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HUG 주택도시보증공사

HUG 주택도시보증공사를 소개합니다.

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hug 주택도시보증공사 조금은 다른...HUG이야기 - HUG YOU, HUG CITY

안녕하세요! HUG 주택도시보증공사입니다.

“주택도시보증공사, 그게 뭔가요?”라며, 궁금해하실 분들을 위해 HUG 주택도시보증공사를 소개하겠습니다.

1. HUG 주택도시보증공사 출범과 주택도시기금 개편: 경제환경과 주택시장 구조가 변화되고 쇠퇴한 도시지역이 증가함에 따라, 주택분야에 한정된 단순 융자 방식의 기존 시스템으로는 다양한 주택수요와 도시재생을 위한 지원이 어려워졌습니다. 환경변화에 대응해 다양한 주택수요를 충족시키고 쇠퇴한 도시를 위한 활성화 사업을 효과적으로 지원하기 위해 주택도시기금법이 개정되었습니다.

2015년 7월 1일 주택도시기금법 시행으로 2가지 큰 변화가 있었습니다.; 변화 1. 주택도시기금이 개편되었습니다. 지난 33년간 무주택 서민의 주거 안정을 위해 운용된 국민주택기금이 주택도시기금으로 재탄생하며, 주택은 물론 도시재생 분야까지 기금의 지원영역이 확대되었습니다.; 변화 2. 주택도시기금 위탁 운용기관인 주택도시보증공사가 출범했습니다. 지난 20년간 주택분야 전문 공기업이었던 대한주택보증(주)가 주택도시기금의 위탁 운용·관리뿐 아니라 도시분야에 대한 공적 보증이 가능한 주택도시보증공사(HUG: Housing & Urban Guarantee

1.주택에 대한 보증업무, 2.정부정책 지원을 위한 보증 업무, 3.국가 및 지방자치단체 위탁업무, 4.주택도시 기금 운영 관리 업무

2. 주택도시보증공사의 어떤 일을 하나요?: 주택도시보증공사는 크게 4가지 업무를 담당합니다.; 업무 1. 임대보증금보증, 조합주택시공보증 등 주택에 대한 분양보증 업무를 담당합니다.; 업무 2. 전세보증금반환보증, 모기지보증 등 정부정책 지원을 위한 보증 업무를 담당합니다.; 업무 3. 공유형모기지 수탁 등 국가 및 지방자치단체의 위탁 업무를 담당합니다.; 업무 4. 주택도시기금법에 따라 주택도시기금 운용과 관리 업무를 위탁합니다.

전세보증금반환보증-임대주택매입자금보증-임차료지급보증-주택임차자금보증-주택구입자금보증-리모델링자금보증-정비사업자금대출보증-전세금안심대출보증

3. 국민의 내집 마련을 위한 개인보증업무: 주택도시보증공사의 주택 관련 보증에는 개인보증상품과 기업보증상품이 있습니다.

먼저, 국민의 안전한 내 집 마련을 위한 맞춤형 개인보증 상품을 개인 고객의 4가지 목적에 따라 소개하겠습니다.

전세 세입자를 위한 보증상품으로는 전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증이 있습니다. 주택 구입과 입주를 원하는 개인 고객을 위한 보증상품은 주택구입자금보증과 주택임차자금보증이 있습니다. 개인 고객의 임대사업을 위한 보증상품은 전세임대주택 전세보증금반환보증, 임차료지급보증, 임대주택매입자금보증이 있습니다. 재개발과 리모델링을 원하는 개인 고객을 위한 보증상품은 리모델링자금보증과 정비사업자금대출보증이 있습니다.

주택분양보증-주상복함주택분양보증-오피스텔분양보증-조합주택시공보증-감리비예치보증-인허가보증-기금건설자금대출보증-주택사업금융보증

4. 성공적인 주택사업을 위한 기업보증업무: 다음으로 성공적인 주택사업을 위한 기업보증 상품을 건축에서 관리단계까지 시기에 따라 소개하겠습니다.

사업계획승인(건축허가) 단계의 보증상품은 주택사업금융보증 (표준PF대출 및 유동화보증), 기금건설자금대출보증, 인허가보증, 감리비 예치보증, 조합주택 시공보증이 있습니다. 착공 단계의 보증상품은 주택분양보증, 주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증, 주택임대보증, 하도급대금지급보증이 있습니다. 공사진행 단계의 보증상품은 후분양대출보증 상품이 있습니다. 사용검사(사용승인) 단계의 보증상품은 임대보증금보증, 하자보수보증이 있습니다. 거주·관리 단계에는 상품은 모기지보증과 임대관리보증이 있습니다.

5. 주택도시기금 위탁 운용 및 관리 업무: 주택도시보증공사의 주요한 업무 중 하나는 주거복지와 도시재생 활성화의 재원인 주택도시기금을 운용·관리하는 것입니다. 주택도시기금은 주택계정과 도시계정으로 구성되어 각각의 지원영역에 따라 효율적인 관리와 운용이 이루어지고 있습니다. 주택계정은 주택건설사업자에게 주택건설자금으로 지원되며, 일반 임대자의 주택의 구입, 전세, 개량자금 등으로 지원됩니다. 도시계정은 도시재생사업 비용, 도시재생활성화 지역의 건축 비용에 대한 출자와 융자 등으로 지원됩니다.

6. 마음까지 따뜻해지는 HUG 주택도시보증공사의 사회공헌: HUG 주택도시보증공사는 '주거복지', '도시재생', '나눔실천'의 3가지 테마로 사회공헌활동을 실천하고 있습니다.

'주거복지' 테마의 사회공헌활동에는 무주택 국가유공자·저소득층·저소득 대학생 주택임차자금 지원, 저소득층 노후주택 개보수 지원, 해비타트 희망의 집짓기 운동 후원, 주거위기가정 긴급지원, 환경유해물질을 배출하는 노후 슬레이트 지붕 개보수 등이 있습니다. HUG 주택도시보증공사는 취약계층의 주거환경 개선을 위한 '주거복지' 테마의 사회공헌활동은'가가호호 프로젝트(家歌, Home Hope)’ 라는 이름으로 추진되고 있습니다. '도시재생' 테마의 사회공헌활동은 물리적 도시재생과 문화적 도시재생 활동이 있습니다. 범죄예방환경조성사업(CPTED), 도시환경 정비사업, 노후주택 슬레이트 지붕 개량사업과 같은 물리적 도시재생 사회공헌활동에 참여하고 있습니다. 또한, 산복도로 옥상달빛 극장사업 후원을 통해 문화적 도시재생 활성화를 촉진시키는 사회공헌활동에도 앞장서고 있습니다.

'나눔실천' 테마에는 지역인재양성후원, 다문화 가정지원, 북한이탈주민지원 등의 사회공헌활동이 포함되며, HUG 주택도시보증공사는 소외계층을 위해 보다 다양한 사회공헌활동으로 나눔의 가치를 적극적으로 실천하고 있습니다.

7. HUG 주택도시보증공사, '사회복지 증진' 보건복지부장관 표창: HUG 주택도시보증공사의 적극적인 사회공헌활동이 소외계층의 사회복지증진에 기여한 공로를 인정받아, 지난 9월 16일 사회복지의 날, 보건복지부가 주최하고 한국사회복지협의회가 주관하는 '제16회 사회복지의 날 기념식'에서 보건복지부장관 표창을 수상했습니다.

8. 주택도시보증공사의 핵심가치 HUG!: HUG 주택도시보증공사는 언제나 핵심가치인 국민 행복을 최우선으로 생각하고(Humanism), 공감을 통해 상생의 가치를 실현하며(Understading), 주택도시금융 리더가 되기 위해 끊임없는 변화와 성장(Growth)을 통해 국민의 꿈과 도시의 비전을 품고자 노력해왔습니다. 앞으로도 이러한 노력을 멈추지 않고 주택과 도시, 사람을 품어 풍요로운 세상을 만드는 것에 앞장서겠습니다.

'나눔실천' 테마에는 지역인재양성후원, 다문화 가정지원, 북한이탈주민지원 등의 사회공헌활동이 포함되며, HUG 주택도시보증공사는 소외계층을 위해 보다 다양한 사회공헌활동으로 나눔의 가치를 적극적으로 실천하고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 주택도시보증공사의 역할과 주요 업무, 그리고 사회공헌활동에 관해 소개했습니다. 포스팅을 읽기 전보다 주택도시보증공사가 조금 더 친근하게 느껴지지 않으시나요? 앞으로 진행될 포스팅을 통해 주택도시보증공사에 관해 하나씩 더~ 자세하게 소개할게요. 우리 매일 조금씩 더~ 친해져요!

HUG 주택도시보증공사

주택도시기금은 왜 개편됐을까?

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hug주택도시보증공사-왜 개편하였을까? 쉽게 알아보는 주택도시기금 1편 : 개편이유

주택도시기금은 왜 개편됐을까?

안녕하세요, HUG 주택도시보증공사입니다.

1981년 설립된 후, 한 세대 동안 서민의 내 집 마련에 든든한 동반자로 평가받던 국민주택기금이 어떤 이유로 주택도시기금으로 개편된 것인지 살펴볼게요.

주택도시 창조경제 시대 본격화: 2015년 7월 주택도시기금법 시행으로 주택도시기금이 개편되고 위탁 운용기관인 주택도시보증공사가 출범했습니다. 금융혁신을 통한 주거복지 지원과 도시재생 활성화로 주택도시 창조경제 시대가 시작되었습니다.

주택도시기금 개편과 주택도시보증공사 출범: 지난 30여 년간 주택건설자금 공급과 주택자금을 지원해 무주택 서민의 주거안정을 도모한 국민주택기금이 주택도시기금으로 개편되었습니다. 국민주택기금은 1981년 설립된 이후, 분양·임대주택 건설자금을 원활히 공급해 국민주택건설을 촉진하고, 저리의 서민 전세자금, 주택 구입자금 등을 지원했습니다. 이처럼 무주택 서민의 내 집 마련을 돕고 주거비 부담을 덜어주는 버팀목 역할을 했던 국민주택기금이 어떤 이유로 주택도시기금으로 개편된 것일까요? 이런 변화의 배경을 자세히 살펴보겠습니다.

1.거시경제 환경 변화 문제,2. 주택시장 구조 변화문제, 3. 금융 환경 변화 문제

주택도시기금 개편 배경: 최근 환경 변화에 따라 기금 개편의 필요성이 커졌습니다. 경제환경, 주택시장 구조, 금융환경의 변화의 결과, 기존 시스템으로 국민의 주거복지 증진과 직결되는 주택과 도시문제 해결을 위한 사업 지원이 어려워졌기 때문입니다. 즉 주택 부족 문제는 해결되었지만 전월세 시장 안정화, 임대주택 공급 및 도시주거환경 정비 등의 문제를 해결하기 위한 새로운 시스템의 필요성이 커졌습니다.

경제, 주택시장, 금융환경 측면에서 각각의 환경 변화와 그로 인해 발생한 문제에 관해 자세히 살펴보겠습니다.

주택도시기금 개편 배경 1. 거시경제 환경 변화: 2008년 글로벌 금융위기와 세계경기 침체 이후, 7년여가 지났지만 현재까지 우리나라를 비롯 전세계적인 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다. 더블어 우리 경제는 고속 성장 시대를 마감하고 본격적인 저성장 단계에 돌입했습니다. 경제 성장기에는 투자활동과 소비활동이 활발해져 기업은 고용을 확대하고 그로 인해 사람들은 일자리를 쉽게 구할 수 있습니다. 그러나 경제 침체기에는 투자와 소비가 감소해 기업은 고용을 줄여 실업률이 증가하는 현상이 나타납니다. 그 결과 수익성이 낮아 민간 부문이 위탁 하기 어려운 임대주택 공급과 도시재생 등 공공성이 높은 분야에 대한 투자가 더 어려워졌습니다.

주택도시기금 개편 배경 2. 주택시장 구조 변화: 주택공급의 절대부족은 해소됐으나 주택 수요가 부족해졌습니다. 주택수요 감소에 영향을 미치는 사회, 경제적인 요소로는 인구, 고용과 임금, 주택가격, 혼인과 이혼율, 이사 가처분소득과 저축 등이 있습니다. 예를 들면, 한 지역의 인구 증감은 주택 수요 증감에 영향을 미치며, 고용과 임금은 주택에 대한 잠재수요를 유효수요로 바꾸는 원인이 됩니다. 최근 지속되는 저상장 등의 영향과 수도권 주거용 부동산의 경우 100% 넘는 주택보급률, 인구 유입(수요 증가)보다 유출(수요 감소) 증가 등으로 인해 주택수요가 감소하게 되었습니다.

주택도시기금 개편 배경 3. 금융 환경 변화: 금리는 금융시장의 자금 수급관계로 결정되나, 정부나 중앙은행에 의해 금융시장을 통해 통화가치를 안정시키고 자금을 원활히 수급하기 위한 금리정책으로 활용되기도 합니다. 예를 들면, 경기가 과열되고 시장에 돈이 너무 많아지면 고금리 정책을 통해 유동성을 줄입니다. 반면 경기가 침체되어 대부를 원하는 사람이 줄어 유휴자금이 누적될 때, 중앙은행이 공정금리를 인하하는 저금리 정책을 통해 자금수요를 유발하고 경기를 활성화합니다. 지속적인 경기침체로 저금리 기조가 이어진 결과, 전세공급 부족으로 전셋값 상승세가 지속되고 월세 전환율이 증가했으며 시중에 유동성도 풍부해졌습니다. 시중의 풍부한 자금을 활용해 서민·중산층이 체감하는 주거비 부담이 증가를 해소하고 경제수준의 고도화로 쇠퇴한 도시재생을 지원할 수 있는 효율적인 기금 운영 및 관리를 위한 법과 제도의 정비가 필요했습니다.

환경 변화에 따른 패러다임 전환: 지금까지 살펴본 것과 같이 거시경제 환경, 주택시장 구조, 금융 환경 변화로 인해 주택자금만 공급의 역할을 담당하던 국민주택기금으로는 주택과 도시재생 문제를 해결하는 것에 한계가 있었습니다. 따라서, 시중의 풍부한 자금이 주거복지와 도시재생으로 취약계층과 쇠퇴지역으로 흘러가 주거복지를 실현하고 경쟁력 있는 도시를 만들고 경제를 활성화하기 위해 국민주택기금은 주택도시기금으로 개편되었습니다. 개편된 주택도시기금이 시중 자금을 주택뿐만 아니라 쇠퇴한 도심 재생에 활용될 수 있도록 만드는 마중물 역할을 담당함으로써, 주거 환경의 질을 높이고 쇠퇴한 도시에 활력을 불어넣을 수 있기를 기대해봅니다.

