보증금액
전세보증금반환보증: 보증신청인이 신청한 금액전세자금대출특약보증: 전세대출금
보증기간
대출실행일로부터 대출원금 상환 기일까지
상품분류
개인보증 / 거주·관리
이런 분들께 추천합니다!
  • 전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶은 세입자
  • 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어하는 세입자
  • 치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자
  • 전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자
  • 보증책임시기:임차인이 전세대출금을 상환할 수 없는 경우 
  • 보증책임내용:금융기관에 대한 전세대출금 상환을 책임집니다. 
  • 임차인에게 전세보증금반환(전세보증금반환보증)과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상환(전세자금대출특약보증)을 함께 책임지는 보증상품
  • 보증서 발급 시 임대인 협조사항 : 임대인은 채권양도통지서를 수령(통지형)하거나, 채권양도승낙서에 동의(승낙형)하여야 하며, 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야 합니다

보증상품 개요

(자세한 내용은 대출취급 금융기관 및 주택도시보증공사 콜센터에 문의)

보증상품 개요(자세한 내용은 대출취급 금융기관 및 주택도시보증공사 콜센터에 문의)
대출취급 금융기관
(‘20.7월 기준)
신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협, KEB하나은행, 부산은행, 광주은행, 기업은행, 수협은행
보증신청 기한
  • 전세계약을 체결한 날로부터 다음 아래의 기한 이내
    • 신규 전세계약인 경우: 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
    • 갱신 전세계약인 경우: 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내
보증대상 주택유형
  • 대상주택 : 단독 ·다중 · 다가구, 연립 · 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔
    * 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상이 아님
보증채권자 전세자금을 대출하는 금융기관
주채무자 전세계약을 체결한 임차인으로서 전세자금대출을 받은 차주 (만 19세 이상의 자연인)
보증금액
  • 전세보증금반환보증: (보증한도 이내에서)보증신청인이 신청한 금액
  • 전세자금대출특약보증: 전세대출금
보증기간 보증부대출 실행일 ~ 대출원금의 상환기일(전세계약기간 만료일 후 1개월)
보증한도 주택별 보증한도(다음 중 적은 금액 적용)
  • 전세보증금*의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
    * 보증부 월세계약(전세보증금이 있는 월세계약)인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감
  • 전세보증금반환보증금액*의 80%(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
    * 전세보증금반환보증금액 한도
    · 주택가격(100%) - 선순위채권*
    *선순위채권 :전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권.
    다만. 단독, 다중, 다가구 주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함
    *신혼부부 : 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자 포함)
    *청년가구 : 연소득 5천만원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 34세 이하인 가구
    *배당이의 소송 당사자 가구 : 직전 임대차계약에서 피보증인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 가구. 단, 직전 임대차계약 및 현재 임대차계약상 주택임대차보호법 시행령 제11조 우선변제를 받을 임차인의 범위에 해당하고 피보증인 연소득이 40백만원 (배우자포함 60백만원) 이하인 경우
  • 보증신청인(배우자포함) 1주택자인 경우 2억원을 초과할수 없음
보증조건
  • 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
  • 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
  • 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
  • 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다중, 다가구 제외)
  • 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소
  • 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
  • 전세계약기간이 1년 이상일 것
  • 전세보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하
  • 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
  • 선순위채권 ≤ 주택가격의 60%(단독·다중·다가구의 경우 80% 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하)
  • [선순위채권+전세보증금] ≤ 주택가격(100%)
  • (단독·다중·다가구의 경우) 임대인 또는 공인중개업자가 확인한 타전세계약 확인서 미제출시
      - 전세보증금 ≤ 주택가액 × ( 임차인 점유면적 ÷ 건물연면적)
유의사항
  • 대출을 받은 임차인은 대출실행일 당일에 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출
  • 대출취급 금융기관의 대출심사기준과 공사의 보증업무 처리 기준에 따라 대출여부 및 대출한도(보증한도)가 결정
  • 대출금리, 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연된 경우의 연체이율 등은 고객과 대출취급 금융기관이 약정한 내용에 따름
  • 신용거래 정보가 부족하거나 신용하락의 요인이 될 수 있는 경력(연체 경험 등)이 있을 경우 대출취급이 제한 될 수 있음
  • 전세금 안심대출보증(임차인용)은 임대인이 법인, 외국인, 외국국적동포인 경우 취급이 불가능

