보증금액
보증한도 이내에서 보증채권자(금융기관)의 내규에 의한 대출가능금액
보증기간
보증부대출금의 실행일로부터 최종상환 기일까지
상품분류
개인보증 / 입주자모집승인
이런 분들께 추천합니다!
  • 아래 주택의 분양계약을 체결하고 분양대금의 5% 이상을 납부한 분
  • 주택분양보증(주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증 포함)을 받은 주택 또는 주거용 오피스텔
  • 국가·지방자치단체·한국토지주택공사·지방공사(이하“국가 등” 이라함)가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
  • 국가 등이 단독 또는 공동으로 총 지분의 100분의 50을 초과하여 출자한 부동산투자회사가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
  • 조합주택시공보증서가 발급된 주택조합사업의 조합원이 분양받은 주택 또는 주거용 오피스텔
                                                                                 
  • 보증책임시기:분양계약자가 금융기관으로부터 대출받은 주택구입자금 원리금을 상환기일에 상환하지 못하는 경우 
  • 보증책임내용:입주예정자가 대출받은 주택구입자금 상환을 책임집니다. 
  • 주택분양보증을 받은 사업장의 입주예정자가 금융기관으로부터 대출받은 주택구입자금의 상환을 책임지는 보증상품

보증상품 개요

주택구입자금보증 상품 개요: 보증대상, 보증대상자, 보증채권자, 보증채무자, 보증금액, 보증기간, 보증한도, 보증신청시기, 보증취급방식, 보증금지, 보증해지로 구성됨
보증대상

분양계약자가 주택구입자금을 대출받기 위하여 금융기관과 체결한 대출 계약

보증대상자
  • 아래 주택의 분양계약을 체결하고 분양대금의 5% 이상을 납부한 분, 다만, 일부지역에 경우 분양대금의 10퍼센트 이상 납입필요
    • 주택분양보증(주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증 포함)을 받은 주택 또는 주거용 오피스텔
    • 국가 · 지방자치단체 · 한국토지주택공사 · 지방공사(이하“국가 등” 이라함)가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
    • 국가 등이 단독 또는 공동으로 총 지분의 100분의 50을 초과하여 출자한 부동산투자회사가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
    • 조합주택시공보증서가 발급된 주택조합사업의 조합원이 분양받은 주택 또는 주거용 오피스텔
보증채권자

주택구입자금을 대출하는 금융기관

보증채무자

분양계약자(지역주택조합 및 직장주택조합의 조합원을 포함)

연대보증인

공동명의 분양계약자

※ 공사 주택구입자금보증에 대한 연대보증은 인당 2건(규제지역 1건)까지 가능하며, 건수 초과 시 연대입보 불가능

※ 연대보증 건수 제한은 ’20.7.13. 이후 신규 보증신청 및 연대보증인 변경건부터 적용

보증비율

대출가능금액 이내에서 대출금액의 80%

 ※2016년 10월 1일 ~ 2017년12월 31일 입주자모집공고 : 대출금액의 90%

 ※2016년 9월 30일 이전 입주자모집공고 : 대출금액의 100%

보증기간

보증부대출금의 실행일로부터 최종상환 기일까지

보증한도

(건별/인별)

  • 건당 분양대금의 60% 이내
  • 건별 보증한도를 산정할 때에는 분양대금의 60% 이내에서 아래 금액을 차감
    • 주택도시기금 대환예정액의 120%
      ※ 주택도시기금 대환예정액은 단위사업의 각 세대별로 사업시행자가 대환할 예정인 주택도시기금의 분양건설자금대출이 있는 경우로서 입주자 모집공고문 또는 계약서상 확인된 금액 적용
    • 금융기관의 중도금대출로 납입한 기 납부금액
      ※ 보증부대출로 전환하는 경우에는 "금융기관의 중도금대출로 납입한 기 납부금액"을 차감하지 않음

 

  • 인당 총 보증한도 5억원(건별 보증신청인의 보증금액 합산, 세대원의 보증금액은 미합산)

       ※ 수도권, 광역시 : 5억원 / 기타지역 : 3억원 (상세 내용 하단 참고)

       ※ 2017년 12월 31일 이전 입주자 모집공고의 경우 인당 6억원

 보증건수 제한

세대당 최대 2건 가능(기존 주택구입자금보증 이용 건수 및 HF 중도금보증 건수 포함)

      ※ 규제지역의 경우 세대당 1건, 상세 내용 하단 참고

보증신청시기
  • (집단취급승인) 사업계획승인일로부터 입주예정일까지 신청
  • (개별보증신청) 집단취급승인일로부터 소유권이전등기일 전까지 신청 가능
보증취급방식

사업장별 집단취급승인 후 분양계약자별로 개별승인

보증금지
  • 보증회사의 구상채권 채무관계자
  • 신용조사결과 채무불이행 또는 조세체납 정보 보유자
  • 허위자료 제출자 등
보증해지
  • 주 채무자가 주택구입자금의 원리금을 상환한 때
  • 보증채권자가 당해 주택을 담보로 취득한 때