주택도시기금 개편 배경을 소개한 이번 포스팅을 통해 어떤 이유로 기금이 개편되었는지 소개했어요. 다음 포스팅을 통해서는 주택도시기금법 개정으로 변화된 주택도시기금 운용법을 소개하겠습니다. 주택도시기금 운용 및 관리의 새로운 점을 소개할 다음 포스팅을 보신다면 이번 포스팅을 통해 살짝 소개한 주택도시기금의 새로운 역할을 이해하는 것에 도움이 될 거예요! 그러니 주택도시기금의 새로운 점에 관한 다음 포스팅도 기대해주세요

HUG 주택도시보증공사

주택도시기금 개편에 따른 변화들

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hug주택도시보증공사-개편에 따른 변화들- 쉽게 알아보는 주택도시기금2편: 새로운 점

주택도시기금 개편에 따른 변화들, 무엇이 새로워졌나?

안녕하세요, HUG 주택도시보증공사입니다.

지난 포스팅을 통해 주택도시기금이 개편된 배경을 소개했어요. 경제성장 둔화와 주택시장 구조 변화, 금융환경 변화 등 환경 변화와 대응해 기존 시스템은 임대주택 공급 및 도시재생을 위해 작동되기 어려워졌습니다.

환경 변화에 대응한 패러다임의 변화 결과, 주택도시기금법 시행되었습니다. 이를 근거로 국민주택기금은 지원영역을 확대한 주택도시기금으로 개편되었습니다. 더불어 대한주택보증㈜이 주택도시보증공사로 출범해, 기금 위탁 관리·운영기관으로서 주택도시 분야에 대한 공적보증을 담당하는 역할을 맡게 되었습니다. 이번 포스팅에서는 2015년 7월 주택도시기금법 시행에 따른 ‘주택도시기금 관리·운용의 변화들’을 알기 쉽게 소개할게요

변화 1. 주택도시기금 위탁 운영·관리기관 설립과 운영체제 변경: 주택도시기금 개편과 함께 기금의 위탁 운용기관인 주택도시보증공사가 설립됐습니다.

기존의 국민주택기금 경우, 초기 운용과 관리는 건설교통부 소관으로 국민은행이 건설교통부로부터 위탁 받아 독점 관리했습니다. 2002년 경쟁체제 도입으로 기금관리의 효율성을 높이고자 우리은행과 농협중앙회를 수탁 관리기관으로 선정했습니다. 2008년에는 기금 수탁 기금을 5 곳으로 확대해 우리은행, 농협중앙회, 신한은행, 하나은행, 기업은행이 지정되었습니다. 국민주택기금은 단순 융자대행인 은행위탁방식으로 5년 주기교체 운용됐기 때문에 기금 혁신에 한계가 있었으며 안정적 운용도 저해됐습니다.

따라서, 지난 20여 년간 주택분야 전문 공기업이었던 대한주택보증㈜가 주택도시보증공사로 새롭게 출범, 주택도시기금의 위탁 운용기관으로서 역할을 담당하게 되었습니다. 이로써 종전 시중은행 직접 위탁 방식에서 주택도시보증공사가 기금을 총괄, 신설 출자·투융자 사업에 대한 사업성 분석, 집행 업무를 전담하고 은행에 재위탁하는 구조로 변경해 은행은 기존의 창구 대출 및 상담 업무만을 수행하는 것으로 변경되었습니다. 이러한 변화를 통해, 과거의 기금 운용의 효율성과 안정성을 저해하던 문제를 해결하고 기금 출자 및 투융자에 대한 사업성 심사에 따른 책임성과 공정성을 확보하게 되었습니다.

변화 2. 주택도시기금 지원분야 확대: 주택도시기금 개편으로 기금의 지원대상이 확대됐습니다.

개편 전 국민주택기금은 임대주택 건설자금, 서민 전세자금, 주택구입자금 융자 지원으로 주택자금만을 공급했습니다. 그러나 경제성장 둔화와 주택시장 장기 침체로 공공임대 부분에서 과거와 같은 LH 개발이익에 기초한 공공임대주택 공급이 곤란해졌습니다. 또한 민간임대 부분 역시 초기 투자비용과 위험 부담 등으로 민간의 임대주택 건설 참여가 부진했습니다. 주택 부문뿐 아니라 도시재생 측면에서도 정비사업으로 노후주거환경은 개선됐지만 기존 주민의 주거와 생활안정성을 저해하는 문제가 발생했습니다.

구체적으로 살펴보면, 기존의 개발이익에 기초한 전면철거 도시주거환경정비 방식 추진으로 공동체 파괴 등 사회적 분쟁 발생과 국지적 주택재개발 중심으로 미흡한 사회경제적 도시 기능 확충 등의 문제점 해결의 필요성이 커졌습니다. 이러한 문제점을 개선하고자 주택도시기금 개편으로 주택분야에서부터 도시재생 활성화까지 기금의 지원분야를 확대해 운용하게 되었습니다.

변화 3. 주택도시기금 지원방식 다변화: 주택도시기금이 개편으로 사업 성격에 맞게 출자, 투융자, 보증 등 맞춤형 지원이 가능해졌습니다.

기존 국민주택기금의 경우 단순 융자방식으로 임대주택 건설자금, 서민 전세자금, 주택구입자금 융자 등을 지원했습니다. 주택도시기금이 개편으로 사업 성격에 맞게 출자, 투융자, 보증 등 맞춤형 지원이 가능해졌습니다. 이러한 기금·보증 등의 운용혁신으로 주택도시기금은 시중의 풍부한 유동성을 끌어들여 정책 재원으로 활용하는 시중 자금의 마중물 역할을 함으로써 부족한 재정의 한계를 극복할 것으로 기대됩니다.

주택도시기금 개편에 따른 운용·관리 측면의 변화를 다룬 이번 포스팅에서는 기금 운용 및 관리와 관련된 3가지 변화를 소개했습니다. 첫째, 주택도시기금 위탁 운용기관인 주택도시보증공사 설립과 운영 체제의 변화, 둘째 주택도시기금 지원영역 확대, 셋째 주택도시기금 지원방식 다각화에 관해 상세히 알려드렸어요.

이 포스팅을 보신 후, 주택도시기금 개편 배경을 다룬 이전 포스팅을 한번 더 읽는 것을 추천해요. 경제, 주택시장 구조, 금융 각각의 환경 변화와 이에 대응한 기금 관리·운용의 변화들을 연결해보세요. 주택도시기금 관리·운용 측면에서 서민 주거복지 증진과 도시재생 활성화 지원을 위해 어떤 노력을 하는지 쉽게 이해할 수 있을 것이랍니다!

HUG 주택도시보증공사

HUG의 제도는 여기서 나온다!
금융기획실

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분류	HUG & HUG人

쇼미더 HUG! 쇼미더 HUG! ♬
주택도시보증공사 모든 제도가 시작되는 곳 어디?
바로 금융기획실~ yeah~
모든 사람들이 집으로 행복한 세상을 만들기 위해
상품을 개발하는 그들을 만나러 가보자
드랍 더 비트(Drop the beat)!

I say "금융“, you say "기획”
금융! 기획~, 금융! 기획~! 지금부터 우리 금융기획실 업무를 소개해볼게
C'mon yo! let's talk about us!

우리 금융기획패밀리는 완전 swag이지
공사의 27개 보증 전체를 총괄하고 있지~♬
보증제도 개선을 통해 보증을 manage하는 동시에
새로운 보증상품, 새로운 먹거리 만들어내기 위해
끊임없이 연구하지 ~♬ you know what I mean?

그뿐만이 아냐 영업부서의 보증목표를 관리하고
수익을 창출해내기 위해
영업마케팅 전체를 총괄하고 영업부서를 끊임없이 지원하고 있어♬
you know what I mean?
오늘도 해야 할 일이 너무 많아~!
하지만 난 회사 미래를 위해 오늘도 간다!♬

알아주지 않는다 해도 고독하게 달려가
국민 주거행복 실현이라는 꿈을 향해 달려가
우리가 꿈꾸는 세상이 뭔지 알아가~! Swag~!♬

SHOW ME THE HUG - 이광재실장, 안원삼부장, 이용승차장, 문관주대리, 박우주대리

[Q&A]

Q. 공기업이라고 하면 딱딱할거라 생각했는데 어떤 일을 하시는데 이런 Swag이 느껴지는걸까요 ?: A. [박준형 대리] 금융기획실은 금융상품을 개발하고, 제도를 개선하고, 주택정책 지원 등을 주업무로 하는데요. 영업제도의 중심을 다루는 자부심이 Swag으로 이어지는게 아닐까요 ^^ 아무래도 새로운 사고가 필요한 부서이다보니 이런 파격(?)적인 소개도 어울리는 듯합니다.
Q. 개인보증상품 중 가장 많이 이용되는 제도는 무엇인가요?: A. [황성태 부장] 개인보증상품은 개인이 신청하는 상품인데, 이 중에서 주택구입자금보증이 가장 많이 이용하시는 상품이라 보시면 됩니다. 공사 보증료 수입 중 2번째를 차지할 정도니까요. 개인보증을 통해 허그는 직접 국민들을 만나며 신뢰를 쌓을 수 있는 좋은 기회가 되죠. 서민주거안정과 주거취약계층을 위한 공적역할을 더 잘 수행할 수 있도록 노력하고 있습니다. 공사에 함께 근무하는 많은 동료들의 격려와 관심도 이 기회를 통해 부탁드립니다!
Q. 기업보증은 어떻게 이뤄지나요? 쉽게 설명해주실수 있나요?: A. [박우주 대리] 기업보증은 사업자가 신청하는 제도인데요. 주택사업의 시작부터 마지막까지 모든 주택사업 전반에 저희가 ‘든든하게’ 함께 합니다. 주택건설사업자들이 제때 사업을 진행할 수 있도록 리스크를 줄여주는 PF보증, 주택이 지어질 때 건설사가 부도가 날 경우 입주예정자들의 재산권을 보호해주는 분양보증이 기업보증의 주요 상품이구요.

나를 Swag하게 만드는 아이템을 말해줄게. 황성태 부장-눈의 건강을 도와주는 영양보충제 루테인이 나의 스웩item.똘망똘망한 눈빛으로 업무를 처리할 수 있지. 박준형 대리- 예쁜 와이프 그림이 그려진 포스트 잇이 나의 보물 1호 item이지. 곧 태어날 첫째아이를 위해 난 오늘도 달린다구

Q. 주택보증관련제도를 만들 때 어떤 점을 염두에 두고 만드는가요?: A. [이용승 차장] 새로 생긴 제도가 어떤 영향을 주게 될 지를 항상 염두에 두고 있어요. 주택업계, 주택구매자, 정책 등 하나의 제도는 다양한 분야에 영향을 끼치게 되죠. 사람들에게 도움을 주고, 좋은 영향을 미치는 제도를 만들기 위해 노력하고 있습니다.
Q. 무엇인가를 만들어내는 일은 쉽지 않을 듯 한데요. 업무를 진행할 때 고충이 있다면 무엇인가요?: A. [문관주 대리] 제도는 본사뿐만 아니라 지사와 연결된 고리입니다. 하나의 제도를 바꾸면 지사의 업무까지 자동으로 반영되죠. 그리고 개인보증은 일반국민과 밀접한 관련이 있어요. 그래서 많은 의견을 들어야 하는 자리입니다. 고객과 회사, 본사와 지사 등 이해관계를 잘 조절해 최적의 접점이 담긴 제도로 만들어야 합니다. 쉽지 않지만 우리가 해야 할 일이죠. 모두 힘내라! ㅎㅎ

이명재 대리-아들,딸의 사진은 언제나 내게 기운을 주지. 책상 앞에 항상 붙여놓고 있어~, 김홍영 주임-한달간 업무일정을 한눈에 볼 수 있는 이 캘린더를 통해 나는 금융기획실의 Ace가 됐지!, 문소윤 주임-취업을 축하하며 받은 이 텀블러는 항상 초심을 잃지 않게 내 곁을 항상 지켜주고 있어~

Q. 국민들이 꼭 알았으면 하는 상품이 있다면 무엇일까요?: A. [이명재 대리] 전세보증금반환보증을 추천합니다. 역전세, 깡통전세 같이 집주인에게 전세금을 못받을 위험으로부터 지켜주는 제도입니다. 많이 이용해주시면 좋겠습니다. 이 제도는 이익보다 서민주거안정을 위해 정책적으로 지원하고 있습니다. 서민의 전재산인 전세금을 보호하기 위한 최선의 장치가 아닐까 생각합니다.
Q. 금융기획실에서 근무하면서 보람을 느낄 때는 언제였나요?: A. [문소윤 주임] 저는 부서의 막내인데 제가 직접 작성한 통계자료를 실장님, 팀장님께서 회의에 사용하실 때 저도 제 일을 제대로 해내고 있다는 자부심이 느껴지고 뿌듯합니다.
Q. 일반인들은 주택도시보증공사의 제도 정보를 어디서 얻을 수 있죠?: A. [김홍영 주임] 홈페이지에 상품에 관한 설명이 잘 되어 있어요. 모바일, PC로 접속해서 필요한 부분을 찾으면 가장 빠르게 정보를 얻으실 겁니다. 그래도 부족한 부분이 있다면 전국 13개 지사 중 가장 가까운 곳으로 직접 방문하시면 친절한 도움을 받을 수 있습니다.

1.이번에 우리가 만들 제도는 말이지(더 좋은 상품을 만들기 위한 마라톤 회의...) 2. 앉으나 서나 더 좋은 제도를 향한 고민은 계속되고.. 3. 올레~ 드디어 완성된 더 좋은 제도! 이맛에 산다!

