주택구입자금보증
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보증금액
- 보증한도 이내에서 보증채권자(금융기관)의 내규에 의한 대출가능금액
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보증기간
- 보증부대출금의 실행일로부터 최종상환 기일까지
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상품분류
- 개인보증 / 입주자모집승인
- 이런 분들께 추천합니다!
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- 아래 주택의 분양계약을 체결하고 분양대금의 5% 이상을 납부한 분
- 주택분양보증(주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증 포함)을 받은 주택 또는 주거용 오피스텔
- 국가·지방자치단체·한국토지주택공사·지방공사(이하“국가 등” 이라함)가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
- 국가 등이 단독 또는 공동으로 총 지분의 100분의 50을 초과하여 출자한 부동산투자회사가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
- 조합주택시공보증서가 발급된 주택조합사업의 조합원이 분양받은 주택 또는 주거용 오피스텔
- 주택분양보증을 받은 사업장의 입주예정자가 금융기관으로부터 대출받은 주택구입자금의 상환을 책임지는 보증상품
보증상품 개요
| 보증대상 |
분양계약자가 주택구입자금을 대출받기 위하여 금융기관과 체결한 대출 계약 |
|---|---|
| 보증대상자 |
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| 보증채권자 |
주택구입자금을 대출하는 금융기관 |
| 보증채무자 |
분양계약자(지역주택조합 및 직장주택조합의 조합원을 포함) |
| 연대보증인 |
공동명의 분양계약자 ※ 공사 주택구입자금보증에 대한 연대보증은 인당 2건(규제지역 1건)까지 가능하며, 건수 초과 시 연대입보 불가능 ※ 연대보증 건수 제한은 ’20.7.13. 이후 신규 보증신청 및 연대보증인 변경건부터 적용 |
| 보증비율 |
대출가능금액 이내에서 대출금액의 80% ※2016년 10월 1일 ~ 2017년12월 31일 입주자모집공고 : 대출금액의 90% ※2016년 9월 30일 이전 입주자모집공고 : 대출금액의 100% |
| 보증기간 |
보증부대출금의 실행일로부터 최종상환 기일까지 |
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보증한도 (건별/인별) |
※ 수도권, 광역시 : 5억원 / 기타지역 : 3억원 (상세 내용 하단 참고) ※ 2017년 12월 31일 이전 입주자 모집공고의 경우 인당 6억원 |
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보증건수 제한 |
세대당 최대 2건 가능(기존 주택구입자금보증 이용 건수 및 HF 중도금보증 건수 포함) ※ 규제지역의 경우 세대당 1건, 상세 내용 하단 참고 |
| 보증신청시기 |
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| 보증취급방식 |
사업장별 집단취급승인 후 분양계약자별로 개별승인 |
| 보증금지 |
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| 보증해지 |
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보증금액 한도 상세
(2018.1.1일 시행)
입주자모짐공고일 기준 요건
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주택구입자금보증 보증료율: 구분, 현행, 개선, 비고로 구성됨 구분 17.12.31 이전 18.1.1 이후 비고 보증한도 6억원(수도권 · 광역시*) / 3억원(기타) 5억원(수도권 · 광역시*) / 3억원(기타) 1인당 총 보증한도 5억원, 건별 보증신청금액 기준, 세대원의 보증금액 미합산 보증대상 분양가격 9억원 이하 좌동
* 수도권 : 서울시, 경기도, 인천시 / 광역시 : 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종특별자치시
적용기준
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시행일 이후 입주자모집공고 사업장의 보증신청건부터 적용한다.
