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임대리츠

자금조달

공공지원형 민간임대리츠 재원조달 기본구조 (예시)

유형별(건설형, 매입형) 재원조달 총액 산정방법

유형별(건설형, 매입형) 재원조달 총액 산정방법
구분	재원조달 구조
건설형	건설원가, 금융비용, 제세금, 임대분양 및 운영관련 비용 등 임대리츠 사업관련 총 지출액
매입형	부동산매입가, 금융비용, 제세금, 임대분양 및 운영 관련 비용 등 임대리츠 사업관련 총 지출액

* 임대수입으로 임대운영 관련 비용 충당이 가능한 구조의 사업장은 재원조달 총액에서 관련 비용등을 제외할 수 있음

재원조달 중 민간융자금을 산정하는 기준은 민간차입잔액 최고치와 총 임대보증금의 10퍼센트 및 6개월분 임대료의 합계로 함. 다만, 임대보증금비율이 높은 사업장 등은 출자신청인과 협의하여 조정가능

공공지원 민간임대리츠 기금 융자한도 및 융자금리

공공지원 민간임대리츠 기금 융자한도 및 융자금리
구분		전용 45㎡이하	전용 45㎡초과 60㎡이하	전용 60㎡초과 85㎡이하
공공지원 민간임대주택*	융자한도	5천만원/호	8천만원/호	1억원/호
공공지원 민간임대주택*	융자금리	연 2.0%	연 2.3%	연 2.8%

* 주거·준주거지역 이외의 지역에서 기금 출자승인된 리츠가 건설·매입하는 준주택(전용면적 85㎡이하 오피스텔)을 포함

대출기관 심사를 통해 사업장별 융자금액 및 자금지급 스케쥴 확정

민간 융자 : 총사업비의 최대 70%까지 주택도시보증공사 PF보증(건설형, 공모방식 사업의 경우 최대 80%까지 가능) 또는 임대주택 매입자금보증(매입형) 가능 (총 한도에서 기금융자금액 차감)

PF보증 및 임대주택매입자금보증에 대한 임대리츠 사업자 선투입 요건

PF보증 및 임대주택매입자금보증에 대한 임대리츠 사업자 선투입 요건
구분	임대리츠 사업자 선투입 요건
PF보증	총사업비의 5%이상
임대주택 매입자금보증	주택매매대금의 10%이상(주택매매대금은 주거편의서비스 제공 목적의 근린생활시설을 포함한 주택매매대금과 금융비용, 제세금, 임대분양 관련 비용 등 사업관련 총지출액을 말함) 예외 : 주택매매대금의 5%이상을 자기부담으로 납부하고, 10퍼센트와의 차액에 대한 출자확약서 제출시 보증취급 가능

[참고] 임대리츠사업 세제혜택
	구분	공공지원민간임대 장기일반민간임대	단기민간임대	비고
취득세	60㎡이하	면제(취득세액이 200만원 초과 시 85% 감면)	면제(취득세액이 200만원 초과 시 85% 감면)	(적용기한: ’21.12.31) * 지특법 제31조, 제177조의2
	60∼85㎡	50% 감면(20호 이상 취득시 적용)	감면 없음
	ㅇ 취득당시가액 공동주택·오피스텔 수도권 6억원(기타 3억원) 초과시 감면대상 제외
재산세	40㎡이하	면제(재산세액이 50만원 초과 시 85% 감면)	면제	(적용기한: ’21.12.31) * 지특법 제31조, 제31조의3
	40~60㎡이하	75% 감면	50% 감면
	60∼85㎡	50% 감면	25% 감면
	ㅇ 공시가격 공동주택 수도권 6억원(기타 3억원), 오피스텔 수도권 4억원(기타 2억원) 초과시 감면대상 제외
법인세	감면율	75%	30%	(적용기한: ’22.12.31) * 조특법 제96조
법인세	ㅇ 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당한 경우 그 금액은 해당 사업연도의 소득금액에서 공제			* 법인세법 제51조의2