지금까지 주택도시보증공사의 모든 제도를 만들고 관리하는 금융기획실 직원들을 만나봤습니다. 하나의 상품이 가져올 변화들을 항상 고민하고, 많은 이들에게 도움이 되는 상품을 개발하기 위해 꾸준히 노력하는 금융기획실 직원들의 진가를 만날 수 있었습니다. 주거안정을 위해 노력하는 HUG인들의 열정을 앞으로도 계속 지켜봐주세요!

HUG 주택도시보증공사

도시에 활력을 불어넣는 활력人!
기금운용처

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분류	HUG & HUG人

언제부터인가 시름시름 병들어가는 도시가 생기기 시작했다.
기운을 잃고 활기를 잃어가는 도시가 하나 둘 나타나게 된 것이다.
이런 상황을 지켜보던 HUG는 도시의 건강을 되찾고 활기를 불어넣어주기 위해 최정예 활력인들을 준비시키게 되는데…
바로 그들이 도시에 활력을 불어넣는 터프한 매력의 활력人!
기금운용처 사람들이다.

평소엔 빌딩 숲에 숨어있지만 도시가 위급한 상황에 처하면 그들은 어김없이 나타난다!
삭막해진 도시에 싱그러운 그린파워를 뿌린 뒤,뿌듯한 미소와 함께 사라지는 기금운용人들.
지금 만나러 갑니다!

도시재생을 위해 열일하는 내 모습을 생각하며, 나는 가끔 눈물을 흘린다..

[Q&A]

Q. 기금운용처는 어떤 팀으로 이뤄져있나요?: A. 기금운용처는 '15.7월 주택도시보증공사의 창립과 함께 주택도시기금 위탁 운용을 위해 설치된 부서랍니다. 뉴스테이 사업을 담당하는 ‘임대리츠팀’과 도시재생 뉴딜 정책을 지원하는 ‘도시재생팀’으로 이루어져 있습니다.
Q. 도시재생, 뭔가 알 듯 말 듯 한데 쉽게 설명해주실수 있나요?: A. 도시재생이란 기존 아파트 건축 등 시공사 중심의 개발 패러다임에서 벗어나, 지역과 주민의 삶 나아가 도시 전체의 조화로운 발전을 위해, 민간 사업자와 정부, 공공기관 나아가 지역주민까지 모두가 참여하는 새로운 도시개발 패러다임이라고 할 수 있답니다.

hug의 활력인들을 소개합니다- 정기식처장:도시재생은 도시에 생명을 불어넣는 일이지.낙후된 도시를 살리는 업무라네 , 김현민팀장: 난말야~ 도시에 활력을 불어넣기 위한 금융지원 업무들을 맡고있지, 정대기 팀장: 서민 중산층 주거안정을 위해 임대리츠를 공급하는 업무를 맡고 있다는 것만 기억해줘

Q. 어떤 과정을 거쳐서 도시재생 사업이 진행되는 거죠?: A. 도시재생 사업은 지자체, 지역주민들이 하나같이 필요성은 느끼고 있으나, 전문성과 학술적·정책적 기반의 부족으로 아직 국내에 활성화되지 못하고 있는 상황입니다. 이에 공사는 도시재생 사업에 관심이 있는 지역주민, 민간사업자 및 지자체에 직접방문, 전국순회 세미나 등 찾아가는 서비스로 전국단위 수요조사 실시하고, 도시재생이 필요한 지역에 종합적 컨설팅을 통해 사업모델을 수립한 뒤, 주택도시기금을 마중물로 지원하여 사업을 추진하도록 지원하고 있습니다.
Q. 임대리츠, 처음 들어보는 말인데요? 어떤 뜻인가요?: A. 임대리츠는 최근 전월세가의 상승 등으로 주택정책이 임대주택 중심의 정책으로 전환됨에 따라, 과거 공공 주도의 개발이 아닌 민간·공공이 모두 참여하는 지속가능한 임대주택 공급을 위해 부동산투자회사법에 의해 설립되는 부동산투자회사(Reits, Real Estate Investment Trusts)입니다.

활력인 of HUG - 이수현 차장: 변화무쌍한 업무라 때론 어렵기도해..하지만 나만 아는 재미가 있지.., 강현정 차장: 도시재생은 우리의 미래지. 그래 난 미래를 만드는 사람이야, 최우석 차장: 내가 없으면 업무가 쉽게 돌아가지 않아.톱니바퀴처럼 우리 팀을 만들어주지..

Q. 임대리츠 사업은 HUG에서 어떤 역할을 한다고 이해하면 될까요?: A. 임대리츠 사업은 주변 시세보다 저렴하면서도 분양주택 수준 품질의 임대주택 공급으로, 임대주택은 저렴하고 품질이 낮다는 기존 패러다임을 전환하는 새로운 사업모델입니다. 이에 저희 HUG에서는 임대리츠에 대한 주택도시기금의 지원으로 임대주택 공급을 통한 서민·중산층의 주거안정에 기여하고 있으며, 임대리츠라는 새로운 업무 수행을 통해 기존의 보증업무에 더해 주택금융에 대한 공사의 저변을 넓혀나가는 첨병의 역할을 하고 있습니다.
Q. 일반 시민, 서민들은 기금운용처의 사업으로 어떤 혜택을 받을 수 있나요?: A. 우선, 임대리츠 사업은 주변 시세보다 저렴한 임대주택 공급을 통해 전·월세의 급격한 상승으로 고통받는 서민·중산층의 주거안정에 기여하고 있습니다. 또한 도시재생을 통해 낙후된 구도심의 재생 등으로 도시전체에 활력을 불어넣어 주민의 삶의 질을 전반적으로 향상시키기 위해 최선을 다하고 있습니다.

활력인 of HUG - 김기홍 과장: 한마디로 할께.내 업무는 도시재생의 씨앗이지, 한정선 차장: 뉴스테이 등 임대주택 공급업무를 맡고 있지. 내 업무는 마중물과 같지, 강동진 선임주임: 임대주택을 저렴하게 공급하기 위해 언제나 땀 흘리고 있어.

Q. 주택도시기금 개편 이후 제1호 사업인 ‘천안도시재생사업 금융지원’을 소개해 주실 수 있나요?: A. 천안 도시재생 사업은 첫 도시재생리츠 기금지원 성공모델로 기금출자와 융자, 그리고 공사의 보증을 포함하여 1,061억원의 금융지원을 추진한 사례입니다. 기금운용처는 민간과 공공의 조화로운 협력이 필수인 도시재생사업의 특성을 정확하게 인지하고, 유관기관과 지자체, 지역주민들과의 협업체계 구축을 위해 꾸준히 노력해 왔답니다. 이를 통해 사업추진과정상 민간사업자 공모유찰 등의 문제를 협업을 통해 신속히 해결하여 국내 도시재생사업의 이정표를 마련할 수 있었습니다.
Q. 업무를 통해 보람을 느낄 때는 언제인가요? 이 기회를 통해 알리고 싶은 제도는?: A. 주택도시기금 운용을 통한 서민·중산층 주거안정과 주민의 삶의 질 향상을 위한 도시재생이라는 공적 목표를 추구하는 공공기관의 임직원으로서 실제 기금의 마중물 역할을 통해 임대주택이 공급되는 것을 직접 확인하고, 도시재생 사업이 원활히 추진되는 것을 볼 때 큰 기쁨을 느끼는데요. 하지만 도시재생 뉴딜정책의 추진, 뉴스테이로 알려진 임대리츠는 아직 국민 전반에 잘 알려지지 못한 부분이 많습니다. 앞으로 저희 정책에 관심을 가져주시고 참여해주셔서 함께 대한민국 도시·주택정책의 패러다임을 바꾸어나갈 수 있기를 기대합니다.

활력인 of HUG - 박정진 대리: 임대주택 리츠의 기금출자를 심사하고 있지. 내 업무는 최후의 보루와 같지, 홍민영 대리: 임대주택 공급을 원활히 하기 위한 제도개선을 위해 뛰고 있어. 내업무는 밑거름과 같지, 장은설 회계사-임대리츠 사업 관련 회계상 필요한 지식을 검토하지. 스마트해 보이지?

Q. 기금운용처 사람들의 매력은 무엇인가요? 기금운용처의 자랑은?: A. 국가 주요정책을 추진·지원하는 것은 일반에 알려진 공공기관의 업무와 달리 시급한 업무처리 필요성, 사업참여자의 다양한 요청, 대내외의 시선 등으로 많은 업무량을 요하는 업무입니다. 하지만 우리 기금운용처 사람들은 빛나지 않는 업무라도 도시의 재생과 국민 주거안정을 위해 다 함께 최선을 다하고 있으며, 많은 업무량을 끈끈한 팀워크로 극복하고 있습니다. 앞으로도 저희 주택도시보증공사 기금운용처의 업무에 많은 관심 부탁드립니다!

1. 도시는 말이야 살아있는 생물처럼 언제나 움직이고 있단 말이지 2. 죽어가는 도시를 살리기 위해! 우린 언제나 준비하고 있어 3.이제 조금 감이 잡히는가...그리고 하나 더 알려줄게. 도시재생의 중요한점은... 4.주변과 조화를 이루는 발전이지. 그게 진정한 도시재생이 아닐까 5. 감동의 폭풍 쓰나미

지금까지 도시재생 뉴딜 정책을 지원하는 도시재생팀, 뉴스테이 사업을 담당하는 임대리츠팀으로 이뤄진 기금운용처 직원들을 만나봤습니다. 생소하고 낯설수도 있는 업무분야를 알리기 위해 고민하고, 국민들에게 친근하게 다가가기 위해서라면 망가짐도 두려워하지 않았던 기금운용인들의 매력이 느껴지시나요^^ 도시재생과 국민 주거안정을 위해 노력하는 기금운용인들에게 따뜻한 애정과 관심 보내주세요~

HUG 주택도시보증공사

청렴 씨앗을 키우는 HUG 감사실

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분류	HUG & HUG人

청렴한 조직문화를 만들기 위한 노력을 아끼지 않는 주택도시보증공사(이하 HUG)!
감사실을 중심으로 다양한 방안을 마련해 청렴 문화를 만드는데 앞장서고 있습니다. HUG의 감사실에서는 청렴문화를 만들기 위해 어떤 노력을 했을까요? 감사실 직원들을 직접 만나 이야기를 들어보았습니다.

지난 9월부터 시행된 일명 ‘김영란법’(부정 청탁 및 금품 수수 방지법) 모두 알고 계시죠? 우리 사회 전반에 청렴 문화가 자리 잡기 시작하면서 기업들도 올바른 청렴 문화 확산을 위해 열심히 노력하고 있는데요. 특히 우리 HUG에서는 청렴한 조직문화를 만들기 위한 활동을 대폭 강화해, 청렴도 조사 3등급에서 2등급으로 상승하는 쾌거를 이루기도 했습니다.

대ㆍ내외 소통 활성화를 위한 노력: 그 내용을 자세히 살펴보면 직원들과의 1:1면담 추진, 영업부서 간담회, 상근감사위원 경영 제언 등 대내외 소통 활성화를 위한 지속적인 노력을 아끼지 않았습니다. 사전 컨설팅 제도와 적극 행정 면책제도 등의 감사 제도를 개선해 내부 직원들에게도 감사실의 활동을 알리기도 했고요.

또한 노동조합과 협력 선언식을 가지며 노동조합 및 타 부서와의 긴밀한 협력관계를 보다 강화하기도 했습니다. 이 밖에도 테마가 있는 공감 간담회, 영업부서 현장 간담회, 청렴의 씨앗 캠페인 등의 활동을 통해 현장 중심의 소통을 위한 신뢰의 조직문화 구축을 위한 노력을 아끼지 않고 있답니다.

청렴한 조직문화를 만들기 위해 애쓴 HUG 감사실 직원들을 만나보았습니다.

박흥열 실장 : 주택도시보증공사 감사실에서는 많은 업무들이 있는데요. 크게는 내부업무의 감사, 대외 감사 수감의 역할이 있고, 감사제도의 개선을 위한 조사ㆍ연구도 하고 있으며, 각종 부패 예방과 청렴도 향상 업무도 담당하고 있습니다.

박종훈 부장 : 감사실은 공정하고 객관적인 판단을 해야 하기 때문에 자칫 분위기가 딱딱할 수 있습니다. 하지만 HUG 감사실은 가족 같은 분위기를 자랑하죠. 감사실 업무 담당자가 가져야 할 능력 중 하나인 ‘직원들과의 소통’이 중요하기 때문입니다. 우리 직원들 모두 서로 자주 대화를 나누어 업무 효율성을 높이고 사무실 분위기를 부드럽게 만들고 있습니다.

김지인 주임 : 제가 감사실 막내인데요~ 감사실은 타 부서의 업무를 감사하는 업무를 맡고 있기 때문에 많은 업무 지식이 필요하고 처리해야 할 일도 많습니다. 하지만 챙겨주시고 알려주시는 감사실 선배님들이 있어 즐겁게 일할 수 있어요. 항상 밝은 모습으로 돈독하게 지내는 좋은 분위기 덕분에 회식 자리가 많은 것도 기쁜 일이겠죠?(웃음)

문석 부장 :청렴’이라 하면 막연하게 생각하는 분들이 많을 것입니다. 청렴은 자기 자신이 떳떳한 마음으로 삶을 살아가는 자세에서 시작된다고 볼 수 있습니다. 스스로를 돌아봤을 때 한 점 부끄러움이 없다면 ‘청렴’한 사람이 아닐까요?

안준무 차장 :공기업으로서 청렴은 가장 중요한 경영철학이 되어야 한다고 생각합니다. 저 역시 모든 업무를 처리함에 있어 청렴의 잣대에 어긋남이 없는지를 제일 먼저 생각하고 있습니다.

윤정효 과장 :개인이나 조직이 그 역할에 최선을 다하는 책임감이 청렴이라고 생각합니다. 자신의 역할에 최선을 다하게 되면 다른 사람에게 그 노력을 인정받고 또한 신뢰도 두텁게 쌓이게 됩니다. 이러한 것이 바탕이 되어 스스로에 대한 자부심이 생기고 이것이 청렴으로 이어지는 것이라 생각합니다.

지금까지 청렴 문화를 위해 앞장서고 있는 HUG의 감사실 직원들을 만나보았습니다. 청렴 문화를 만들기 위한 노력은 감사실뿐만 아니라 HUG 전 직원 모두가 실천하고 있는데요. 청렴한 기업 문화는 ‘나’부터 시작된다는 마음 꼭 잊지 마시기 바랍니다.