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법인계약자는 적용제외. 다만, 개인 · 법인 임대사업자는 임대주택매입자금보증 이용(준공후에도 보증이용 가능, ’16.6.15일 개정)
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공동명의 계약자의 경우 대출받는 차주를 기준으로 적용
적용예시
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< 기존 보증이용 주택이 없는 경우 >
기존 보증이용 주택이 없는 경우 : 추가 보증가능 주택(수도권,광역시 : 최대5억원, 기타 : 최대 3억원)과 비고로 구성됨 기존 보증이용 주택 추가 보증이용 주택 비 고 보증건수 지역 금액 수도권 · 광역시
(최대 5억원)기타
(최대 3억원)- - - 5억원 X 최대 2건 가능
총한도 5억원3억원 2억원 4억원 1억원 2억원 4억원(X) 분양가격이 9억원을 초과하는 경우 보증불가 < 기존 보증이용 주택이 있는 경우 *해당 지역이 세대당2건이 가능할 경우만 해당 >
기존 보증이용 주택이 있는 경우 : 추가 보증가능 주택(수도권,광역시 : 최대5억원, 기타 : 최대 3억원)과 비고로 구성됨 기존 보증이용 주택 추가 보증이용 주택 비 고 보증건수 지역 금액 수도권 · 광역시
(최대 5억원)기타
(최대 3억원)1건 수도권
광역시2억원 3억원 3억원 1건만 추가가능
총한도 5억원* 규제지역은 추가보증 불가, 기존 보증을 해지 · 취소한 경우 추가가능
4억원 1억원 1억원 5억원이상 X X 기타 2억원 3억원 1억원 3억원이상 2억원 X 5억원이상 X X 2건 이상 수도권
광역시
기타금액무관 추가 불가능
다만, 기존 보증을 해지 · 취소한 경우 추가가능건수, 지역, 금액 무관 분양가격이 9억원을 초과하는 경우 보증불가
보증건수 제한 상세
- 우리 공사와 한국주택금융공사의 보증건수를 포함하여 세대당 최대 2건 까지 가능(기존에 보증 이용건수를 합산함)다만, 해당 주택이 투기지역·투기과열지구·조정대상지역에 소재하는 경우 세대당 1건만 가능
＊2017년8월3일 이후 입주자모집공고 사업장부터 적용[주택조합사업(지역·직장)의 조합원은 착공신고일 기준 적용]
＊세대원 : 세대별 주민등록표상의 배우자, 직계존속(배우자 직계존속 포함), 직계비속 및 그 배우자를 말하며, 세대분리된 배우자 및 그 배우자와 동일세대를 이루고 있는 직계비속 및 그 배우자를 포함 → 즉, 보증신청인과 배우자, 보증신청인과 함께 거주하는 부모·조부모·시부모·처부모 등 직계존속, 보증신청인 또는 배우자와 함께 거주하는 자녀,손자,손녀,증손 등 직계비속과 사위,며느리,손자사위,손자며느리 등 직계비속의 배우자
| 구분 | 보증건수 강화 적용 지역 | 적용기준일 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 수도권 | 서울 (25개 區) |
투기지역 (15개 區) |
강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서구 |
`17.8.3 | |
| 종로, 중, 동대문, 동작(8.3 투기과열지구에 기 포함) |
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| 투기과열지구(25개 區) | 서울특별시 전역 | ||||
| 조정대상지역(25개 區) | |||||
| 인천 | 투기과열지구 (3개 區) |
연수, 남동, 서구 | `20.6.19 | ||
| 조정대상지역(8개 區) | 중주9, 동, 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서구 |
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| 경 기(24개 市) | 투기과열지구 (12개 市) |
과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구 | `17.8.3 | ||
| 수원시, 성남시 수정구, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구·기흥구, 화성시 동탄2주1 |
`20.6.19 | ||||
| 조정대상지역(24개 市) | 과천시, 성남시, 광명시, 하남시, 화성시 동탄2, 고양시, 남양주시주2 |
`17.8.3 | |||
| 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구 |
`18.8.28 | ||||
| 수원시 팔달구, 용인시 수지구·기흥구 | `18.12.31 | ||||
| 수원시 영통구·권선구·장안구, 안양시 만안구, 의왕시 | `20.2.21 | ||||
| 화성시, 군포시, 안성시주4, 부천시, 안산시, 시흥시, 용인시 처인구주3, 오산시, 평택시, 광주시주5, 양주시주6, 의정부시 |
`20.6.19 | ||||
| 김포시주7 | `20.11.20 | ||||
| 파주시주8 | `20.12.18 | ||||
| 非수도권 | 기 타 (17개 市) |
투기지역 (1개 市) |
세종특별자치시 (행정중심복합도시 건설예정지역 한정) |
`17.8.3 | |
| 투기과열지구(4개 市) | 세종특별자치시 (행정중심복합도시 건설예정지역 한정) |