보증금액 한도 상세

(2018.1.1일 시행)

입주자모짐공고일 기준 요건
  • 주택구입자금보증 보증료율: 구분, 현행, 개선, 비고로 구성됨
    구분 17.12.31 이전  18.1.1 이후 비고
    보증한도 6억원(수도권 · 광역시*) / 3억원(기타) 5억원(수도권 · 광역시*) / 3억원(기타) 1인당 총 보증한도 5억원, 건별 보증신청금액 기준, 세대원의 보증금액 미합산
    보증대상 분양가격 9억원 이하 좌동  

* 수도권 : 서울시, 경기도, 인천시 / 광역시 : 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종특별자치시

적용기준
  • 시행일 이후 입주자모집공고 사업장의 보증신청건부터 적용한다.

  • 법인계약자는 적용제외. 다만, 개인 · 법인 임대사업자는 임대주택매입자금보증 이용(준공후에도 보증이용 가능, ’16.6.15일 개정)

  • 공동명의 계약자의 경우 대출받는 차주를 기준으로 적용

적용예시
  • < 기존 보증이용 주택이 없는 경우 >

    기존 보증이용 주택이 없는 경우 : 추가 보증가능 주택(수도권,광역시 : 최대5억원, 기타 : 최대 3억원)과 비고로 구성됨
    기존 보증이용 주택 추가 보증이용 주택 비 고
    보증건수 지역 금액 수도권 · 광역시
    (최대 5억원)
    기타
    (최대 3억원)
    - - - 5억원 X 최대 2건 가능
    총한도 5억원
    3억원 2억원
    4억원 1억원
    2억원 4억원(X)
    분양가격이 9억원을 초과하는 경우 보증불가

    < 기존 보증이용 주택이 있는 경우 *해당 지역이 세대당2건이 가능할 경우만 해당 >

    기존 보증이용 주택이 있는 경우 : 추가 보증가능 주택(수도권,광역시 : 최대5억원, 기타 : 최대 3억원)과 비고로 구성됨
    기존 보증이용 주택 추가 보증이용 주택 비 고
    보증건수 지역 금액 수도권 · 광역시
    (최대 5억원)
    기타
    (최대 3억원)
    1건  수도권
    광역시
    2억원 3억원 3억원

    1건만 추가가능
    총한도 5억원

    * 규제지역은 추가보증 불가, 기존 보증을 해지 · 취소한 경우 추가가능  

    4억원 1억원 1억원
    5억원이상 X X
    기타 2억원 3억원 1억원
    3억원이상 2억원 X
    5억원이상 X X
    2건 이상 수도권
    광역시
    기타
    금액무관 추가 불가능
    다만, 기존 보증을 해지 · 취소한 경우 추가가능
    건수, 지역, 금액 무관 분양가격이 9억원을 초과하는 경우 보증불가

보증건수 제한 상세

  • 우리 공사와 한국주택금융공사의 보증건수를 포함하여 세대당 최대 2건 까지 가능(기존에 보증 이용건수를 합산함)다만, 해당 주택이 투기지역·투기과열지구·조정대상지역에 소재하는 경우 세대당 1건만 가능

    *2017년8월3일 이후 입주자모집공고 사업장부터 적용[주택조합사업(지역·직장)의 조합원은 착공신고일 기준 적용]

    *세대원 : 세대별 주민등록표상의 배우자, 직계존속(배우자 직계존속 포함), 직계비속 및 그 배우자를 말하며, 세대분리된 배우자 및 그 배우자와 동일세대를 이루고 있는 직계비속 및 그 배우자를 포함 → 즉, 보증신청인과 배우자, 보증신청인과 함께 거주하는 부모·조부모·시부모·처부모 등 직계존속, 보증신청인 또는 배우자와 함께 거주하는 자녀,손자,손녀,증손 등 직계비속과 사위,며느리,손자사위,손자며느리 등 직계비속의 배우자

보증이용 제한강화 대상지역
구분 보증건수 강화 적용 지역 적용기준일
수도권 서울
(25개 區)
투기지역
(15개 區)
강남, 서초, 송파, 강동,
용산, 성동, 노원, 마포,
양천, 영등포, 강서
`17.8.3
종로, 중, 동대문,
동작(8.3 투기과열지구에 기 포함)

투기과열지구(25개 區)

서울특별시 전역

조정대상지역(25개 區)

인천
(8개 區)
투기과열지구
(3개 區)
연수, 남동, 서구 `20.6.19
조정대상지역(8개 區) 중, 동, 미추홀, 연수, 남동,
부평, 계양, 서구
경 기(23개 市) 투기과열지구
(12개 市)

과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구

`17.8.3

수원시, 성남시, 수정구, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구·기흥구,
화성시 동탄2

`20.6.19

조정대상지역(23개 市)