HUG 주택도시보증공사

파릇파릇한 2016년 새내기 인턴 인터뷰

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분류	HUG & HUG人

HUG人 심층탐구!
오늘은 그 첫 번째 시간, 2016년 HUG의 새내기 인턴 6명을 만나봤습니다. 하태핫태!

한 마음 한 뜻으로 모였지만 각자 다른 색깔을 내는 풋풋한 그들의 이야기를 들려드릴게요!
2015년에는 96명의 신입이 1,2차로 입사했었는데 이번 2016년에는 7명*이라는 소수가 입사했는데요. 치열한 경쟁을 통과한 이 엄청난 정예멤버들!! 하나씩 파헤쳐 보기로 해요.
(*이번에 소개하지 못한 1명의 주인공은 다음 특집에서 만나요~^^)

나를 표현하는 ‘KEYWORD‘!

김규식(정비사업 금융센터) 나이 많고 경력이 적은 취준생 분들! 저도 늦은 나이에 별다를 거 없는 경력으로 스트레스를 받곤 했답니다. 쉽진 않겠지만 저를 보면서 희망을 가지시길 바랄게요!

홍성주(정보운영처) 시간이 지날수록 향이 깊어지는 녹차같은 사람이 바로 저예요! 또, 녹차처럼 담백하기도 하고요.

김성민(보증이행처) 저는 처음 만나는 사람들과도 술 한 잔하며 쉽게 친해질 수 있는 정 많은 사람이랍니다.

홍석훈(연구개발처 조사연구팀) 부서배치 받은 이후로 제 덕분에 부서 분위기가 밝아졌다는 말을 종종 듣곤 합니다. 앞으로도 연구개발처의 비타민이 되겠습니다!

문소윤(금융기획실 개인보증팀) 저는 빼고 싶은 존재가 아니라, 떼려야 뗄 수 없는 꼭 필요한 존재가 되고 싶기 때문에 지방이로 표현해 보았습니다.

송태정(서울서부지사) 저는 힘들어도 항상! 웃음을 잃지 않고 열심히 한답니다.

HUG에 인턴으로 입사하게 된 계기는?: 김규식(정비사업 금융센터) 취업설명회에서 HUG를 알게 되었는데요, 준비하는 과정에서 회사를 알아가면 갈수록 점점 애정을 가지게 되어서 마침내 입사를 하게 되었습니다.

홍성주(정보운영처) 평소 사회적 책임감 있는 일을 하고 싶었는데요, 딱 HUG가 저의 가치관과 잘 맞다는 생각이 들었습니다.

김성민(보증이행처) 저는 주택도시보증공사 아우르미 봉사단을 통해서 처음 HUG에 관심을 가지게 되었는데요, 사회공헌활동을 하면서 입사의 꿈을 키우게 되었답니다.

홍석훈(연구개발처 조사연구팀) 대한주택보증에서 주택도시보증공사로 사명이 바뀐 후 방영된 TV광고를 통해 HUG에 대해 알게 되었습니다. 역할이 점차 확대되는 HUG를 보며 저 또한 이 곳의 일원이 되고 싶다는 생각을 하게 되었습니다!

문소윤(금융기획실 개인보증팀) 학교 선배들이 매년 HUG를 답사하고 있는데요, 저도 선배들을 보며 막연히 입사를 꿈꿨습니다. 그러다가 올해 3월 한경잡콘서트에 참가해서 NCS 채용과정과 회사소개를 듣고 입사라는 꿈을 실현할 수 있었습니다.

송태정(서울서부지사) HUG에 먼저 입사한 선배의 경험담을 듣고 주택도시보증공사에 대해 알아보는 계기를 가지게 되었는데요, 결국 입사까지 해냈답니다!

취준생에겐 공감 백배! 취업준비 과정에서 어떤 점이 가장 힘들었나요?: 김규식(정비사업 금융센터) 졸업을 위한 논문 준비와 병행 하느라 일정상 시간이 부족해서 가장 어려웠던 것 같아요.

홍성주(정보운영처) 준비했던 때가 가장 기억이 나네요. 평소 접해보지 않은 문제였지만 익숙해지기 위해 최선을 다해 노력했던 것 같습니다!

김성민(보증이행처) 제 수중에 돈이 없을 때였어요. 삶이 궁핍해지니 절로 독해지는 제 자신을 보게 되더라고요. 모든 분들이 공감하시겠지만 절박해지는 순간이 가장 힘들기도 하고, 동시에 최고로 열정을 다하는 시간인 것 같습니다.

홍석훈(연구개발처 조사연구팀) 취준생 분들이라면 공감하실 텐데요. 주변 친구들에 비해 내가 뒤쳐져 있다는 불안감을 느꼈을 때가 아닐까 생각합니다. 부정적인 감정에 휩싸일수록 규칙적인 생활을 하면서 페이스를 유지하는 것이 중요하다는 것, 기억하세요!

문소윤(금융기획실 개인보증팀) 같이 공채를 준비하던 친구들이 하나둘 취업하는 모습을 보고 조급한 마음이 들었던 적이 있었어요. 그 때 가장 힘들었고요. 취준생 여러분! 조급해 하지 마시고 항상 긍정적인 마음을 갖고 계속 도전하셨으면 좋겠습니다.

송태정(서울서부지사) 저는 취업관련 정보를 수집하는 과정에서 많은 어려움이 있었는데요, 면접 질문들과 필기정보를 수집하기 위해 스터디 그룹을 만들어 해결했답니다.

영화주인공이 된다면, 어떤 영화의 주인공이 되고싶나요? 왜죠?

김규식(정비사업 금융센터) “슈퍼맨이 되고 싶어요.”하늘을 날고 싶고 많은 것을 할 수 있었으면 좋겠어요, 또 사람들을 돕고 싶습니다.

홍성주(정보운영처) “영화 ‘뷰티인사이드’의 주인공이 되고 싶어요.” 뷰티인사이드는 ‘진심은 통한다’는 점이 기억에 남는 영화였는데요, 저 또한 진심으로 사람들을 대하고 외관이 아닌 마음으로 다가가는 사람이 되고 싶기 때문입니다.

김성민(보증이행처) “스파이더맨이 되고 싶어요.”스파이더맨처럼 빌딩을 날아다니면서 어려운 사람도 돕고, 멋진 사랑도 하고 싶어요.

홍석훈(연구개발처 조사연구팀) “코미디 영화의 주인공이 되고 싶어요.” 마음 아픈 소식들, 좋지 못한 전망으로 많은 사람들이 우울해 하고 있는 것 같아요. 주변 사람들을 밝게 해주고 싶습니다.

문소윤(금융기획실 개인보증팀) “영화 ‘어바웃타임’의 주인공이 되고 싶어요.” 제 삶에서 전체적인 부분만이 아니라 순간순간을 기억할 수 있는 사람이 되고 싶습니다.

송태정(서울서부지사) “영화 ‘도둑들’의 주인공이 되고 싶어요.” 최고의 도둑이 되어 HUG의 마음을 훔치고 싶습니다.^^ (오글)

앞으로 HUG에서의 각오 한마디씩!

김규식(정비사업 금융센터) 열심히 하는 신입사원! 많은 것을 해내는 HUG의 ‘슈퍼맨’이 되겠습니다!

홍성주(정보운영처) 입사 후 낯선 환경에서 새로운 시작을 하게 되었는데요, 항상 열심히 하겠다는 마음으로 HUG와 동행하고 싶습니다!

김성민(보증이행처) 선배님들, 동기들과 함께 HUG 할 수 있는 사람이 되겠습니다!

홍석훈(연구개발처 조사연구팀) 지난 두 달동안 새로운 업무를 익히느라, 또 바쁘게 일하느라 정신없는 시간을 보냈는데요. 하지만 그 시간들이 지치고 힘들기보다는 재미있고 알찬 기억으로 남아 있습니다. 앞으로 HUG에서 오랫동안 근무하면서 그런 기억들을 더 많이 만들어 나가고 싶습니다!

문소윤(금융기획실 개인보증팀) 모든 일은 처음이 중요하잖아요. 기초부터 탄탄히 배워나가면서 주거복지를 뒷받침 할 수 있는 HUG人이 되겠습니다!

송태정(서울서부지사) 넓은 범위에서 경력을 쌓아 실력을 고루 갖춘 인재가 되겠습니다!

어떠셨나요?
새내기답게 패기와 열정이 대단하지 않나요?

HUG의 미래, 톡톡튀는 새내기! 인턴 여러분의 앞날을 응원합니다.^^

HUG 주택도시보증공사

전국에서 모인 HUG人들의
부산 생활 이야기

상세보기 정보
분류	HUG & HUG人

본사가 부산광역시에 위치한 HUG!

다양한 지역에서 모여 타지 생활을 하고 있는 HUG人들이 있답니다.

이들의 부산 생활 스토리, 함께 들어보실래요?^^

입사 당시 부산에서 근무하는 것에 대한 부담은 없었나요?: 김홍영(금융기획실) 부산, 살기 좋은 도시로 유명하잖아요. 비싼 집값으로 서울에서 허덕일 바에는 대한민국 제2의 수도인 부산에서 정착해 살아가는 게 나름 행복할 거라는 생각을 하고 있었기 때문에 큰 부담은 없었습니다.

송영훈(성과재무처) 입사를 준비할 때부터 이미 본사가 부산으로 이전된 상태라 마음을 먹고 있었죠. 그리고 부모님이 부산에서 대학을 다니고 연애도 하셨다고 하더라고요. 그래서 꼭 부산이란 도시에서 살아보고 싶었습니다.

임은정(PF금융2센터) 많은 공기업들이 지방으로 이전했잖아요. 복잡한 서울에서 벗어나 생활을 할 수 있을 것 같아 오히려 기대감이 더 컸던 것 같습니다.

하인덕(홍보처) 저는 살면서 부산에 한 번도 와본 적이 없었는데요, 그래서 언젠가 꼭 와보고 싶은 도시였어요. HUG에 지원할 때부터 본사가 부산에 있다는 것을 알고는 무척 설랬습니다.

신태규(성과재무처) 선배들로부터 자주 들었던 말 중 하나가 ‘남자는 직장이 있는 곳이 고향이 된다’였어요. 그래서 그런지 실제로 비연고지라는 부담은 없었습니다. 특히 부산은 우리나라 제2의 도시라, 다른 지역보다 인프라 면에서 별로 걱정할 것이 없었습니다.
혼자 살고 계신가요? 독립 후 생활은 어떤가요?: 김홍영(금융기획실) TV 예능프로 ‘나 혼자 산다’처럼 혼자 영화도 보고, 요리도 하면서 건강하고 재미나게 살고 있습니다. 원래 독립적인 성격이기 때문에 현재의 생활이 아주 마음에 듭니다!

송영훈(성과재무처) 혼자 사는 게 처음인데요, 기숙사 원룸 넓은 방에서 편하게 생활하며 자유(?)를 만끽하고 있습니다. 혼자 사는 외로움은 기숙사에 같이 사는 동기들과 친하게 지내면서 극복하고 있고요.

이은모(채권관리실) 부모님과 떨어져서 생활한 적이 처음이라 모든 걸 혼자 해결해야 하니 불편하고 답답할 때가 있을 수 밖에 없죠. 하지만 주말마다 부산 곳곳을 좋아하는 음악과 함께 드라이브하고, 맛난 음식도 먹으러 다니면서 삶을 여행처럼 즐기려고 하고 있습니다.

하인덕(홍보처) 첫 독립 생활, 적응이 어려웠죠. 그래도 기숙사에 있는 동기들이나 기숙사 근처 친구들과 어울리며 차츰 괜찮아졌고, 이제는 새롭기도 하고 쾌적하기도 하고 그렇습니다.

신태규(성과재무처) 회사에서 제공한 기숙사에 살고 있어요. 필요한 모든 물품이 있어서 별도로 비용이 들지 않고 만족합니다. 식사도 BIFC구내 식당에서 해결할 수 있어서 좋아요. 특히 부산에 맛있는 집들이 많아 맛집투어를 즐기는 분이라면 대만족할 것 같아요!
부산 생활을 하면서 가장 기억에 남았던 순간은 언제인가요?: 김홍영(금융기획실) 입사 초기, 여름 바다에 수영하러 가고 싶다는 생각을 한적이 있었는데요, 동기들과 준비를 하고 해수욕장으로 향했는데 숙소에서 딱 15분 걸리더라고요. 그 때 ‘와~ 내가 진짜 바다랑 가까운 곳에 살고 있구나’하는 생각이 들어 가장 기억에 남습니다.

송영훈(성과재무처) 서울의 한강 주변과는 다른 부산만의 바다 냄새나는 카페와 야경이 기억에 남아요. 서울과는 전혀 다른 매력이 있는 것 같습니다.

이은모(채권관리실) 저는 돌아다니는 걸 무척 좋아해요. 그래서 부산의 유명한 곳이란 곳은 다 가봤거든요. 그 중에서 밤에 광안대교 드라이브를 간 적이 있었는데 그 때 본 야경과, 날 좋은 날 달맞이고개에 있는 카페에서 본 바다풍경이 너무 아름다워서 잊혀지질 않네요. 서울에선 볼 수 없으니까요.

임은정(PF금융2센터) 아직 없다고 말하고 싶어요. 제 부산 생활은 지금부터 시작이니까요!^^

하인덕(홍보처) 센텀 신세계 백화점에 있는 스파랜드에서 삶은달걀과 식혜를 먹었던 그날 밤을 잊을 수가 없습니다.

신태규(성과재무처) 아무래도 이전까지는 바다를 자주 접하지 못했던 까닭에 해변도로가 가장 인상 깊습니다. 맑은 날 드라이브나 자전거를 타고 돌아보는 해변도로는 무척 예쁘답니다. 특히 온천천부터 삼익비치까지 이어지는 자전거도로를 추천드립니다!

부산 선배로서 부산에 여행오는 사람들에게 이건 꼭 추천하고 싶다!

김홍영(금융기획실) ‘건강한 체력’, ‘튼튼한 위’를 꼭 챙기세요! 부산에 볼 곳이 많은 건 모두들 알고 계시죠? 건강한 체력은 필수고요. 또 회, 돼지국밥 등 각종 산해진미를 사시사철 즐길 수 있는 곳이기 때문에 튼튼한 위도 필요할 것 같아요.

