보증금액
보증한도 이내에서 보증채권자(금융기관)의 내규에 의한 대출가능금액
보증기간
보증부대출금의 실행일로부터 최종상환 기일까지
상품분류
개인보증 / 입주자모집승인
이런 분들께 추천합니다!
  • 아래 주택의 분양계약을 체결하고 분양대금의 5% 이상을 납부한 분
  • 주택분양보증(주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증 포함)을 받은 주택 또는 주거용 오피스텔
  • 국가·지방자치단체·한국토지주택공사·지방공사(이하“국가 등” 이라함)가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
  • 국가 등이 단독 또는 공동으로 총 지분의 100분의 50을 초과하여 출자한 부동산투자회사가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
  • 조합주택시공보증서가 발급된 주택조합사업의 조합원이 분양받은 주택 또는 주거용 오피스텔
                                                                                           
  • 보증책임시기:분양계약자가 금융기관으로부터 대출받은 주택구입자금 원리금을 상환기일에 상환하지 못하는 경우 
  • 보증책임내용:입주예정자가 대출받은 주택구입자금 상환을 책임집니다. 
  • 주택분양보증을 받은 사업장의 입주예정자가 금융기관으로부터 대출받은 주택구입자금의 상환을 책임지는 보증상품

보증상품 개요

주택구입자금보증 상품 개요: 보증대상, 보증대상자, 보증채권자, 보증채무자, 보증금액, 보증기간, 보증한도, 보증신청시기, 보증취급방식, 보증금지, 보증해지로 구성됨
보증대상

분양계약자가 주택구입자금을 대출받기 위하여 금융기관과 체결한 대출 계약

보증대상자
  • 아래 주택의 분양계약을 체결하고 분양대금의 5% 이상을 납부한 분, 다만, 일부지역에 경우 분양대금의 10퍼센트 이상 납입필요
    • 주택분양보증(주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증 포함)을 받은 주택 또는 주거용 오피스텔
    • 국가 · 지방자치단체 · 한국토지주택공사 · 지방공사(이하“국가 등” 이라함)가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
    • 국가 등이 단독 또는 공동으로 총 지분의 100분의 50을 초과하여 출자한 부동산투자회사가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
    • 조합주택시공보증서가 발급된 주택조합사업의 조합원이 분양받은 주택 또는 주거용 오피스텔
보증채권자

주택구입자금을 대출하는 금융기관

보증채무자

분양계약자(지역주택조합 및 직장주택조합의 조합원을 포함)

연대보증인

공동명의 분양계약자

※ 공사 주택구입자금보증에 대한 연대보증은 인당 2건(규제지역 1건)까지 가능하며, 건수 초과 시 연대입보 불가능

※ 연대보증 건수 제한은 ’20.7.13. 이후 신규 보증신청 및 연대보증인 변경건부터 적용

보증비율

대출가능금액 이내에서 대출금액의 80%

 ※2016년 10월 1일 ~ 2017년12월 31일 입주자모집공고 : 대출금액의 90%

 ※2016년 9월 30일 이전 입주자모집공고 : 대출금액의 100%

보증기간

보증부대출금의 실행일로부터 최종상환 기일까지

보증한도

(건별/인별)

  • 건당 분양대금의 60% 이내
  • 건별 보증한도를 산정할 때에는 분양대금의 60% 이내에서 아래 금액을 차감
    • 주택도시기금 대환예정액의 120%
      ※ 주택도시기금 대환예정액은 단위사업의 각 세대별로 사업시행자가 대환할 예정인 주택도시기금의 분양건설자금대출이 있는 경우로서 입주자 모집공고문 또는 계약서상 확인된 금액 적용
    • 금융기관의 중도금대출로 납입한 기 납부금액
      ※ 보증부대출로 전환하는 경우에는 "금융기관의 중도금대출로 납입한 기 납부금액"을 차감하지 않음

 

  • 인당 총 보증한도 5억원(건별 보증신청인의 보증금액 합산, 세대원의 보증금액은 미합산)

       ※ 수도권, 광역시 : 5억원 / 기타지역 : 3억원 (상세 내용 하단 참고)