  • '18.9.13, '19.12.16, '20.6.17 대책 등에 따라 주택보유자는 전세자금대출이 제한될 수 있음
    • 2주택자는 대출보증 취급 불가
    • 1주택자는 부부합산 소득 1억원 이하이면서 보유한 주택이 9억원 이하인 경우에만 보증취급 가능
    • 무주택자는 소득요건과 관계없이 보증취급 가능
    • '20.7.10 이후 투기지역, 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트 구입(규제대상 아파트 구입자)시 대출보증 취급불가
      *실수요자 확인되는 경우에는 고가주택보유자, 규제대상 아파트 구입자임에도 불구하고 예외적으로 보증허용

    ※ 전세 실수요자 요건 및 증빙
    예외사유 주요 내용 증빙자료
    직장이전 취업, 이직, 지방 발령 등 인사발령문 등 재직기관이 발급한 증빙서류
    자녀교육 자녀가 타지역 학교 진학 재학증명서, 합격통지서 등
    질병치료 1년 이상 치료나 요양이 필요한 경우 의사 소견서 등
    부모봉양* 60세 이상의 부모를 봉양하기 위해 부모와 동일한 지역에 거주 주민등록등본
    가족관계증명서
    학교폭력 학교폭력으로 인한 전학 징계처분서 등
    * 대출 실행 후 1개월 이내 본인과 가족의 전입 확인을 위하여 보증대상 목적물과 보유주택에 대한 전입증빙자료(같은 날에 발급한 주민등록등본)를 제출하여야 함
    * 증빙자료는 보증신청일 기준 1개월 이내 발급분으로 보증신청시 제출

