보증금액
보증한도 이내에서 보증채권자가 실행하는 임대주택매입자금 대출원금
보증기간
보증서발급일로부터 보증부대출금 최종상환 기일까지
상품분류
개인보증 / 거주·관리
이런 분들께 추천합니다!
  • 임대 목적의 매입 계약을 체결하였거나 임대차계약이 체결된 주택을 소유하고 있는 임대사업자로서, 해당 주택의 매입자금을 금융기관으로부터 대출받고자 하는 자
  • 보증대상주택은 아파트(원룸형 도시형생활주택 포함) 및 주거용 오피스텔
  • ※ 사회적주택 임대사업 등 주거약자 지원형 정책사업인 경우에는 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 및 단독주택 포함
 
  • 보증책임시기:임대사업자가 매입임대사업을 목적으로 금융기관으로부터 대출받은 자금을 상환하지 못하는 경우 
  • 보증책임내용:임대주택매입자금 원리금 상환을 책임집니다.
  • 임대사업자가 임대주택매입자금의 원리금을 상환기일에 상환하지 못하는 경우에 그 원리금의 상환을 책임지는 보증

보증상품 개요

임대주택매입자금보증 상품 개요: 보증대상, 보증요건, 보증채권자, 보증채무자, 주채무자, 보증금액, 보증기간, 보증한도, 기타로 구성됨
보증대상
  • 임대사업자가 금융기관으로부터 대출받는 임대주택매입자금
  • 보증대상주택
    • 「건축법시행령」 별표1 제2호가목에 따른 아파트(원룸형 도시형생활주택 포함)
    • 「민간임대주택에관한특별법」 제2조제1호에 따른 주거용 오피스텔
  • 주택요건
    • 보증신청인이 매입을 위한 계약을 체결한 주택
    • 「민간매입임대주택에관한특별법」제47조에 따른 표준임대차계약서로 임대차계약이 체결되어 있는 보증신청인 소유주택

※ 사회적주택 임대사업 등 주거약자 지원형 정책사업인 경우에는 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 및 단독주택 포함 

보증요건

 

  • 주택매매대금의 10% 이상을 자기 부담으로 납부

 

보증채권자

대출 금융기관

주채무자

 

  • 임대주택 매입자금을 대출받는 「민간임대주택에관한특별법」제5조에 따른 임대사업자

 

보증금액

대출원금(임대주택 매입자금)

보증기간

보증서발급일 ~ 대출금 최종 상환기일

보증한도

 

  • 임대사업자
    • 보증한도 = 주택가격×담보인정비율-(선순위채권액+임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금)
      * 보증대상주택이 건축 중인 주택의 경우 매매(분양)금액으로 함

     

  • 공공지원민간임대주택 사업자(민특법 제2조제4호 및 제5조)
    • 보증한도 = 사업관련 총 지출액 ×70퍼센트- (선순위채권액 + 임차보증금)
      * 사업관련 총 지출액: 주택(국토교통부 주거서비스 인증 운영기준에 의한 주거편의 서비스 제공 목적의 근린생활시설을 포함한다)매매대금과 금융비용, 제세금, 임대분양 관련 비용 등

 

기타

(담보취득)

  • 근저당 또는 담보신탁(1순위 수익권) 중 택일

(다만, 100호 이상이면서 8년 이상 임대사업은 담보신탁 하여야 함)

  • 건축 중인 주택인 경우에는 매매(분양)대금반환채권을 HUG로 양도

보증료

보증료 산정식
  • 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365
보증료율
  • 임대사업자: 연 0.5%
  • 공공지원민간임대주택 사업자(일반사업) : 연 0.278%
  • 공공지원민간임대주택 사업자(주택도시기금 출자사업) : 공공임대리츠는 연0.066%, 민간임대리츠는 연 0.103%~0.283%
보증료 분할 납부
  • 보증기간이 1년을 초과하는 경우 1년 단위로 보증료 분납 가능

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