       ※ 2017년 12월 31일 이전 입주자 모집공고의 경우 인당 6억원

 보증건수 제한

세대당 최대 2건 가능(기존 주택구입자금보증 이용 건수 및 HF 중도금보증 건수 포함)

      ※ 규제지역의 경우 세대당 1건, 상세 내용 하단 참고

보증신청시기
  • (집단취급승인) 사업계획승인일로부터 입주예정일까지 신청
  • (개별보증신청) 집단취급승인일로부터 소유권이전등기일 전까지 신청 가능
보증취급방식

사업장별 집단취급승인 후 분양계약자별로 개별승인

보증금지
  • 보증회사의 구상채권 채무관계자
  • 신용조사결과 채무불이행 또는 조세체납 정보 보유자
  • 허위자료 제출자 등
보증해지
  • 주 채무자가 주택구입자금의 원리금을 상환한 때
  • 보증채권자가 당해 주택을 담보로 취득한 때

보증금액 한도 상세

(2018.1.1일 시행)

입주자모짐공고일 기준 요건
  • 주택구입자금보증 보증료율: 구분, 현행, 개선, 비고로 구성됨
    구분 17.12.31 이전  18.1.1 이후 비고
    보증한도 6억원(수도권 · 광역시*) / 3억원(기타) 5억원(수도권 · 광역시*) / 3억원(기타) 1인당 총 보증한도 5억원, 건별 보증신청금액 기준, 세대원의 보증금액 미합산
    보증대상 분양가격 9억원 이하 좌동  

* 수도권 : 서울시, 경기도, 인천시 / 광역시 : 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종특별자치시

적용기준
  • 시행일 이후 입주자모집공고 사업장의 보증신청건부터 적용한다.

  • 법인계약자는 적용제외. 다만, 개인 · 법인 임대사업자는 임대주택매입자금보증 이용(준공후에도 보증이용 가능, ’16.6.15일 개정)

  • 공동명의 계약자의 경우 대출받는 차주를 기준으로 적용

적용예시
  • < 기존 보증이용 주택이 없는 경우 >

    기존 보증이용 주택이 없는 경우 : 추가 보증가능 주택(수도권,광역시 : 최대5억원, 기타 : 최대 3억원)과 비고로 구성됨
    기존 보증이용 주택 추가 보증이용 주택 비 고
    보증건수 지역 금액 수도권 · 광역시
    (최대 5억원)
    기타
    (최대 3억원)
    - - - 5억원 X 최대 2건 가능
    총한도 5억원
    3억원 2억원
    4억원 1억원
    2억원 4억원(X)
    분양가격이 9억원을 초과하는 경우 보증불가

    < 기존 보증이용 주택이 있는 경우 *해당 지역이 세대당2건이 가능할 경우만 해당 >

    기존 보증이용 주택이 있는 경우 : 추가 보증가능 주택(수도권,광역시 : 최대5억원, 기타 : 최대 3억원)과 비고로 구성됨
    기존 보증이용 주택 추가 보증이용 주택 비 고
    보증건수 지역 금액 수도권 · 광역시
    (최대 5억원)
    기타
    (최대 3억원)
    1건  수도권
    광역시
    2억원 3억원 3억원

    1건만 추가가능
    총한도 5억원

    * 규제지역은 추가보증 불가, 기존 보증을 해지 · 취소한 경우 추가가능  

    4억원 1억원 1억원
    5억원이상 X X
    기타 2억원 3억원 1억원
    3억원이상 2억원 X
    5억원이상 X X
    2건 이상 수도권
    광역시
    기타
    금액무관 추가 불가능
    다만, 기존 보증을 해지 · 취소한 경우 추가가능
    건수, 지역, 금액 무관 분양가격이 9억원을 초과하는 경우 보증불가

보증건수 제한 상세

  • 우리 공사와 한국주택금융공사의 보증건수를 포함하여 세대당 최대 2건 까지 가능(기존에 보증 이용건수를 합산함)다만, 해당 주택이 투기지역·투기과열지구·조정대상지역에 소재하는 경우 세대당 1건만 가능

