사가 단독으로 관할 시.군.구청장에 부동산 거래계약 신고를 합니다.
  10. 10. 일괄매각하는 물건의 경우, 전체 매매대금이 완납되지 않은 상태에서 개별 세대(호)별 매매대금 완납을 사유로 소유권을 이전하는 것은 불가합니다.
  11. 11. 매매계약 체결후 매수자가 잔대금 납부기일 연장을 요청할 경우 당초 매매계약상의 납부기일로부터 6월을 초과하지 않는 범위내에서 납부기일을 연장할 수 있는 내규와 매매계약의 해제 후 재공매공고 전까지 전 매수인이 납입이 지연된 매각대금과 지연이자 및 제비용을 일시에 납부하는 경우 계약을 부활할 수 있는 내규는 모두 폐지되었습니다.
  12. 12. 매매대금이 매매계약상 약정일에 납부되지 않는 경우  약정일로부터 2월의 기한을두어 납입이 지연된 매매대금과 지연이자 및 제비용을 일시납부할 것을 매수자에게 이행 최고하고 이행최고에도 불구하고 매매대금 등을 일시납부하지 아니할 경우에는 1월의 기한을 두어 매매계약해제 예고통지하고 예고통지기한까지도 매매대금 등이 일시납부되지 아니할 경우에는 기한 만료일 익일에 매매계약을 해제합니다( 최대 3월의 기한 부여).

 

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