송영훈(성과재무처) 부산의 맛집탐방을 강추합니다. 바다가 가까이 있어 서울에서는 다른 색다른 먹거리들이 많거든요. 광안리 송정 등 도심 가까이 있는 바다 또는 국제시장 등에서 부산만의 맛집을 찾아 떠나는 건 어떨까요?

이은모(채권관리실) 관광객들은 해운대로 가고, 부산사람들은 송정으로 간다는 말 들어본 적 있으신가요? 송정 진짜 좋아요! 맛집, 카페가 엄청 많답니다.

임은정(PF금융2센터) 부산, 부산 근교 관광지 모두 추천합니다! 사실 저도 출퇴근을 반복하느라 많은 곳에 가보지는 못했는데요. 저도 얼른 동기들과 이곳저곳 가볼 예정이에요!

하인덕(홍보처) 센텀 신세계 스파랜드, 두말 할 것 없습니다. 꼭 가보십시오!

신태규(성과재무처) 앞서 말씀드린 것처럼 맛집투어, 기장 쪽 해변도로 드라이브, 자전거 라이딩하면서 야경보기 같은 활동들을 추천합니다.

이들의 부산 생활 스토리를 들으니 마구 부산으로 떠나고 싶지 않으신가요?
특히 인터뷰 과정에 하인덕 사원이 줄기차게 추천한 센텀 신세계 스파랜드, 정말 궁금하네요.^^

HUG人들의 타지생활, 조금은 외로울 수도 있겠지만 오히려 이를 기회삼아 동기들과 더욱 돈독해지고 고향에 있는 가족들의 소중함을 느끼는 계기가 됐으면 좋겠습니다.

HUG 보러, 부산으로 오이소~

HUG 주택도시보증공사

HUG人 취업 비결 전격 대공개!!

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분류	HUG & HUG人

요즘 취업이 정말 어렵다고들 하죠. HUG에 들어가려면 어떤 것들을 준비해야 할까요? 취업준비생 여러분들을 위해 실제 15년에 입사한 신입사원들이 숨겨두었던 팁을 대방출합니다.

지금까지 이런 자리가 없었던만큼 그 비결이 무엇이었을지 한번 함께 살펴볼까요?
그 첫 번째 대졸신입편입니다^^

지금하고 있는 업무를 간단하게 소개해 주세요.: 김홍영(금융기획실) 금융기획실에서 보증상품 제도 개선, 실적관리, 마케팅 및 영업업무 기획·지원을 담당하고 있습니다.

설민비(정보운영처) 정보운영처에서 근무하고 있어요. HUG의 데이터를 관리하고 있답니다. 차세대시스템/기금시스템 등 각 시스템의 데이터베이스를 관리하고 있습니다.

송영훈(성과재무처) 성과재무처의 회계팀에서 결산업무를 주업무로 하고 있습니다. 전표 및 계정관리 등 숫자 다루는 업무가 주를 이루죠.

이은모(채권관리실) 채권관리실 법무팀에서 채권관리제도 개선과 관리를 주업무로 하고 있고요, 외에 정부경영평가 및 내부평가, 사업과제 등의 일을 하고 있습니다.

이혜진(PF금융2센터) 저는 현재 PF금융2센터에서 PF보증사업장 사후관리 업무를 맡고 있어요. 저희 센터는 자금조달이 어려운 업체가 원활히 사업을 진행할 수 있도록 지원하고 있으며, 제가 속한 사후 관리팀은 PF자금이 해당 사업장에서 제대로 쓰이는지 관리하고 각종 사안들을 업체와 공유하여 문제없이 PF원금을 상환할 수 있도록 돕고 있답니다.

임은정(PF금융2센터) PF금융2센터에서 PF보증심사 업무를 담당하고 있는 임은정입니다. 사업성 분석과 미래의 현금 흐름 분석을 통해 중소 건설사들이 제1금융권에서 주택사업자금을 수월하게 조달할 수 있도록 신용보강을 돕는 업무라고 보시면 될 것 같아요!

신태규(성과재무처) 재무팀에서 공사의 여유자금을 운용하고 관리하는 업무를 하고 있어요. 그 외에 내부평가관리, 보고서 작성 등등 본점에
HUG에 들어오면 이런 점이 좋다! 공사 자랑 해주세요~: 김홍영(금융기획실) 가족같은 문화 속에서 안정적으로 장기적인 역량개발을 할 수 있는 점이 가장 좋습니다.

송영훈(성과재무처) 젊은 조직이에요. 그래서 신입사원이 적응을 빠르게 할 수 있습니다. 연령대가 비슷한 사람들이 많아 업무나 생활에서 많은 공감대를 형성할 수 있고요, 성장하고 있는 조직이기 때문에 신규업무들을 함께 개척해 나가는 등 성취감을 한껏 느낄 수도 있습니다.

이은모(채권관리실) 신입사원이라고 서브 역할만을 하는 게 아니라 각자 롤이 부여되는데요, 때문에 자신의 생각을 실제 업무에 반영할 수 있어 빠르게 성장할 수 있는 게 가장 좋은 것 같아요. 또 전반적인 분위기가 젠틀한 편인 점도 마음에 듭니다. 들어오시면 무슨 말씀인지 아실거에요~

이혜진(PF금융2센터) 솔직히 공기업이라고 하면 다소 경직되고 딱딱한 조직문화를 떠올리기 마련이잖아요. 근데 저희 공사는 다양한 탄력적 근무제도를 통해 직원들 개인의 상황에 맞게 효율적으로 근무할 수 있도록 하는 점이 참 좋아요. 본사가 부산으로 이전하면서 일과 가정이 양립하기 어려울 수 있는 부분을 선진적 근무

제도를 통해 보완하고 있어 직원들의 만족도가 아주 높답니다. 임은정(PF금융2센터) 우리 HUG는 타 공기업에 비해 직원 수는 적지만, 그 점이 오히려 장점이 되는 것 같아요. 선후배간 사이도 돈독하고 서로 가족처럼 챙겨주는 단란한 분위기는 우리 회사를 따라갈 곳이 없다고 생각해요.^^

신태규(성과재무처) 신입이라도 자신의 주어진 역할이 분명하고, 이를 통해 역량을 빠르게 키울 수 있다는 장점이 있어요. 또 직장 생활 스트레스는 대부분 일보다 인간 관계에서 시작되잖아요.

HUG 취업의 비결! 노하우나 팁을 알려주세요.

김홍영(금융기획실) 무엇보다 회사에 대해 미리 충분히 공부해두는 게 중요하죠. 필요하다면 회사 사무실에 전화를 걸어서라도 업무가 실무 현장에서 구체적으로 어떻게 진행되는지 감을 잡아볼 필요가 있습니다.

이은모(채권관리실) 솔직히 일반적인 이야기들을 다 알고 계실 테니 생략할게요. 면접 때 긴장되는 분들 많으시죠? 저 또한 그랬고요. 면접 전에 사장님이나 임원 분들의 인터뷰를 찾아보면 좋을 것 같아요. 누구보다 회사를 잘 아는 분들이니 회사의 관심사나 주요 정책에 대한 정보를 얻을 수 있고, 사진을 통해 얼굴을 익힐 수 있어 아무래도 면접 때 긴장감을 덜 수 있거든요. 전반적인 분위기가 젠틀한 편인 점도 마음에 듭니다. 들어오시면 무슨 말씀인지 아실거에요~

송영훈(성과재무처) 공사 홈페이지를 자주 방문하는 게 도움이 될 것 같아요. 홈페이지를 즐겨찾기 해두고 하루에 한 번씩 들어가 조직도, 보증상품설명, 신규 업무를 구체적으로 알아두면 NCS 필기전형과 면접에서 긴장감을 덜 수 있을 것입니다.

임은정(PF금융2센터) 항상 자신감과 미소를 잃지 않고 면접에 임하셨으면 좋겠어요. 물론 업무지식과 경험 역시 입사에 큰 도움이 되지요. 하지만 가장 중요한 것은 함께 일하고 싶은 사람으로 느껴질 수 있는 매력! 미소와 자신감이 중요하답니다.^^

설민비(정보운영처) 저희 팀의 IT 직무 특성상 자기소개서에서는 전공 관련 프로젝트 경험을 녹여쓰는 게 중요하다고 생각해요. 또한 전공에 대한 지식과 더불어 금융/주택과 관련된 것을 알아두는 것도 필요해요. 면접에서 이를 표현해낼 수 있다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요!

이혜진(PF금융2센터) 저는 공사와 관련된 활동에 적극적으로 참여할 것을 추천드려요. 요즘은 단순히 자격증이나 점수 등을 늘어놓는 것보다 직무능력을 중요시하는 추세잖아요. 그러다보니 온라인 등을 통해 공사와 관련된 정보를 간접적으로 접하는 것으로는 자기소개서 작성 또는 면접 때 한계가 있어요. 체험형 인턴이나 아우르미 봉사단 같은 실질적인 경험을 통해 공사업무를 좀 더 가까이서 이해하고 역량을 갖추는 것이 훨씬 큰 도움이 될 거예요.

신태규(성과재무처) 중요한 것 한 가지만 고르라면 필기 시험의 중요성을 말씀드리고 싶어요. 우리 공사의 경우 서류는 100배 수 이상 합격이지만 필기에서 탈락자가 생기거든요. 그러니 서류 당락보다 필기 시험에 집중하길 조언드려요. 필기시험 난이도에 관계없이 합격할 수 있는 내공을 쌓는 것이 중요할 것 같아요. 면접 준비는 그 이후 스터디 등을 통해

힘들어하는 취업준비생에게 해주고 싶은 이야기가 있나요?: 김홍영(금융기획실) 저는 취업을 늦게하는 사람은 있어도 못하는 사람은 없다고 생각해요. 지금 너무 힘들다고 지레 포기하지 말고 끝까지 최선을 다한다면 행복하게 웃을 날이 반드시 올 것입니다!

설민비(정보운영처) “좌절하지 말고 항상 자신감을 가지고 도전하세요!” 지레 겁부터 먹는다면 잡을 수 있는 기회마저도 놓칠 수 있기 때문이죠. 불가능은 없다고 생각합니다. 도전하면서 걱정도 많고 불안하기도 하지만 조금 더 힘을 내세요! 응원하겠습니다~

송영훈(성과재무처) 취업준비 때는 주위에서 하는 말들이 무척 신경쓰이죠. 저도 취업시장이 더 어려워진다는 기사 등 주변의 압박감으로 원래 자신을 잃어버리고 위축되었던 것 같아요. 저는 이렇게 힘들 때일수록 사람과 함께 가야한다고 생각합니다. 주위의 친구들, 가족들과 산책도 하고 얘기도 나누고요, 같은 상황에 있고 마음도 맞는 스터디원들도 만나서 사람들과 함께 부딪치고 극복해 나가는 게 좋을 것 같아요. 이렇게 긍정적인 마음으로 버티다보면 꼭 좋을 날이 온답니다.

이은모(채권관리실) 점점 취업이 어려워지는 것 같아 선뜻 무슨 말을 드리기가 어렵네요. 제가 힘들었을 때 떠올렸던 말이 “해뜨기 전이 가장 어둡다”인데요. 지금이 해뜨기 전이라고 생각하고 조금만 더 힘내셨으면 좋겠습니다. 덧붙여 우리 공사는 나이에 정말 관대한 편이니, 30대분들! 지레 겁먹지 마세요~^^

이혜진(PF금융2센터) 취업을 준비하는 시기에는 모두들 힘들고 불안한 상태죠. 그러다보니 주변에 좀 더 나아보이는 친구나 선후배와 곧잘 자신을 비교하고, 과거를 후회하거나 또 쓸데없는 걱정을 하며 과한 스트레스를 받기도 하지요. 하지만 그런 것들은 현재의 본인에게 도움이 되지 않는다는 거, 여러분들도 알고 계시죠? 쉽지 않겠지만 본인이 목표로 하는 것을 이루기 위해 자신이 지금 할 수 있는 일에만 집중하며 꿋꿋하게 나아간다면 어느새 한 조직의 일원이 된 자신을 발견할 수 있을 거예요!

임은정(PF금융2센터) 절대 포기하지 마세요! 또 나 스스로를 끝까지 믿을 수 있는 용기를 가지세요! 그게 가장 중요해요. 절대, 절대로 기죽지 마세요!!!

신태규(성과재무처) 저는 운좋게도 졸업하면서 바로 취직이 되었어요. 같이 오랫동안 함께 공부한 스터디원들을 보면 그들도 몇 개월에

지금까지 2015년에 HUG에 입사한 선배들의 이야기였는데요. 이제 막 사회에 첫걸음을 내딛은 HUG人들의 현실적인 조언이 담긴 인터뷰였던 것 같아요.
6명의 사회 선배들이 공통적으로 ‘자신감을 잃지 마세요’라고 말하고 있네요.
취준생 여러분들, 파이팅!^^

HUG 주택도시보증공사

[개인보증] 소중한 내 전세금을 안전하게!
전세보증금반환보증

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분류	HUG주요상품

전세가 폭등으로 인한 주택 시장 불안은 사실 어제 오늘 일이 아니죠. 이미 몇 해 전부터 매매가에 육박하는 전세가 때문에 전세 거래 시 불안함을 느끼는 사람들이 늘고 있는데요.

게다가 지난 ‘11·3 부동산 대책’과 대출 규제 등의 영향으로 매매가의 상승세는 주춤하는 반면, 전세가는 지속 상승세를 이어갈 것이라는 전망도 나오고 있습니다. 집주인이 집을 처분하더라도 전세보증금을 돌려받기 어려운 이른바 ‘깡통 전세’의 위험성이 더욱 커지는 셈이죠. 그렇다면 전세보증금을 어떻게 지킬 수 있을까요?

전세보증금반환보증, 이런 분에게 추천합니다!: 전세가율(매매가격 대비 전세가 비율)이 사상 최고치를 기록하고 있는 요즘, 전세보증금을 안전하게 지키는 방법으로 전세금을 반환해주는 보증 보험이 각광을 받고 있습니다.