    *2017년8월3일 이후 입주자모집공고 사업장부터 적용[주택조합사업(지역·직장)의 조합원은 착공신고일 기준 적용]

    *세대원 : 세대별 주민등록표상의 배우자, 직계존속(배우자 직계존속 포함), 직계비속 및 그 배우자를 말하며, 세대분리된 배우자 및 그 배우자와 동일세대를 이루고 있는 직계비속 및 그 배우자를 포함 → 즉, 보증신청인과 배우자, 보증신청인과 함께 거주하는 부모·조부모·시부모·처부모 등 직계존속, 보증신청인 또는 배우자와 함께 거주하는 자녀,손자,손녀,증손 등 직계비속과 사위,며느리,손자사위,손자며느리 등 직계비속의 배우자

보증이용 제한강화 대상지역
구분 보증건수 강화 적용 지역 적용기준일
수도권 서울
(25개 區)
투기지역
(15개 區)
강남, 서초, 송파, 강동,
용산, 성동, 노원, 마포,
양천, 영등포, 강서구
`17.8.3
종로, 중, 동대문,
동작(8.3 투기과열지구에 기 포함)
투기과열지구(25개 區) 서울특별시 전역
조정대상지역(25개 區)
인천 투기과열지구
(3개 區)
연수, 남동, 서구 `20.6.19
조정대상지역(8개 區) 주9, 동, 미추홀, 연수, 남동,
부평, 계양, 서구
경 기(24개 市) 투기과열지구
(12개 市)
과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구 `17.8.3
수원시, 성남시 수정구, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구·기흥구,
화성시 동탄2주1
`20.6.19
조정대상지역(24개 市) 과천시, 성남시, 광명시, 하남시,
화성시 동탄2, 고양시,
남양주시주2
`17.8.3
구리시, 안양시 동안구,
광교택지개발지구
`18.8.28
수원시 팔달구, 용인시 수지구·기흥구 `18.12.31
수원시 영통구·권선구·장안구, 안양시 만안구, 의왕시 `20.2.21
화성시, 군포시, 안성시주4, 부천시, 안산시,
시흥시, 용인시 처인구주3, 오산시,
평택시, 광주시주5, 양주시주6, 의정부시
`20.6.19
김포시주7 `20.11.20
파주시주8 `20.12.18
非수도권 기 타
(17개 市)
투기지역
(1개 市)
세종특별자치시
(행정중심복합도시 건설예정지역 한정)
`17.8.3
투기과열지구(4개 市) 세종특별자치시
(행정중심복합도시 건설예정지역 한정)
`17.8.3
대구 수성구 `17.9.6
대전 동, 중, 서, 유성구 `20.6.19
경남 창원시 의창구주22 `20.12.18
조정대상지역(17개 市) 세종특별자치시주11
(행정중심복합도시 건설예정지역 한정)
`16.11.3
대전 동, 중, 서, 유성, 대덕구 `20.6.19
대구 수성구 `20.11.20
중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군주10 `20.12.18
부산 해운대, 수영, 동래, 남구, 연제구 `20.11.20
서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구 `20.12.18
광주 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구 `20.12.18
울산 중구, 남구 `20.12.18
충북 청주시주12 `20.6.19
충남 천안시 동남구주13, 서북구주14
논산시주15, 공주시주16
`20.12.18
전북 전주시 완산구, 덕진구 `20.12.18
전남 여수시주17 순천시주18, 광양시주19 `20.12.18
경북 포항시 남구주20, 경산시주21 `20.12.18
경남 창원시 성산구 `20.12.18

 주1)  화성시 조정대상지역 : 반송동·석우동, 동탄면 금곡리·목리·방교리·산척리·송리·신리·영천리·오산리·장지리·중리·청계리 일원에 지정된 동탄2택지개발지구에 한함

 주2)  화도읍, 수동면 및 조안면 제외

 주3)  포곡읍, 모현읍, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리 제외

 주4)  일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면 및 금광면 제외

 주5)  초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외

 주6)  백석읍, 남면, 광적면 및 은현면 제외

 주7)  통진읍, 대곶면, 월곶면 및 하성면 제외

 주8)  문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면 및 진서면 제외

 주9)  을왕동, 남북동, 덕교동 및 무의동 제외

 주10) 가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍 및 현풍읍 제외

 주11) 건설교통부고시 제2006-418호에 따라 지정된 행정중심복합도시 건설 예정지역으로, 「신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」제15조제1호에 따라 해제된 지역을 포함

