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개인보증

기금전세자금대출보증

보증금액: 근로자·서민 전세자금(전세자금 대출금의 90% 부분보증) 저소득가구전세자금(전세자금 대출금의 100% 전액보증

보증기간: 보증서발급일로부터 대출원금 상환 기일까지

상품분류: 개인보증 / 거주·관리

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주택도시기금 지원대상 오피스텔

지점안내

임차인이 주택도시기금을 재원으로 하는 오피스텔 전세자금을 기금 수탁은행에서 대출받고자 할 때 이용하는 상품으로 금융기관으로부터
대출받은 전세자금 원리금 상환을 책임지는 보증상품

보증상품 개요

주택도시기금전세자금대출보증 상품 개요: 보증대상, 보증채권자, 보증채무자, 보증금액, 보증기간, 보증필수요건, 보증신청시기로 구성됨
보증대상	주택도시기금으로부터 대출받는 전세자금 보증대상 단위세대 전용면적 85㎡이하인 오피스텔로서 공부상 소유권에 권리침해가 없는 세대 보증대상자금(보증비율) 근로자 · 서민 전세자금 (전세자금 대출금의 90% 부분보증) 저소득가구전세자금 (전세자금 대출금의 100% 전액보증)
보증채권자	주택도시기금 수탁 금융기관 (우리, 신한, 하나, 기업, 농협)
보증채무자	주택도시기금으로부터 전세자금 대출을 받는 차주
보증금액	근로자 · 서민 전세자금(전세자금 대출금의 90% 부분보증) 저소득가구전세자금(전세자금 대출금의 100% 전액보증)
보증기간	보증서발급일로부터 대출원금 상환 기일까지
보증필수요건	임차보증금의 5%이상 납입
보증신청시기	신규 임대차계약인 경우 : 임대차계약서상의 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내. 다만, 입주 후 보증 신청하는 경우에는 단위세대에 주민등록을 전입하여 보증 신청 갱신 임대차계약인 경우 : 주민등록전입일로부터 1년 이상 경과하고 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내

보증료

주택도시기금전세자금대출보증 보증한도: 소요자금별 한도, 호당대출 한도, 개인상환능력별 한도, 물건별 한도
소요자금별 한도	임차보증금의 70%에 해당하는 금액
호당대출 한도	주택도시기금 세부시행규정의 호당 대출한도
개인상환능력별 한도	연간인정소득 · 연간부채상환가능액
물건별 한도	오피스텔가액의 60% - 선순위채권액

호당대출한도 기준

1.근로자 · 서민주택전세자금
- 호당대출한도: 80백만원(다자녀가구 100백만원)

2.저소득가구전세자금

호당대출한도

주택기금전세자금대출보증의 저소득가구전세자금 호당대출한도: 지역구분, 지역별 보증금한도, 호당대출한도로 구성됨
지역 구분	지역별 보증금한도	호당대출한도
수도권과밀억제권역 (다자녀 가구)	100백만원 (110백만원)	56백만원 (63백만원)
수도권기타지역 및 광역시 (다자녀 가구)	160백만원 (70백만원)	35백만원 (42백만원)
기타지역 (다자녀 가구)	40백만원 (50백만원)	28백만원 (35백만원)

개인상환능력별 한도 기준

1.보증한도 산정방법 : 연간인정소득 - 연간부채상환가능액

2.세부산정기준

가. 연간인정소득 : 소득금액증명원 등 증빙서류를 징구하여 확인된 보증신청인의 최근 연간소득을 기준으로 소득구간별 연간인정소득을 산출

주택도시기금전세자금대출보증의 연간인정소득: 소득구간, 연간인정소득으로 구성됨
	연간인정소득
무소득	-
15백만원 이하	15백만원
15백만원˜20백만원 이하	연간소득×1.5
20백만원 초과	연간소득×2.0

나 . 연간부채상환가능액 : 보증신청서상의 ‘본인부채’금액과 개인신용거래정보조회표상의 대출금액(보증신청일 기준)중 큰 금액을 부채금액으로 하며, 그 금액에 30%를 곱한 금액으로 연간부채상환가능액을 산출함

대출대상자 요건

주택도시기금전세자금대출보증 대출대상자 요건: 근로자 · 서민 전세자금, 저소득가구전세자금으로 구성됨
근로자 · 서민 전세자금	저소득가구전세자금
만 20세 이상인 세대주(35세 이상 단독세대주) 또는 세대주로 인정되는 자로서 임차보증금의 5% 이상 지급 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자 최근 년도 또는 최근 1년간 소득(급여)이 30백만원(신혼부부 35백만원)이하인 자	만 20세 이상인 세대주(35세 이상 단독세대주) 또는 세대주로 인정되는 자로서 임차보증금의 5%이상 지급 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자 해당 지자체장의 추천을 받은 보증금이 일정금액 이하

보증료

보증료 산정식

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365

보증료율

주택도시기금전세자금대출보증 보증료율: 근로자 · 서민 전세자금, 저소득가구전세자금에 따른 보증료율로 구성됨
	근로자 · 서민 전세자금	저소득가구전세자금
보증료율	연 0.5%	연 0.4%

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