과천시, 성남시, 광명시, 하남시,
화성시 동탄2주1, 고양시주2,
남양주시주3
`17.8.3

구리시, 안양시 동안구,
광교택지개발지구

 `18.8.28

수원시 팔달구, 용인시 수지구·기흥구

  `18.12.31

수원시 영통구·권선구·장안구, 안양시 만안구, 의왕시

 `20.2.21

화성시, 군포시, 안성시주4, 부천시, 안산시,
시흥시, 용인시 처인구주5, 오산시,
평택시, 광주시주6, 양주시, 의정부시

 `20.6.19

김포시주8

 `20.11.20

非수도권 기 타
(5개 市)
투기지역
(1개 市)
세종특별자치시
(행정중심복합도시 건설예정지역 한정)
`17.8.3
투기과열지구(3개 市) 세종특별자치시
(행정중심복합도시 건설예정지역 한정)
`17.8.3
대구 수성구 `17.9.6
대전 동, 중, 서, 유성구 `20.6.19
조정대상지역(5개 市) 세종특별자치시
(행정중심복합도시 건설예정지역 한정)
`16.11.3
대전 동, 중, 서, 유성, 대덕구,
청주시주7
`20.6.19
대구수성구 `20.11.20
부산 해운대, 수영, 동래, 남구, 연제구

 주1)  화성시 조정대상지역 : 반송동·석우동, 동탄면 금곡리·목리·방교리·산척리·송리·신리·영천리·오산리·장지리·중리·청계리 일원에 지정된 택지개발지구

 주2)  ’19.11.8 조정대상지역 해제된 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드) 이외의 지역은 ’20.6.19 이후 입주자모집공고분부터 다시 적용

 주3)  화도읍·수동면·조안면은 제외하며, ’19.11.8. 조정대상지역 해제된 다산동·별내동 이외의 지역은 ’20.6.19 이후 입주자모집공고분부터 다시 적용

 주4)  일죽면, 죽산면 죽산리·용설리·장계리·매산리·장릉리·장원리·두현리 및 삼죽면 용월리·덕산리·율곡리·내장리·배태리 제외

 주5)  포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리 제외

 주6)  초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외

 주7)  낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외

 주8)  통진읍, 월곶면, 하성면, 대곶면 제외

보증료

보증료 산정식
  • 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365

  • 보증료율

    연 0.130% (단일요율)
사회배려계층에 해당할 경우

* 보증료 할인 대상 세대원은 주민등록표상 세대구성원입니다.

주택구입자금보증 제출서류: 보증료율 할인대상, 할인율로 구성됨
보증료율 할인대상 할인율
  • 보증신청인(배우자 포함)의 연소득이 40백만원 이하인 자
  • 보증신청인의 민법상 미성년 자녀가 3인 이상인 다자녀 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자 포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 장애인증명서 발급대상자인 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자 포함)의 직계존속인 세대원 중 1인 이상이 만 65세 이상인 고령자가구 또는 노인부양가구. 노인부양가구의 경우 보증신청일 기준 1년 이상의 기간 동안 만 65세 이상인 고령자와 동일한 세대를 구성하고 있는 가구에 한함.
  • 보증신청인과 그의 현재 배우자의 합산 연소득이 60백만원 이하이고, 혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함)인 경우  
  • 「다문화가족지원법」 제2조제1호에 따라 피보증인의 배우자가 외국인이거나 귀화로 인한 국적취득자 또는 배우자 있는 보증신청인이 귀화로 인한 국적취득자인 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 국가유공자 또는 국가유공자의 선순위 유족인 가구로서 독립유공자(유족)확인원, 국가유공자(유족)확인원, 보훈보상대상자(유족)확인원, 5.18민주유공자(유족)확인원, 특수임무유공자(유족)확인원, 고엽제법 적용대상 확인원, 지원대상자(유족) 확인원으로 유공자 본인 또는 수권자임을 확인 받은 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이「의사상자등 예우 및 지원에 관한 법률」에 따라 의사자 증서, 의사자 유족증, 의상자 증서, 의상자증으로 의상자 본인 또는 의사상자 수권자임을 확인 받은 가구
40%를 할인
(중복할인은 하지 않음)
  • 보증신청인이 「한부모가족지원법」에 따라 지원되는 한부모 가족인 경우
  • 보증신청인이 배우자, 직계존비속, 친족 등의 동거인 없이 단독세대주인 만65세 이상의 고령자인 경우
  •  60%를 할인
    (중복할인은 하지 않음)

    · 모범납세자 할인 : 보증신청인이 국세청 표창규정에 따라 납세자의 날에 정부 포상 또는 국세청장표창 이상 수상한 자로써 우대기간이 종료되지 않은 경우보증료의 10% 할인

    · 전자계약 할인 : 보증신청인이 국토교통부 부동산 전자계약시스템으로 분양계약을 체결한 경우 보증료의 3% 할인

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