이 중 대표적인 것이 바로 주택도시보증공사의 ‘전세보증금반환보증’입니다. 전세보증금반환보증은 전세 계약 종료 시 임대인 (집주인)이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 보증금의 반환을 책임지는 보증상품인데요. 간단하게 말해, 전세 계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 반환할 수 없는 경우 주택도시보증공사 가 대신 임차인에 대한 전세보증금 반환 책임을 지는 것이죠.

보증료는 어떻게 되나요?

#보증료 예시(개인임차인, 아파트인 경우)

전세보증금 3억일 때 : 한달 보증료 3만 2,000원, 1년 보증료 38만 4천원

디딤돌대출 대출대상 개선(안) 정보
보증료 산정식	보증료=보증금액×보증료율×보증기간에 해당하는 일/365
보증료율	임차인 : (개인임차인 : 중소기업 임차인 및 전세권양도 법인 포함) 연 0.128%(아파트) / 연 0.154%(그외주택) (법인임차인) 연 0.229%~연 1.417%(보증신청인의 신용평가등급에 따라 차등)
보증료율

※보증료 할인율은 주택도시보증공사 홍페이지를 참고하시면 됩니다.

세입자의 보증금 보호를 위한 법적 근거가 없는 것은 아니지만, 절차가 복잡하고 일부 집주인의 비협조적인 태도 등으로 그 실효성이 낮은 편인데요. 때문에 전세 계약 시에는 전세보증금 반환보증이라는 ‘안전장치’를 마련해두는 것이 훨씬 안정적이 랍니다. 혹시 다음과 같은 고민을 하고 있는 분이라면, 전세보증 금반환보증을 적극 추천합니다!

□ 전세보증금을 제 때 못 받아서 이사를 가지 못할 것이 걱정되는 세입자
□ 전세로 살고 있는 집이 경매에 넘어가 전세보증금을 못 받을까 걱정되는 세입자
□ 전세보증금 회수를 위한 법적조치를 스스로 하는 것이 걱정되는 세입자
□ 전셋집을 직원 숙소로 사용하고자 하는 법인세입자

전세보증금반환보증 가입 방법: 우선 전세보증금반환보증의 보증금액은 보증신청인이 신청한 금액 내에서 가능합니다. 보증기간은 보증서 발급일로부터 전세 계약 만료일 후 1개월까지이며, 보증한도는 홈페이지를 참고 해주세요. 임차인 가입 절차와 필요 서류는 아래와 같습니다.

◆ 임차인 가입 절차 1. 보증상담 : 보증금지 해당여부 확인, 보증 대상 및 조건·내용 등 안내
2. 보증신청 : 보증신청인이 영업지사 또는 은행를 방문하여 신청(인터넷보증 신청 가능), 보증신청구비서류 적정성 확인 (*단, 은행 중 농협은 전세보증금반환보증 단독 취급 안함)
3. 신용조사 : 신용불량정보 등 확인
4. 보증심사 : 보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사
5. 보증서 발급 : 보증서 발급일 기준으로 신용불량정보 재확인

◆ 신청 시 필요 서류 -보증신청서 -주민등록등본 및 신분증 사본(개인), 사업자등록증 사본(개인사업자), 법인등기부 등본(법인)
-확정일자부 전세계약서 사본
-전세보증금 수령 및 지급 확인 서류(계좌이체내역서, 무통장입금증, 공인중개사발급 영수증, 임대인이 확인한 영수증 등)
-부동산등기부등본 및 전입세대열람내역
-건축물대장 (단독, 다가구 주택인 경우)
-개인정보제공동의서
-전세보증금반환보증 확약서
-전세목적물에 대한 타 전세계약체결내역 확인서 (단독, 다가구 주택인 경우)
-그 외 필요 시에 인감증명서 및 기타 추가 서류 등

전세보증금반환보증에 대해 더 자세한 내용을 알고 싶으시다면 주택도시보증공사의 홈페이지(khug.or.kr)를 방문하시거나 콜센터(1566-9009)로 문의해주세요~

HUG 주택도시보증공사

[개인보증] 전세금 대출과 보호를 한 번에!
전세금안심대출보증

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분류	HUG주요상품

주택 공급량은 사상 최대라고 하는데, 전세 세입자들의 고민은 날로 깊어지고 있습니다. 여전히 전세 시장은 경쟁이 치열하고, 이렇게 높아진 전세가 때문에 이른바 ‘깡통전세’의 위험은 도통 사라질 기미가 보이지 않기 때문이죠.

세입자들은 매매가에 육박하는 전세 자금을 마련해야 함은 물론, 전세 보증금을 혹여 돌려받지 못할 수도 있다는 불안감 또한 떠안아야 하는 처지입니다. 이 모든 고민을 한 번에 해결할 수 있는 방안은 없을까요

전세 세입자를 위한 완벽한 해결사, 전세금안심대출보증: ‘전세금안심대출보증’은 주택도시보증공사의 가장 대표적인 보증상품 중 하나입니다. 금융기관(신한은행, 국민은행, 우리은행, 광주은행, NH농협, KEB하나은행, 부산은행)에서 전세 대출을 받을 때 필요한 담보용 보증과 전세금 미반환으로부터 세입자를 지켜주는 전세금반환보증을 결합한 형태인데요. 전세자금 마련과 전세금 반환이라는 두 마리 토끼를 한 번에 잡을 수 있습니다.

이 상품을 이용하면 금융권에서 전세자금을 대출받을 때 ‘전세자금대출특약보증’을 통해 원리금 상환을 책임집니다. 이러한 보증 조건을 담보로 하기 때문에 신용등급 미달로 충분한 전세 자금을 대출받지 못한 세입자들도 대출이 더 용이해진다는 장점이 있습니다. 또한 서민의 주거 안정을 위해 전세금 반환까지 보증해 주니 전세금안심대출보증이야말로 모든 세입자들의 고민을 한 번에 해결해주는 똑똑한 전세계약 도우미라 할 수 있겠죠?
넉넉한 대출 보장, 보증금 미반환 우려까지 단번에 해결해 줄 전세금안심대출보증, 이런 분들은 꼭 한 번 이용해 보세요!

□ 전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶은 세입자
□ 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶은 세입자
□ 치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자
□ 전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자

전세금안심대출보증의 모든 것: 전세금안심대출보증과 전세보증금반환보증의 경우 전세보증금 이내에서 보증 신청인이 신청한 금액을 보증해드립니다. 또한 전세자금대출특약보증은 전세보증금의 80% 이내에서 전세보증금 반환보증금액의 80%에 해당하는 금액을 보증해드립니다. 이는 대출 실행일로부터 대출원금 상환 기일(전세계약종료 + 1개월)까지 적용됩니다.

* 보증이용 절차 1. 임차인 보증상담 : 고객 ▶ 은행(위탁은행 전 지점)
2. 보증신청 : 고객 ▶ 은행(필요 서류 제출)
3. 보증심사 : 보증회사(보증 금지, 보증 한도 등 심사)
4. 보증승인 : 보증회사 ▶ 은행(보증 발급)
5. 대출실행 : 은행 ▶ 고객(보증료 납부, 대출 실행)

* 제출서류 : 은행 영업점을 통해 사전 확인 필수 상품에 대한 보다 자세한 내용은 전세자금대출을 취급하는 금융기관 및 ‘주택도시보증공사(HUG)’ 홈페이지(khug.or.kr) 또는 콜센터(1566-9009)를 통해 안내 받으실 수 있습니다.

HUG 주택도시보증공사

[개인보증] 주택 구입의 든든한 조력자!
주택구입자금보증

상세보기 정보
분류	HUG주요상품

평범한 사람들이 내 집 마련을 평생의 꿈으로 손꼽는 이유는 그만큼 큰 자금이 필요하기 때문인데요. 그래서 주택 매매를 하는 사람들 대부분이 금융기관으로부터 주택 구입 자금을 대출 받습니다. 하지만 예상치 못한 상황 변화로 대출금을 빌리기 힘든 상황이 발생하기도 하죠. 이런 상황에서 대출을 손쉽게 받기위해 도와주는 상품이 있는데 무엇일까요?

안정적인 주택 구입자금 마련의 해법: 주택구입자금보증은 이름에서 알 수 있듯 주택구입자금에 대해 보증해주는, 그야말로 분양 계약자가 신용도에 따라 대출을 일으키지 못할 때, 집단대출제도에 의해 쉽게 대출을 받을수 있는 보증상품입니다. 주택분양보증을 받은 사업장의 입주 예정자가 금융기관으로부터 주택구입자금을 대출 받은 경우, 이에 대한 상환을 책임지는 것이죠.

단, 반드시 주택분양보증(주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증 포함)을 받은 주택 또는 주거용 오피스텔의 분양 계약을 체결한 대상자에 한하는 것이므로, 주택 매매 시 이 점을 꼭 체크해 보는 것이 좋습니다. 개인뿐만 아니라 지역주택조합 및 직장주택조합의 조합원도 신청 가능하다는 것도 미리 알아두세요. 그렇다면, 주택 구입의 든든한 조력자가 될 주택구입자금보증의 대상을 확인해 볼까요?

□ 아래 주택의 분양계약을 체결하고 분양대금의 5%(일부 지역 10%) 이상을 납부한 분양 계약자

- 주택분양보증(주상복합주택분양보증, 오피스텔분양보증 포함)을 받은 주택 또는 주거용 오피스텔
- 국가·지방자치단체·한국토지주택공사·지방공사(이하 ‘국가 등’이라 함)가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
- 국가 등이 단독 또는 공동으로 총 지분의 50%를 초과하여 출자한 부동산 투자회사가 공급하는 주택분양보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 주거용 오피스텔
- 조합주택시공보증서가 발급된 주택 조합 사업의 조합원이 분양받은 주택 또는 주거용 오피스텔

주택구입자금보증 이용 절차 및 필요 서류: 주택구입자금보증은 2016년 7월 1일 이후 입주자모집공고 승인을 취득한 사업장의 경우 분양가격이 9억원 이하인 주택으로 그 대상이 한정됩니다. 또한 한 아파트 내에서 두 채를 분양 받은 경우도 금융기관에서 대출이 가능한 한 보증이 가능하고요.

외국인등록증명 서류를 제출해 체류 자격이 ‘국내 영주[F-5]’ 조건에 부합한다면 외국인 또한 보증 받을 수 있답니다. 보증금액은 대출가능금액 이내에서 대출금액의 90%에 한하며, 보증부 대출금의 실행일로부터 최종 상환일까지 보증됩니다.

* 이용 절차 1. 집단 취급 신청 : 시행자, 시공자, 금융기관이 협의하여 신청
2. 집단 취급 심사 및 승인 : 집단 취급 승인 금지 및 제한 심사
3. 사업 약정 체결 : 시행자, 시공자, 금융기관, 보증회사 표준사업약정 체결
4. 보증 신청 : 분양 계약자 별로 신청
5. 신용 조사 : 보증회사에서 조사
6. 보증 심사 및 승인 : 보증 금지사항 등 확인
7. 보증 약정 체결 : 분양 계약자, 보증회사 보증 채무 약정서 체결
8. 보증서 발급 : 분양 계약자별 보증서 발급
9. 개별보증 신청 시 : 4대 사회보험 개입내역 확인서 또는 건강보험 자격득실 확인서

그 외 집단 취급 신청 시 필요한 제출 서류 등 주택구입자금보증에 대한 자세한 내용이 궁금하시면 주택도시보증공사 홈페이지(khug.or.kr)에서 확인해 보세요~!

HUG 주택도시보증공사

[개인보증] 재개발 & 재건축도 걱정마요!
정비사업자금대출보증

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분류	HUG주요상품

조합이나 조합원이 금융기관으로부터 대출 받은 정비사업(재개발, 재건축 등) 필요 비용을 상환하지 못하는 경우 이를 대신 보장해주는 상품이 주택도시보증공사(이하 HUG)의 ‘정비사업자금대출보증’입니다. 정비사업자금대출보증의 대상과 기간, 금액 등 자세한 내용을 알려드리겠습니다!

정비사업은 무엇인가요?: ‘정비사업’이란 말 그대로 도로나 상하수도 등 기반시설을 새롭게 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 등 주거 환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 의미합니다. 정비사업은 ‘도시 및 주거환경정비법’에 근거, 정해진 절차에 따라서 도시의 기능을 회복시키는 것을 목적으로 하고 있습니다.

이러한 정비사업은 크게 4가지로 구분됩니다. 먼저 ‘주거환경개선사업’은 도시의 저소득층 거주지역을 중심으로 기반시설이 극히 열악하고 노후 되거나 불량한 건축물이 밀집한 지역을 대상으로 진행되는 사업입니다. 두 번째로 ‘주택재개발사업(재개발)’은 기반시설이 열악하고 노후되거나 불량한 건축물이 밀집한 지역을 대상으로 사업이 진행됩니다. 세 번째 ‘주택재건 축사업(재건축)’은 기반시설이 양호한 지역에서 주택만 새롭게 건설하는 사업입니다. 마지막으로 ‘도시환경정비사업’은 도시 기능의 회복이나 상권 활성화 등이 필요한 지역을 대상으로 진행하는 사업입니다. 이들 중 어떤 정비사업을 시행할 것인지는 낙후된 정도에 따라 지방자치단체장이 정하도록 하고 있습니다.

정비사업자금대출보증은 이러한 정비사업의 진행과정에서 발생하는 필요 자금의 대출에 대해 HUG가 보증을 해 주는 상품입니다.

정비사업자금대출보증의 주요 내용: 정비사업자금대출보증의 보증대상은 정비사업을 진행하면서 조합 또는 조합원이 금융기관으로부터 조달하는 정비사업 필요자금의 대출계약이 해당됩니다.

보증되는 금액은 필요 자금의 유형별로 이주비 원금, 부담금 원금과 사업비 원금 등이 해당되며, 보증한도는 주 채무자가 조합원이 되는 이주비와 부담금의 경우 조합원별 종전자산 평가액과 조합원별 부담금의 70%로 정해져 있습니다. 또한 조합이 주 채무자가 되는 사업비대출보증의 한도는 총 사업비의 50%(가로주택정비사업의 경우 90%)입니다.

