• 제목
    제24차 미분양관리지역 선정공고
  • 작성일
    2018-08-31
  • 조회
    5467

제24차 미분양관리지역 선정 공고

1. 공고일 : ‘18. 08. 31(금)

2. 미분양 관리지역 선정현황 

 

미분양 관리지역 선정현황 : 수도관과 지방으로 구분 세부지역, 적용기간으로 구성
구분세부지역(시 · 군 · 구)적용기간선정사유
수도권
(4개)
△경기화성시(동탄2 제외)’18.06.01∼’18.10.31
평택시’18.06.01∼’18.11.30➁,➃
김포시’18.04.01∼’18.10.31
안성시’16.10.17∼’18.11.30➁,➃
지방
(20개)
△대구달성군’18.09.01∼’18.11.30➀,➁,➂
△강원원주시’18.04.01∼’18.11.30➁,➂,➃
동해시’17.11.01∼’18.11.30➁,➃
△충북청주시’16.10.17∼’18.11.30➁,➂,➃
△충남당진시’18.09.01∼’18.11.30➀,➁,➂
보령시’18.02.01∼’18.09.30
서산시’17.12.01∼’18.11.30➁,➂,➃
천안시’17.02.01∼’18.11.30➁,➃
△전북전주시’18.07.01∼’18.11.30➀,➂,➃
△경북안동시’18.03.01∼’18.11.30➂,➃
구미시’17.09.01∼’18.11.30➁,➃
김천시’16.12.01∼’18.11.30➁,➃
경주시’16.11.04∼’18.11.30➀,➁,➂,➃
포항시’16.10.17∼’18.11.30➁,➃
△경남양산시’18.07.01∼’18.11.30➀,➁,➂,➃
통영시’18.01.01∼’18.11.30➁,➃
거제시’17.02.01∼’18.11.30➁,➃
사천시’17.06.01∼’18.11.30➁,➃
김해시’17.08.01∼’18.11.30➁,➃
창원시’16.10.17∼’18.11.30➁,➃

 

* 18.8월 미분양관리지역 선정결과 ①미분양증가, ②미분양해소 저조 및 ③미분양우려 지역은 21개(적용기간 : 2018.11.30.까지), 상기 ①~③기준에는 해당되지 않으나 ④모니터링 필요지역이 3개(적용기간 : 2018.10.31. 또는 2018.09.30.까지)로 총 24개 지역 선정

 

3. 미분양관리지역의 예비심사 안내

  • (심사대상) 미분양관리지역에서 주택(주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업부지주)를 매입(매매, 경·공매, 교환 등 일체 취득행위)하려는 사업예정자로, 최초 또는 추가로 부지를 매입하려는 자
    • 주) 주택이 건설되는 부지로 사업계획승인(건축허가)상의 대지면적에 해당하는 부지(본부지)
    • - 다만 임대주택사업, 정비사업, 100세대 미만의 주택(아파트 제외) 및 오피스텔 사업주1), 사업계획승인을 받은 경우주2)는 심사대상에서 제외
    • 주1) ·사업계획승인(건축허가) 상의 총 세대수(주택 및 오피스텔 합계) 기준
    • 주2) ·사업주체 변경 시 최종 사업주체의 최초 변경승인일 이후 매입하는 부지
          ·미분양관리지역으로 선정되기 이전에 매매계약 체결 후 사업계획승인 받은 경우에 한함
  • (신청인) 사업주체의 지위를 갖게 되는 최종 사업예정자(주택건설등록업자)로, 사업주체가 부동산 신탁회사인 경우에는 위탁자, 주택조합사업의 경우는 주택조합을 의미함
    • * 위탁자, 단일 주택사업을 위해 설립된 특수목적법인(SPC 등), 오피스텔 건축주는 사업자등록증 소지자, 주택조합은 조합설립인가를 받은 자가 대상임
    • ** 사업계획승인(건축허가) 후 사업주체 변경시 변경된 최종 사업주체가 대상임
  • (심사신청) 부지매입 前 예비심사를 신청하여 결과통지받은 다음날부터 매입 가능. 단 예비심사를 누락한 경우 최초 예비심사 대상부지의 매입일(등기원인일)로부터 3개월 경과 후 신청 가능
  • (미신청등에 따른 조치사항) 예비심사 대상이나 예비심사신청하지 않은 경우, 예비심사 완료일 전에 사업부지의 매매계약 등체결(등기원인일자 기준)하는 경우에는 분양보증(PF보증 포함) 거절

※ 참고 : 미분양관리지역 선정기준

 

 

2018년 08월 31일
 

주택도시보증공사 사장

 

 

 

미분양 주택수가 500세대 이상인 시․ 군․ 구에서 아래 어느 하나에 해당하는 지역

구분범주선정요건
미분양 증가최근 3개월간 전월보다 미분양세대수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역
미분양 해소 저조
  1. 가. 당월 미분양세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 2배 이상인 지역
  2. 나. 최근 3개월간 미분양세대수가 1,000세대 이상이며 최근 3개월간 전월보다 미분양세대수 감소율이 10% 미만인 달이 있는 지역
미분양 우려다음 각목의 어느 하나에 해당하는 시‧도 중에서 최근 3개월간 전월보다 미분양세대수가 30% 이상 증가한 달이 있거나, 당월 미분양세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 1.5배 이상인 지역
  1. 가. 최근 3개월간 전월보다 인허가실적이 50% 이상 증가한 달이 있는 지역
  2. 나. 당월 인허가실적이 1년간 월평균 인허가실적의 2배 이상인 지역
  3. 다. 당월 청약경쟁률이 최근 3개월간 평균 청약경쟁률보다 10% 이상 증가하고 당월 초기분양률이 최근 3개월간 평균 초기분양률 보다 10% 이상 감소한 지역
모니터링 필요1호부터 3호의 어느 하나에 해당된 후 3개월 미경과 지역 (미분양주택수 500세대 이상 요건을 요하지 않음)
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