• 제목
    [동영상] 사회임대주택 금융지원센터를 소개합니다.
  • 작성자
    관리자
  • 작성일
    2018-06-27
  • 조회
    1327


https://youtu.be/rcCsnADfbSk

 

 

 


< 화면 1 >
도입(서울 전경 등)

 

NA: (여성 성우) 그간 정부와 지자체는 청년주택, 행복주택 등 다양한 공공임대주택을 주거약자에게 공급하여 왔지만,
대부분의 공공임대주택은 생활터전과 너무 먼 곳에 위치한 아쉬움이 있고, 주거여건이 좋은 민간임대주택은 비싼 임대료가 서민들에게 부담이었습니다.

이를 해결하기 위해선 낮은 임대료로 좋은 환경에서 장기간 거주할 수 있는 사회임대주택이 필요합니다.

그러나 사회임대주택을 공급하려는 사회적 기업, 협동조합 등 사회적 경제주체들은 적극적인 사업의지를 갖고 있음에도, 미성숙한 시장 여건과 지원 부족으로 사업 추진에 어려움을 겪고 있습니다.

 

< 화면 2 >
센터 소개

(HUG 사회임대주택 금융지원센터 전경, 컨설팅 장면, 회의장면 등)

NA : 이제 HUG 사회임대주택 금융지원센터가 원스탑 서비스를 통해 사회적 경제주체들이 겪는
사업 추진의 어려움을 해결하고 주거복지의 사각지대를 해소하겠습니다.

 

< 화면 3 >
사회임대주택 금융지원센터

 

금융지원 : 금융상품 안내상담, 주택도시기금 대출및 보증, 자금관리
사업지원 : 사업컨설팅, 사업구조화, 사후관리 사업자교육

 

ONE STOP PACKAGE

 

NA : 사회임대주택 금융지원 센터는 안내·상담, 주택도시기금대출 및 보증, 자금관리로 이어지는
금융지원부터 사업컨설팅, 사후관리 및 사업자교육을 통한 사업지원까지 원스탑 서비스를 제공할 예정입니다.

또한 원활한 사업추진을 위한 사무공간인 코워킹센터를 제공합니다.

 

< 화면 4 >

기금대출

 

< 기금대출 이미지 설명 >
융지신청, 융지심사, 약정체결, 융자실행,

전용면적 45㎡ 이하 - 대출금리(금리 2.0% (변동금리), 대출한도 (최대 50백만원),
전용면적 45㎡ 초과 60㎡ 이하 - 대출금리(금리 2.3% (변동금리)), 대출한도 (최대 80백만원),
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 - 대출금리(금리 2.8% (변동금리)),  대출한도 (최대 100백만원)
대출기간: 20년 (1년단위로 최대 10년 추가 연장가능)

 

기금대출

NA : 사회임대주택 사업자들은 주택도시기금을 통해 장기간 이용가능한 저리의 대출을 지원받을 수 있습니다.
기금대출은 신청, 심사 및 약정체결을 통해 실행되며 일정 전용면적 이하인 사회임대주택을 대상으로
호당 연 2.0%에서 2.8%의 금리로 5,000만원에서 1억원까지 지원받을 수 있습니다.


< 화면 5 >

사회임대주택PF보증

 

< 사회임대주택PF보증 이미지 설명 >
사회적 경제주체는 사회임대주택 금융지원센터(HUG) 에 보증신청을 하며, 사회임대주택 금융지원센터(HUG)은 금융기관에 사회임대주택 주택 PF보증을 금융기관은 사회적 경제주체에 대출을 하며,
사회적 경제주체는 사회임대주택을 건설 후 임대하며 입주자들은 사회임대주택에 입주(브증금, 월세)합니다.

 

NA: 기금 이외에도 사업임대주택사업자들은 보증을 통해 사업비의 70%까지 지원받을 수 있으며, 대출금은 임대보증금과 임대료를 통해 장기에 걸쳐 상환하는 구조입니다.

 

< 화면 6 >
리츠 사회임대주택사업

< 리츠 사회임대주택사업 이미지 설명 >
사업임대주택금융지원센터(HUG)가 자본금 출자, 기금 대출지원, 보증부 대출지원 등 70%를 지원하며 사회적 경제주체가 30%를 지원하여 임대운영하는 구조

 

NA: 부동산투자회사, 즉 리츠 구조로도 진행할 수 있습니다.
리츠는 자기자본 30%와 차입금 70%의 비율로 구성됩니다. 이때 주택도시기금이 출자하고, 리츠는 기금대출뿐만 아니라 공사 보증부대출도 지원받을 수 있으며, 사회적 경제주체가 직접 임대운영을 하는 구조입니다.


< 화면 7 >
NA : 센터는 금융·사업 지원뿐만 아니라  온·오프라인 홍보활동과  LH, SH와 협업을 통한 설명회, 간담회 등 다양한 활동을 추진할 예정입니다

 

< 화면 8 >
NA : 이제부터 사회임대주택 사업자들과 입주자 분들의 생각을 들어볼까요?

 

< 화면 9 >
사회주택협회 이사장 김종식
사회임대주택 공급 주체들은 사회적기업이나, NGO, 사회적 협동조합 같이 재무구조가 튼튼하지 못한 조직들이 많습니다.

그러나 사회임대주택은 민간이 계속 지어야 하기 때문에 건축비를 어떻게 조달하느냐 문제는 지금까지 어려움이 많이 있었는데요, 앞으로도 큰 과제와 숙제가 아닐 수 없습니다.

그런 점에서 공급주체들에게 이러한 집 짓는 비용을 보증을 해준다거나 장기간 대출을 해주는 상품이 있다면 사회임대주택 공급 확대에 크게 도움이 될것이라고 저는 생각합니다.

 

< 화면 10 >
사회임대주택 입주자 박성훈

사회주택에 살면서 이렇게 좋은 집을 주변보다 저렴한 시세에 살 수 있어서 전 좋았던거 같고요.
무엇보다도 최장 10년 까지, 제가 결혼하기 전까지 안정적으로 살 수 있는 집을 마련한 것 같아서 만족스럽습니다.
또 입주자 커뮤니티가 활성화 되어있어가지고 또 하나의 가족을 얻은듯한 그런 기분인데요.
지나가면서 인사도 하고, 같이 밥도 먹고, 운동도 할 수 있는 그런 친구들이 생겨서 또 생긴거 같아서 그런 점도 또한 만족스럽습니다.

 

< 화면 11 >
NA : 사회임대주택 금융지원센터는 서울시 종로구 궁정동 사업을 시작으로 강서구 화곡동, 서대문구 연희동에 신규 사업을 심사 중에 있으며, LH와의 협업을 통한 수원 조원동 시범사업도 추진중입니다.

향후 수도권 뿐만 아니라 지자체와의 협업을 통해 전국에 사회임대주택 공급이 활성화 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

 

< 화면 11 >
사회임대주택 입주자 박성훈
네, 앞으로도 이런 좋은 사회임대주택 많이 만들어 주시길 바라면서 HUG 회이팅!

 

< 화면 12 >
사회주택협회 이사장 김종식
앞으로 서민들의 주거복지 강화를 위해서 우리 HUG 금융지원센터의 역할이 크게 기대됩니다.
HUG 금융지원센터 회이팅!

 

< 화면 13 >
NA: 주거복지의 사각지대 해소를 위한 희망찬 발걸음을 내딛습니다

NA: HUG 사회임대주택 금융지원센터

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