모든 정비사업의 필요자금이 보증대상이 되지는 않는데요. 보증금지 요건에 해당되는 경우 동 상품을 이용할 수 없습니다. 보증금지 요건에 해당되는 대표적인 경우로는 조세 체납의 경우나 총 건립세대가 100세대 미만인 사업장의 경우 등이 있습니다. 또한 도시환경정비사업 주거면적 요건과 사업비대출보증의 경우 시공자 요건도 갖추어야만 정비사업대출보증상품의 이용이 가능합니다.

보증이용 절차: 보증상품을 이용하려면 우선 보증 취급 신청을 해야 합니다. 이주비와 부담금대출보증의 경우 조합이 조합원을 대신해 일괄로 신청을 합니다. 신청이 접수되면 보증 취급 심사를 받게 됩니다. 이것은 사업의 안정성과 수익성, 사업자의 사업 수행 능력 등에 대한 평가가 이루어지는 과정이랍니다. 심사를 통과하면 보증신청 보증 채무 약정을 체결하게 되는데요. 담보에 대한 평가와 취득까지 이뤄지고 나면 최종적으로 보증서가 발급되면서 보증 가입 절차가 완료됩니다.

HUG 주택도시보증공사

[기업보증] 항상 옆에 있는데,
이건 몰랐죠? 주택분양보증

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분류	HUG주요상품

우리나라에는 참 독특한 분양 제도가 하나 있죠. 그건 바로 선분양제도인데요~

선분양제도란 주택이 완공되기 전에 모델하우스만 보고 주택 가격의 일부를 내어 건설 비용을 충당하는 제도랍니다.

이 선분양제도로 많은 분들이 완공되지 않은 집을 견본만 보고 계약을 하게 되는데, 다 지어지지 않은 집이기 때문에 혹시나 나중에 문제가 생기지 않을까? 아파트 사업자가 파산이나 부도가 나지 않을까? 마음을 조아리게 되죠...

그럼 계약금으로 낸 돈을 돌려받지 못하는 것은 아닐까? 우리 집은 어디로? (안드로메다...) 고민과 스트레스가 이만저만이 아니겠죠 ㅠㅠ

아파트의 경우, 완공되는데 통상 2~3년의 긴 시간이 소요되는 것을 생각하면 그 시간 동안 불안과 스트레스로 뒷목 잡고 쓰려져도 이상할 게 없을 것 같아요~

하지만, 이 모든 고민과 스트레스가 괜한 것이었다는 걸 알고 계셨나요? 국민들이 잘 모르고 계셨던 아주 중요한 제어 장치가 숨겨져 있기 때문인데요! 그건 바로 주택분양보증입니다!

주택분양보증 가입이 안되어 있으면 입주자 모집 승인을 거부한다!(단호박)

사업자가 입주자를 모집하기 위해서는 [입주자모집승인]이라는 것을 받아야 하는데요!

이때 필수로 가입해야 하는 것이 주택분양보증입니다! 가입이 안되어있고 주택분양보증 보증서가 없으면 애초에 입주자를 모집할 수 없죠~ 고로~ 국민들이 분양하는 집의 경우 ‘이미’ 주택분양보증 상품에 가입되어 보호받고 있습니다.

만약에 사업주체가 불가피한 사유로 분양계약을 이행하지 못한다면(우리 집을 다 지어주지도 않고 돈도 못 돌려주는.. 상상에만 그치고 싶었던 현실이 도래했을때) HUG 주택도시보증공사가 사업자를 대신해서 주택의 분양을 이행하거나 계약을 한 입주 예정자에게 납입계약금과 중도금을 되돌려 준답니다.^^

알게 모르게 뒤에서 우리의 보금자리를 지켜주고 있던 주택분양보증! HUG 때문에 안심이 좀 되시나요? ^^ 분양하는 우리 집이 HUG의 주택분양보증 상품에 가입이 되어있는지 다시 한번 확인해본다면 더욱 안심할 수 있겠죠?

해당 보증상품의 자격요건은 HUG주택도시보증공사 홈페이지에서 확인가능합니다! :) www.khug.or.kr

HUG 주택도시보증공사

[기업보증] PF보증, 이것이 궁금하다!

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PF는 ‘Project Financing’의 약자로 개별 프로젝트의 사업성 평가에 기반을 둔 금융상품을 의미합니다. 주택도시보증공사(이하 HUG)에는 PF와 관련한 보증상품으로 PF보증이 있는데요. 이것은 다시 표준 PF보증과 유동화보증 상품으로 구분되어 있습니다. PF보증상품에 대한 궁금증을 Q&A로 알아보도록 하겠습니다.

Q PF의 의미는 무엇인가요?: A PF(Project Financing)는 영문 명칭의 의미대로 프로젝트를 기반으로 자금을 조달하는 금융기법을 의미합니다. 일반적인 대출의 경우 사업주의 신용이나 담보를 기초로 대출이 집행되는데 반해 PF대출은 프로젝트 자체의 사업성(경제성)에 기반을 두어 대출이 집행된다는 것이 차이점입니다.

이러한 PF대출은 주로 부동산 개발 관련 사업에서 이루어지고 있습니다. 대출 원리금의 상환 역시 해당 프로젝트를 통하여 유입되는 현금을 기반으로 이루어지기 때문에 프로젝트의 사업성이 대출의 승인 여부를 결정하는 요인이 됩니다.

Q 표준 PF보증의 주요 내용이 궁금합니다.: A PF보증은 주택건설사업자가 자신이 추진하는 주택건설사업의 사업성을 담보로 대출받는 토지비 등 사업비에 대해 HUG가 원리금의 상환을 책임지는 보증상품입니다. 다시 말해 주택건설사업자가 사업비로 사용하기 위해 대출받은 PF대출의 상환이 불가능한 상황에 닥쳤을 때, HUG가 대신 금융기관에 원리금 상환을 책임져 주는 상품이라고 이해하시면 됩니다.

Q 표준 PF보증의 주요 내용이 궁금합니다.: A 앞서 PF보증은 표준 PF보증과 유동화보증 상품으로 구분된다고 했는데요. 먼저 표준 PF대출보증은 PF사업과 관련한 주택업계의 애로사항을 해소해 주기 위해 금리 등 PF대출조건을 표준화한 PF보증상품입니다. 표준 PF보증을 이용하면 주관 금융기관(우리은행, NH농협은행, NH농협손해보험, KEB하나은행)을 통해 보다 저렴한 PF대출금리를 적용받을 수 있으며, 각종 수수료를 면제받을 수도 있습니다.

Q 유동화보증은 어떤 상품인가요?: A PF보증의 두 번째 유형인 유동화보증을 이해하기 위해서는 우선 '유동화'의 의미를 이해해야 합니다. 일반적으로 ‘자산의 유동화’란 부동산이나 매출채권 등 여러 형태의 자산을 담보로 채권을 발행함으로써 자금을 조달하고 이를 통해 유동성을 확보하는 것(채권의 유통을 통해)을 의미합니다.

유동화보증은 입주자 모집공고 승인 전(PF유동화)과 입주자 모집공고 승인 후(분양대금 유동화)로 다시 구분되는데요. 먼저 PF유동화보증은 주택건설사업의 미래 현금수입 및 사업성을 담보로 주택건설업자가 토지비 등 사업비를 유동화구조의 주택사업금융에 의해 조달하는 경우 유동화대출금의 원리금 상환을 책임지는 보증입니다. 이에 반해 분양대금 유동화보증은 주택건설업자가 이미 분양된 사업장의 분양대금채권을 상환재원으로 하여 조달한 유동화대출금의 원리금 상환을 책임지는 보증입니다.

HUG 주택도시보증공사

[기업보증] 사업자도, 입주자도 모두 안심!
하자보수보증

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주택을 매매하는 건 단순히 상품을 구매하는 것과는 다릅니다. 마음에 드는 집을 고르고 돈을 지불하는 것으로 끝나지 않기 때문이죠. 꾸준히 관리해야 하는 것은 물론, 막상 살다 보면 적지 않게 수리를 해야 하는 경우도 발생하고요. 특히나 신축 빌라나 아파트에 입주했을 때 하자가 발생하면 더욱 난감합니다. 게다가 하자보수에 대한 보상 처리가 원활히 이루어지지 않으면 무척 속상하죠.

최근에는 새로 분양 받은 아파트에서 균열 등 심각한 하자가 발생해 입주민이 피해를 본 사례가 논란이 되기도 했습니다. 이러한 예상치 못한 상황에 사업자도, 입주자도 만족할만한 처리가 이루어질 수는 없을까요?

A/S까지 확실하게 책임지는 안심 보증: 주택 또는 건물 하자로 인한 건축주와 입주자 간의 갈등, 많이들 들어 보셨죠? 누구도 의도하지 않았지만 언제 어떻게 발생할지 모르는 문제 때문에 사업자는 사업자대로 난감하고, 큰 돈 들여 주택을 구입한 입주자 또한 속이 상하긴 마찬가지입니다.

‘하자보수보증’은 사업 주체 또는 시공자(건축주)가 하자보수를 하지 않을 경우 하자보수비용 지급을 주택도시보증공사에서 책임지는 보증상품입니다. 건축주가 부도 등의 사유로 하자보수를 이행할 수 없는 경우 입주자 대표회의를 통해 주택도시보증공사에서 대신 하자보수비용을 변제하는 것이죠.

주택도시보증공사는 주택 사업자를 위해 주택의 시공부터 관리에 이르기까지 각각의 단계에서 꼭 필요한 다양한 보증상품을 운영 중인데요. 하자보수보증은 사업자도, 입주자에게도 유용한 상품으로, 주택 사업에 있어 필수적으로 체크해야 하는 안심 보증 상품으로 떠오르고 있습니다.

그러니 ‘공동주택과 그 부대시설 및 복리시설’에 해당하는 건축물을 짓거나 또는 이용하는 입주자라면 하자보수보증에 대해 한 번 쯤 챙겨보는 것을 추천합니다~!

하자보수보증은 어떻게 진행되나요?: 하자보수보증은 공동주택관리법 시행령 제42조의 규정에 의거해 주채무자(하자보수보증금을 예치해야 할 사업주체 또는 건축주)가 신청한 금액에 한해 보증이 가능합니다. 보증기간은 해당 주택의 사용검사일로부터 하자보수의무 기간의 종료일까지 해당되는데요.

사업주체가 하자보수비를 지급하지 못하면 주택도시보증공사에서 현장 조사를 통해 항목별 보증 대상 여부를 확인하고, 보증채권자(입주자 대표회의)가 현장 조사 결과에 이의가 없을 경우 하자보수비용을 현금으로 지급합니다.

이 외에 하자보수보증에 대한 자세한 내용이 궁금하시면 주택도시보증공사 홈페이지(khug.or.kr)에서 확인해 보세요~!

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[기금대출] 카드뉴스로 알아보는
버팀목 전세자금대출

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신혼부부의 가장 큰 고민! 전세자금대출!!
신혼인데 전세자금 대출로 고민하고 계시다면, 부부합산
연소득이 6천만원 이하인 신혼가구에게
대출 우대금리를 제공해주는 버팀목 전세자금대출을
알아보세요!
버팀목 전세자금대출의 신혼가구를 위한 특별한 금리 혜택으로
집 걱정 없는 행복한 신혼되세요:)

전세자금이 필요해!! 어떤대출을 받아야 하지?, 신혼부부의 가장 큰 고민!! 전세자금대출!!!! 버팀목 전세자금대출의 신혼가구를 위한 특별한 금리 혜택으로 집 걱정 없는 행복한 신혼되세요~

HUG 주택도시보증공사

[기금대출] 카드뉴스로 알아보는
디딤돌대출 실거주 의무제도

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서민주거의 든든한 지킴이, '내집마련 디딤돌대출'이 8월 28일부터 실거주자만 지원합니다. 디딤돌대출 실거주 의무제도 도입

"디딤돌대출 실거주 의무제도 도입": 무주택 실수요자의 주택 구입자금을 지원하는 디딤돌대출!
국토교통부는 오는 8월 28일부터 실거주 의무제도를
도입합니다!!
불가피한 상황에 대한 조치는 없는지도 궁금하실텐데요~^^
HUG 카드뉴스에 모든 정보가 담겨 있습니다^^
지금 바로 확인해보세요 :)

디딤돌대출 대출대상 개선(안)

디딤돌대출 대출대상 개선(안) 정보
구분	현행	변경
주택소유	무주택세대주	좌동
소득	부부합산 6천만원 이하(생애최초는 7천만원이하)	좌동
실거주	실거주자 무관 대출 가능	실거주자만 대출 가능(1개월 이내 전입 & 전입 후 1년 이상 거주)

디딤돌 대출 이용자는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 거주해야 합니다.

만약, 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않거나 1년 이상 거주하지 않는 경우 기한의 이익을 상실하게 되어 대출금을 상환해야 합니다.

HUG 주택도시보증공사

전세, 언제부터 우리의 삶 속으로?

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전세(傳貰, Lease): 국토교통부에 따르면, 올해 개별공시지가는 전년 대비 5.34% 상승하여 지난 해 5.08%에 비하여 0.26%p 올라, 2010년부터 꾸준히 상승 추세를 유지하고 있다.

또한 ‘17.5월 기준 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 298만 4천원으로 전월대비 1.24% 상승했으며, 전년 동월대비로는 6.80% 상승한 것으로 나타났다.

이런 상승세가 지속되면서, 신정부에서도 서민주거안정을 위한 정책이 대두되고 있어, 이에 대한 다양한 전망이 나오고 있다. 그중에서도 서민들이 주로 거주하는 형태인 '전세'에 대한 정책은 더 주목받게 될 가능성이 크다.

우리의 주거와 가장 관련이 많은 형태인 ‘전세’ ‘전세’ 는 언제부터 우리의 삶에 들어와 자리 잡게 되었을까?: 전세 제도는 우리나라만 가지고 있는 독특한 주택임대차 제도이다. 전세 제도의 기원은 1876년 강화도 조약 이후 비롯된 것으로 보인다. 당시 부산, 인천, 원산 등 3개 항구 개항과 일본인 거류지 조성, 농촌인구의 이동 등으로 서울의 인구가 급격히 늘면서 주택임대차관계가 형성되었다고 볼 수 있다.

이후 6·25전쟁과 산업화 과정에서 도시의 주택난이 심화되었고 이 과정에서 전세 제도가 완전히 자리 잡게 되었다. 즉, 주택금융시장이 활성화되기 이전에 집주인과 세입자의 이해관계가 맞아떨어지면서 나타났다고 이해할 수 있다.