주택가격 산정기준

가. 아파트 및 오피스텔 (보증신청인이 임차인인 경우)
  • 전세보증금반환보증의 아파트 및 오피스텔의 경우 주택가격 산정기준: 가격정보 순서, 산정기준으로 구성됨
    가격정보 ’19.6.30까지 신청건 '19.7.1부터
    신청건'
    • KB시세 (onland.kbstar.com)
    • 한국감정원 부동산테크 시세 (www.rtech.or.kr)
    • KB시세: 일반평균가 / 부동산테크 : 상한가, 하한가의 산술평균값 적용
      아파트 최저층과 주거용 오피스텔은 하위평균가(KB) 또는 하한가(부동산테크) 적용
    < 좌 동 >
    해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액 < 좌 동 >
    「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관이 공시하는 주택가격(오피스텔의 경우 「소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라 국세청장이 공시하는 가격)의 150%에 해당하는 금액
    • 아파트 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 공동주택공시가격 열람
    • 오피스텔 공시가격 확인 : 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회
    < 좌 동 >
    분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함) < 좌 동 >
    전세목적물 소재지 주변 공인중개소 1곳으로부터 확인받은 해당 평형의 시세('19.6.30까지 신청건에 한함) 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150%에 해당하는 금액
    • 토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가x등기부상 토지면적
    • 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구
  • ※ 주택가격은 보증승인일 현재의 ‘가격정보 순서’로 적용
나. 기타 주택 (보증신청인이 임차인인 경우)
  • 전세보증금반환보증의 기타 주택의 경우 주택가격 산정기준: 구분, 산정기준으로 구성됨
    구분 ’19.6.30까지 신청건 ’19.7.1부터 신청건
    연립 다세대
    1. ① 해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액
    2. ② 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 150%에 해당하는 금액
      • 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 공동주택공시가격 열람
    3. ③ 전세목적물 소재지 주변 공인중개소 1곳으로부터 확인받은 해당 평형의 시세
      ☞ ① ② ③ 중 선택 적용
    1. ① 해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액
    2. ② 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 150%에 해당하는 금액
      • 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 공동주택가격 – 해당 시·군·구청 홈페이지 열람
    3. ③ 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150%에 해당하는 금액
      • 토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가× 등기부상 토지면적
      • 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구
      ☞ 상기 산정기준 순서대로 적용
    단독·다중·다가구
    1. ① 해당주택의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액
    2. ② 국토교통부장관이 공시하는 개별단독주택가격의 150%에 해당하는 금액
      • 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 개별단독주택공시가격 – 해당 시·군·구청 홈페이지 열람
    3. ③ 토지 공시지가와 건물에 대한 신축단가를 합산하여 산출한 금액
    4. ④ 전세목적물 소재지 주변 공인중개소 1곳으로부터 확인받은 해당 주택의 시세
      ☞ ① ② ③ ④ 중 선택 적용
    1. ① 해당주택의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액
    2. ② 국토교통부장관이 공시하는 개별단독주택가격의 150%에 해당하는 금액
      • 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 개별단독주택공시가격 – 해당 시·군·구청 홈페이지 열람
    3. ③ 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의
      150%에 해당하는 금액
      • 토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가× 등기부상 토지면적
      • 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구
      ☞ 상기 산정기준 순서대로 적용
다. 감정평가금액의 적용
  • 감정평가금액의 : 적용대상, 감정평가방법으로 구성됨
    보증신청인이 임차인인 경우 보증신청인이 주택사업자인 경우
    적용대상 보증신청인이 감정평가수수료를 부담하는 경우 가목 및 나목에도 불구하고 우선 적용 가목 및 나목에도 불구하고 우선 적용
    감정평가기관 한국감정원 또는 (한국감정평가협회 가입) 감정평가법인 및 감정평가사무소 한국감정원 또는 (한국감정평가협회 고시) 대형감정평가법인
    *중소감정평가법인 및 개인 감정평가사무소 가능
    감정평가방법
    • 평가금액: 감정평가일로부터 6개월이 경과되지 아니한 금액만 인정
    • 평가목적: 담보제공용
    • 평가대상물건: 전부 또는 주택형별, 동별, 층별, 향별로 1세대씩 샘플감정 가능
      (다만, 금융기관의 담보제공 등을 위하여 감정평가를 받은 경우에는 이를 활용 가능)

보증료

보증료 산정식
  • 보증료 = (전세보증금반환보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365) + (전세자금대출특약보증금액 × 보증료율 × 보증기간의 총 일수 / 365 )

보증료율(단위:연)
  • 전세보증금반환보증

  • 단독·다중·다가구 주택의 경우로서 타전세계약확인서를 제출하지 못하는 경우 연 0.154%적용

    • 보증금액 구간별, 주택유형별, 부채비율별 보증료율
      보증금액 주택유형 부채비율 보증료율
      9천만원
      이하
      아파트 80% 이하 연 0.115%
      80% 초과 연 0.128%
      단독·다중·
      다가구
      80% 이하 연 0.139%
      80% 초과 연 0.154%
      기타 80% 이하 연 0.139%
      80% 초과 연 0.154%
      9천만원
      초과
      ~ 2억원
      이하
      아파트 80% 이하 연 0.122%
      80% 초과 연 0.128%
      단독·다중·
      다가구
      80% 이하 연 0.146%
      80% 초과 연 0.154%
      기타 80% 이하 연 0.146%
      80% 초과 연 0.154%
      2억원
      초과
      아파트 80% 이하 연 0.122%
      80% 초과 연 0.128%
      단독·다중·
      다가구
      80% 이하 연 0.146%
      80% 초과 연 0.154%
      기타 80% 이하 연 0.146%
      80% 초과 연 0.154%
    * 부채비율 = (선순위 채권금액 + 전세보증금) / 주택가액
  • 전세자금대출특약보증: 연 0.031%

  • 공공성강화 관련 보증료율 인하
    • 적용대상: ’20.7.1일부터 ’20.12.31일까지 발급된 보증서

    • 전세보증금이 2억원 이하인 경우 80%, 2억원 초과인 경우 70%인하된 보증료율 적용(소수점 넷째자리에서 반올림)

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