`17.8.3 | |||
| 대구 | 수성구 | `17.9.6 | |||
| 대전 | 동, 중, 서, 유성구 | `20.6.19 | |||
| 경남 | 창원시 의창구주22 | `20.12.18 | |||
| 조정대상지역(17개 市) | 세종특별자치시주11 (행정중심복합도시 건설예정지역 한정) |
`16.11.3 | |||
| 대전 | 동, 중, 서, 유성, 대덕구 | `20.6.19 | |||
| 대구 | 수성구 | `20.11.20 | |||
| 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군주10 | `20.12.18 | ||||
| 부산 | 해운대, 수영, 동래, 남구, 연제구 | `20.11.20 | |||
| 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구 | `20.12.18 | ||||
| 광주 | 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구 | `20.12.18 | |||
| 울산 | 중구, 남구 | `20.12.18 | |||
| 충북 | 청주시주12 | `20.6.19 | |||
| 충남 | 천안시 동남구주13, 서북구주14 논산시주15, 공주시주16 |
`20.12.18 | |||
| 전북 | 전주시 완산구, 덕진구 | `20.12.18 | |||
| 전남 | 여수시주17 순천시주18, 광양시주19 | `20.12.18 | |||
| 경북 | 포항시 남구주20, 경산시주21 | `20.12.18 | |||
| 경남 | 창원시 성산구 | `20.12.18 | |||
주1) 화성시 조정대상지역 : 반송동·석우동, 동탄면 금곡리·목리·방교리·산척리·송리·신리·영천리·오산리·장지리·중리·청계리 일원에 지정된 동탄2택지개발지구에 한함
주2) 화도읍, 수동면 및 조안면 제외
주3) 포곡읍, 모현읍, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리 제외
주4) 일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면 및 금광면 제외
주5) 초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외
주6) 백석읍, 남면, 광적면 및 은현면 제외
주7) 통진읍, 대곶면, 월곶면 및 하성면 제외
주8) 문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면 및 진서면 제외
주9) 을왕동, 남북동, 덕교동 및 무의동 제외
주10) 가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍 및 현풍읍 제외
주11) 건설교통부고시 제2006-418호에 따라 지정된 행정중심복합도시 건설 예정지역으로, 「신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」제15조제1호에 따라 해제된 지역을 포함
주12) 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외
주13) 목천읍, 풍세면, 광덕면, 북면, 성남면, 수신면, 병천면 및 동면 제외
주14) 성환읍, 성거읍, 직산읍 및 입장면 제외
주15) 강경읍, 연무읍, 성동면, 광석면, 노성면, 상월면, 부적면, 연산면, 벌곡면, 양촌면, 가야곡면, 은진면 및 채운면 제외
주16) 유구읍, 이인면, 탄천면, 계룡면, 반포면, 의당면, 정안면, 우성면, 사곡면 및 신풍면 제외
주17) 돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면 제외
주18) 승주읍, 황전면, 월등면, 주암면, 송광면, 외서면, 낙안면, 별량면 및 상사면 제외
주19) 봉강면, 옥룡면, 옥곡면, 진상면, 진월면 및 다압면 제외
주20) 구룡포읍, 연일읍, 오천읍, 대송면, 동해면, 장기면 및 호미곶면 제외
주21) 하양읍, 진량읍, 압량읍, 와촌면, 자인면, 용성면, 남산면 및 남천면 제외
주22) 대산면 제외
보증료
보증료 산정식
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보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365
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보증료율
연 0.130% (단일요율)
사회배려계층에 해당할 경우
＊ 보증료 할인 대상 세대원은 주민등록표상 세대구성원입니다.
| 보증료율 할인대상 | 할인율 |
|---|---|
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40%를 할인 (중복할인은 하지 않음) |
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60%를 할인 |
· 모범납세자 할인 : 보증신청인이 국세청 표창규정에 따라 납세자의 날에 정부 포상 또는 국세청장표창 이상 수상한 자로써 우대기간이 종료되지 않은 경우보증료의 10% 할인
· 전자계약 할인 : 보증신청인이 국토교통부 부동산 전자계약시스템으로 분양계약을 체결한 경우 보증료의 3% 할인