 주12) 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외

 주13) 목천읍, 풍세면, 광덕면, 북면, 성남면, 수신면, 병천면 및 동면 제외

 주14) 성환읍, 성거읍, 직산읍 및 입장면 제외

 주15) 강경읍, 연무읍, 성동면, 광석면, 노성면, 상월면, 부적면, 연산면, 벌곡면, 양촌면, 가야곡면, 은진면 및 채운면 제외

 주16) 유구읍, 이인면, 탄천면, 계룡면, 반포면, 의당면, 정안면, 우성면, 사곡면 및 신풍면 제외

 주17) 돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면 제외

 주18) 승주읍, 황전면, 월등면, 주암면, 송광면, 외서면, 낙안면, 별량면 및 상사면 제외

 주19) 봉강면, 옥룡면, 옥곡면, 진상면, 진월면 및 다압면 제외

 주20) 구룡포읍, 연일읍, 오천읍, 대송면, 동해면, 장기면 및 호미곶면 제외

 주21) 하양읍, 진량읍, 압량읍, 와촌면, 자인면, 용성면, 남산면 및 남천면 제외

 주22) 대산면 제외

보증료

보증료 산정식
  • 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365

  • 보증료율

    연 0.130% (단일요율)
사회배려계층에 해당할 경우

* 보증료 할인 대상 세대원은 주민등록표상 세대구성원입니다.

주택구입자금보증 제출서류: 보증료율 할인대상, 할인율로 구성됨
보증료율 할인대상 할인율
  • 보증신청인(배우자 포함)의 연소득이 40백만원 이하인 자
  • 보증신청인의 민법상 미성년 자녀가 3인 이상인 다자녀 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자 포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 장애인증명서 발급대상자인 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자 포함)의 직계존속인 세대원 중 1인 이상이 만 65세 이상인 고령자가구 또는 노인부양가구. 노인부양가구의 경우 보증신청일 기준 1년 이상의 기간 동안 만 65세 이상인 고령자와 동일한 세대를 구성하고 있는 가구에 한함.
  • 보증신청인과 그의 현재 배우자의 합산 연소득이 60백만원 이하이고, 혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함)인 경우  
  • 「다문화가족지원법」 제2조제1호에 따라 피보증인의 배우자가 외국인이거나 귀화로 인한 국적취득자 또는 배우자 있는 보증신청인이 귀화로 인한 국적취득자인 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 국가유공자 또는 국가유공자의 선순위 유족인 가구로서 독립유공자(유족)확인원, 국가유공자(유족)확인원, 보훈보상대상자(유족)확인원, 5.18민주유공자(유족)확인원, 특수임무유공자(유족)확인원, 고엽제법 적용대상 확인원, 지원대상자(유족) 확인원으로 유공자 본인 또는 수권자임을 확인 받은 가구
  • 보증신청인 또는 배우자, 보증신청인(배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이「의사상자등 예우 및 지원에 관한 법률」에 따라 의사자 증서, 의사자 유족증, 의상자 증서, 의상자증으로 의상자 본인 또는 의사상자 수권자임을 확인 받은 가구
40%를 할인
(중복할인은 하지 않음)
  • 보증신청인이 「한부모가족지원법」에 따라 지원되는 한부모 가족인 경우
  • 보증신청인이 배우자, 직계존비속, 친족 등의 동거인 없이 단독세대주인 만65세 이상의 고령자인 경우
  •  60%를 할인
    (중복할인은 하지 않음)

    · 모범납세자 할인 : 보증신청인이 국세청 표창규정에 따라 납세자의 날에 정부 포상 또는 국세청장표창 이상 수상한 자로써 우대기간이 종료되지 않은 경우보증료의 10% 할인

    · 전자계약 할인 : 보증신청인이 국토교통부 부동산 전자계약시스템으로 분양계약을 체결한 경우 보증료의 3% 할인

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