임대리츠 자금조달
자금조달 공공지원형 민간임대리츠 재원조달 기본구조 (예시)
공공지원형 민간임대리츠 재원조달 기본구조 (예시)
구  분
총사업비
(100%)
출자 (우선주) 기금, FI 등
(보통주) 사업제안자 등
융자 기금 융자
민간 융자
임대보증금 임대보증금


  • 유형별(건설형, 매입형) 재원조달 총액 산정방법
    유형별(건설형, 매입형) 재원조달 총액 산정방법
    구분 재원조달 구조
    건설형 건설원가, 금융비용, 제세금, 임대분양 및 운영관련 비용 등 임대리츠 사업관련 총 지출액
    매입형 부동산매입가, 금융비용, 제세금, 임대분양 및 운영 관련 비용 등 임대리츠 사업관련 총 지출액
    * 임대수입으로 임대운영 관련 비용 충당이 가능한 구조의 사업장은 재원조달 총액에서 관련 비용등을 제외할 수 있음

    재원조달 중 민간융자금을 산정하는 기준은 민간차입잔액 최고치와 총 임대보증금의 10퍼센트 및 6개월분 임대료의 합계로 함. 다만, 임대보증금비율이 높은 사업장 등은 출자신청인과 협의하여 조정가능

  • 공공지원 민간임대리츠 기금 융자한도 및 융자금리
    공공지원 민간임대리츠 기금 융자한도 및 융자금리
    구분 전용 45㎡이하 전용 45㎡초과
    60㎡이하
    전용 60㎡초과
    85㎡이하
    공공지원
    민간임대주택*
    융자한도 5천만원/호 8천만원/호 1억원/호
    융자금리 연 2.0% 연 2.3% 연 2.8%
    * 주거·준주거지역 이외의 지역에서 기금 출자승인된 리츠가 건설·매입하는 준주택(전용면적 85㎡이하 오피스텔)을 포함

    대출기관 심사를 통해 사업장별 융자금액 및 자금지급 스케쥴 확정

  • 민간 융자 : 총사업비의 최대 70%까지 주택도시보증공사 PF보증(건설형, 공모방식 사업의 경우 최대 80%까지 가능) 또는 임대주택 매입자금보증(매입형) 가능 (총 한도에서 기금융자금액 차감)

    PF보증 및 임대주택매입자금보증에 대한 임대리츠 사업자 선투입 요건

    PF보증 및 임대주택매입자금보증에 대한 임대리츠 사업자 선투입 요건
    구분 임대리츠 사업자 선투입 요건
    PF보증
    • 총사업비의 5%이상
    임대주택
    매입자금보증
    • 주택매매대금의 10%이상(주택매매대금은 주거편의서비스 제공 목적의 근린생활시설을 포함한 주택매매대금과 금융비용, 제세금, 임대분양 관련 비용 등 사업관련 총지출액을 말함)
    • 예외 : 주택매매대금의 5%이상을 자기부담으로 납부하고, 10퍼센트와의 차액에 대한 출자확약서 제출시 보증취급 가능
[참고] 임대리츠사업 세제혜택
구분 공공지원민간임대
장기일반민간임대
단기민간임대 비고
취득세 60㎡이하 면제(취득세액이 200만원 초과 시 85% 감면) 면제(취득세액이 200만원 초과 시 85% 감면) (적용기한: ’21.12.31)
* 지특법 제31조, 제177조의2
60∼85㎡ 50% 감면(20호 이상 취득시 적용) 감면 없음
ㅇ 취득당시가액 공동주택·오피스텔 수도권 6억원(기타 3억원) 초과시 감면대상 제외
재산세 40㎡이하 면제(재산세액이 50만원 초과 시 85% 감면) 면제 (적용기한: ’21.12.31)
* 지특법 제31조, 제31조의3
40~60㎡이하 75% 감면 50% 감면
60∼85㎡ 50% 감면 25% 감면
ㅇ 공시가격 공동주택 수도권 6억원(기타 3억원), 오피스텔 수도권 4억원(기타 2억원) 초과시 감면대상 제외
법인세 감면율 75% 30% (적용기한: ’22.12.31)
* 조특법 제96조
ㅇ 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당한 경우 그 금액은 해당 사업연도의 소득금액에서 공제 * 법인세법
제51조의2
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