과거 우리나라의 사회경제적 상황은 전세가 확산될 수밖에 없는 분위기였다. 주택이 양적으로 부족했으며, 특히 도시지역의 주택 부족이 심각했다. 주택가격은 지속적으로 상승한 반면 전세를 대체할 공공주택 재고는 절대적으로 부족했기 때문이다.

3. 국민의 내집 마련을 위한 개인보증업무: 현재 ‘17.5월 기준 전·월세 거래량 138,795건 중 전세 거래량은 78,757건, 월세는 60,038건으로 전년 동월 대비 각 0.7% 증가했다. 사실, 전월세 거래에 대한 수요가 증가하고 있다는 것은 굳이 통계적 증명이 아니라도 우리 생활에서 체감할 수 있다.

전세 수요는 증가하지만 공급은 안정적이지 않다. 이에 우리는 ‘전세시대의 종말, 월세시대’, ‘깡통전세’, ‘전·월세전환률 상승’ 등 전세에 대한 불안감에서 벗어나기 쉽지않다.

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임대주택의 종류에 대해 알아봐요

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‘임대주택’은 시세보다 저렴한 가격으로 제공되어 서민들의 주거수준 향상과 주거생활 안정을 돕는 주택입니다. 임대주택법에 따라 국가 또는 민간 건설업체가 맡아서 건축하게 되는데요. 오늘 소개드릴 내용은 국가에서 건설하는 공공건설임대주택입니다. 종류로는 영구임대주택, 국민임대주택, 공공임대주택, 장기전세임대주택, 행복주택 등이 있습니다. 각 임대주택들의 특징에 대해 알아보도록 하겠습니다.

‘영구임대주택’은 저소득 시민의 주거안정을 위한 주택으로 임대조건은 시중시세의 30% 수준으로 저렴합니다. 입주자격은 생계급여 또는 의료급여 수급자, 일본군 위안부 피해자, 한부모가족, 북한이탈주민, 국가유공자 또는 그 유족, 보훈보상대상자 또는 그 유족, 5·18민주유공자 또는 그 유족, 특수임무유공자 또는 그 유족, 참전유공자 등에게 주어집니다. 임대 기간은 50년까지 가능하며 전용면적 40㎡이하만 분양 가능합니다.

‘국민임대주택’은 무주택 저소득층 국민을 위해 국가재정과 주택도시기금의 지원을 받아 건설되는 임대주택입니다. 임대조건은 시중시세의 60~80% 정도 수준이며, 전용면적은 60㎡ 이하인데요. 입주 신청을 하려면 세대 구성원 모두가 무주택자이면서 일정 소득 및 자산의 보유 기준에 해당돼야 합니다. 임대기간은 영구임대주택보다는 짧은 30년 이상이며, 임대의무기간이 30년이어도 2년 단위로 계약 체결이 가능합니다.

‘공공임대주택’은 5년 또는 10년 동안 임대한 후 입주자에게 우선적으로 분양전환 혜택을 주는 임대주택입니다. 임대조건은 시중 전세 시세의 90% 수준인데요. 분양전환 없이 임대만으로 거주 가능한 ‘50년 공공임대주택’은 장기 거주 시 유리하며 2년마다 계약 갱신됩니다. 자격조건은 당해 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원이면서 청약저축과 주택청약종합저축 가입자입니다. 전용면적이 85㎡이하로 넓은 편이며, 50년 임대는 50㎡이하입니다.

‘장기전세임대주택’은 시중 전세 시세의 80% 수준으로 20년간 전세가 가능한 임대주택입니다. 보통은 전세 계약 기간 2년이 만료되면 전세금을 상향 조정하게 되지만 장기전세임대주택의 경우 이러한 단점이 없지요. 자격조건은 모집공고일 기준 무주택세대구성원이면서 소득 및 자산 보유 기준에 맞아야 합니다. 소득 기준은 주택의 전용면적에 따라 달라지며, 월평균 소득이 50% 이하거나 전용면적이 50㎡미만인 경우에 우선적으로 공급됩니다.

‘행복주택’은 대학생이나 신혼부부, 사회초년생 등의 주거안정을 위해 마련된 공공임대주택입니다. 이에 따라 직장이나 학교에 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 짓게 되는데요. 임대조건은 시중시세의 60~80% 수준으로 제공되며 전용면적은 45㎡이하입니다. 임대기간은 30년으로 되어 있지만 입주계층에 따라 거주기간이 각각 달라집니다.

지금까지 여러 종류의 임대주택에 대해 알아보았는데요. 편안하게 쉴 수 있는 내 집 마련은 우리 모두의 행복한 꿈입니다. 국민의 주거안정을 위해 다양한 조건의 임대주택들이 많이 나온 만큼 알아두어야 할 임대주택 정보도 많아졌습니다. 임대주택의 종류별로 달라지는 임대조건이나 자격조건을 꼼꼼하게 체크해보세요!

HUG 주택도시보증공사

내 집 마련을 위한 첫 걸음,
주택청약종합저축

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분류	HUG정보통

월 2만원으로 내 집 마련해볼까? 주택청약종합저축의 모든 것: 안락한 내 집 하나 마련하는 것. 아마 많은 사람들의 꿈이자 목표일텐데요. 그렇다면 내 집 마련 재테크의 시작, 어떻게 하면 좋을까요?

‘지금 받는 월급으로 어떻게 집을 사?’ 아직도 이런 생각을 하는 분들이 있나요? 예전에는 20~30대 사회초년생 시절 적금이나 펀드가 거의 유일한 재테크 수단이었지만, 지금은 20대들도 내 집 마련을 위해 치밀하게 재무계획을 설계하는데요. 집을 사는 데는 돈도 필요하지만, 무엇보다 전략이 중요하기 때문이죠. 그리고 그 시작은 바로 주택청약종합저축이라 할 수 있어요.

국민·민영 주택 분양에 꼭 필요한 주택청약종합저축
재테크에 조금만 관심이 있는 사람이라면 익숙한 그 이름, 바로 ‘주택청약종합저축’. 다른 저축 상품에 비해 금리도 높고 연말정산 시 납입액의 40%, 240만원 한도 내에서 소득공제 혜택을 받을 수 있어 최대 96만원의 절세효과를 볼 수 있기 때문이죠. 그리고 무엇보다 아파트 청약 시 필수 요건으로 직장인뿐만 아니라 대학생들에게도 인기가 높은데요. 주택청약종합저축은 2009년 5월 처음 출시됐어요. 당시에는 청약저축, 청약부금, 청약예금까지 청약과 관련된 금융상품이 네 종류나 되었고, 각 통장마다 가입대상과 대상주택이 달라 가입 시 신중하게 고민하고 선택해야 하는 어려움이 있었어요. 이러한 부담을 줄이기 위해 2015년부터 모든 청약통장이 주택청약종합저축으로 일원화되었답니다. 민영주택과 국민주택을 분양받기 위해서 필요한, 주택청약종합저축에 대해 좀 더 자세히 들여다볼까요?

어떻게 가입하면 될까?: 일단 주택청약종합저축의 가입 조건은 제한이 없습니다. 심지어 미성년자나 집을 소유 하고 있는 사람도 가입이 가능하죠. 유일한 제한 조건이 있다면 바로 ‘1인 1통장’만 허용된다는 점이에요. 납입형태도 자유롭게 선택할 수 있는데요. 매월 2만 원 이상 50만원 이내에서 5천원 단위로 자유롭게 납입이 가능하며, 통장 잔액이 1,500만원 미만일 경우에는 잔액 1,500만원까지 일시 예치하는 것도 가능합니다. 통장 잔액이 1,500만원 이상인 경우에는 월 50만원 이내에서 자유적립 할 수 있어요. 월 2만원부터 시작할 수 있기 때문에 대학생이나 미성년자들의 저축 통장으로도 많이 활용된답니다. 주택청약종합저축은 신한·우리·국민·하나·기업·농협·대구·부산은행 등 총 8개 은행에서 가입이 가능한데요, 주민등록증이나 운전면허증 또는 해외에 거주할 경우에는 국내거소 신고증을, 외국인은 외국인 등록증을 소지하고 첫 회 납입금만 있으면 바로 개설할 수 있어요.

어떻게 활용하면 될까?: 주택청약종합저축은
'주택도시기금(http://nhuf.molit.go.kr/)'을 마련하는 재원 중에 하나이며, 이 '주택도시기금'의 지원을 받아 지방자치단체나 LH공사에서 건설하는 국민주택과 민간 건설업체가 건설하는 민영주택 등에 청약 신청을 할 때 꼭 필요한데요. 1순위 가입자에게 우선 분양기회가 주어지기 때문에, 주택청약종합저축을 통해 내 집 마련을 계획 중이라면 1순위 요건을 갖추는 것이 중요해요.

□ 국민주택 1순위 조건
가입 후 6개월(수도권 외 지역, 납입횟수 6회 이상) 또는 1년(수도권 지역, 납입횟수 12회 이상)이 지난 시점까지 연체 없이 청약을 납입한 자.

□ 민영주택 1순위 조건
매월 약정일에 연체 없이 납입하고 예금 잔액이 지역별 청약 예치금 이상인 자. - 수도권은 가입 기간 1년 이상, 납입횟수 제한 없음. 수도권 외 지역은 가입 기간 6개월 이상, 납입횟수 제한 없음.

민영주택 노린다면 지역별 청약예치금 준비: 민영주택의 경우 지역별 예치금을 미리 준비해야 하는 것도 눈여겨봐야 해요. 말 그대로 지역별, 희망주택 전용면적에 따라 일정 금액 이상을 예치해야 청약이 가능한 것인데요. 서울·부산은 85㎡ 이하 300만원, 102㎡ 이하는 600만원, 135㎡ 이하는 1,000만 원입니다. 전용면적 구분 없이 모든 주택에 청약하기 위해서는 1,500만원의 예치금이 필요하답니다. 기타 광역시는 각 전용면적별로 250만원, 400만원 700만원, 1,000만원이 필요하다는군요. 그 외 시·군 지역은 이보다 낮은 200만원, 300만원, 400만원, 500만원입니다. 이는 모두 입주자 모집 공고일을 기준으로 예치되어 있어야 합니다. 굳이 어려운 계획을 세울 필요 없이, 일단 하나 만들어 놓으면 두고두고 든든한 주택청약종합저축! 내 집 마련 재테크를 위한 현명한 선택이 될 거예요~!

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새 아파트 입주 전 점검사항들

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새 아파트로 이사를 한다는 것은 무척이나 설레는 일입니다. 하지만 설레는 마음만큼이나 입주 전에 살펴봐야 할 것들도 많다는 사실을 놓치지 않는 것이 중요합니다. 시공상의 하자는 없는지, 점검해야 될 것들은 무엇이 있는지, 잔금 및 취득세 납부는 어떻게 하는지, 주변의 편의시설 위치 파악 등 입주 전에 해야 할 일들은 어떤 것들이 있는지 살펴봅니다.

하자점검: 우리나라에서 ‘내 집’이 가지는 의미는 매우 큽니다. 이제는 집을 사는(Buy) 개념이 아닌 사는(Live) 개념으로 바꿔야 한다는 인식이 조금씩 확산되는 추세라고 하지만 아직도 대세는 집은 마련해야(Buy) 하는 것이라는 인식이 강한 것이 현실이죠. 수억 원의 돈을 들여 마련한 내 집, 큰 돈이 들어가는 만큼 신경 써야 할 일도 많습니다.

아파트 단지들 중 하자보수에 대한 문제로 입주자들과 주택업자간에 다툼이 있는 경우가 적지 않습니다. 심한 경우 법정소송까지 번지는 하자보수는 그래서 결코 가볍지 않은 문제입니다. 입주자와 주택업자 간 하자보수 문제가 이처럼 쟁점이 되면서 최근에는 주택업체들이 입주 전에 미리 입주 예정자들이 직접 주택에 방문하여 하자 여부를 점검할 수 있도록 하는 제도를 시행하고 있습니다.

일반적으로 입주 1~2달 정도 전에 이러한 일정이 진행되는데 내 집을 마련한 분들이라면 꼭 방문하셔서 실제 점검을 해 보셔야 나중에 후회하지 않으실 겁니다. 하자 사전점검을 위해 주택에 방문하실 때에는 신분증과 계약서를 당연히 챙기셔야 하고 하자를 찾아내기 위해 줄자와 메모지 등 기본적인 준비물도 필요합니다. 좀 더 꼼꼼하게 챙기자면 장갑, 사진기 등도 필요하겠지요. 하자점검 방문 시 주택업체에서 지급해 주는 하자 체크리스트와 체크 테이프를 잘 이용하시어 꼼꼼하게 점검하셔야 합니다.

기본적으로 확인해야 하는 사항들로는 도배상태, 마감상태, 수도꼭지(수전)의 작동 여부, 각종 조명기구 및 전원의 작동 여부, 각종 가구 및 부착물의 파손 여부, 벽이나 천장 등의 균열, 배수상태, 문과 창문의 작동상태, 몰딩 상태와 실리콘 마감상태, 바닥과 타일의 마감상태, 각종 액세서리의 부착상태 등입니다. 입주 전에 이러한 하자 여부를 꼼꼼하게 확인하셔서 보수를 받으셔야 입주 후 불편을 덜 수 있습니다.

잔금과 취득세 납부: 잔금을 낸다는 것은 입주할 아파트에 대한 완전한 소유권을 넘겨받는다는 의미입니다. 과거에 비해 아파트 잔금대출에 대해서도 대출조건 및 한도가 많이 까다로워졌기 때문에 입주를 앞둔 분들이라면 잔금마련 방안을 좀 더 서둘러서 마련하시는 것이 좋습니다. 넋 놓고 당연히 ‘대출이 되겠지’라는 생각에 시간을 보내다가는 당황스러운 순간을 맞을 수도 있습니다.

잔금대출이 필요한 입주 예정자라면 개인적으로 알아보는 것도 좋지만, 입주자 사전점검 행사 당일 나와 있는 금융회사 직원에게 상담을 받아보는 것도 하나의 방법입니다. 취득세 납부 역시 마찬가지로 행사 당일 나와 있는 법무사에게 상담을 받아 보시면 됩니다. 입주 예정자들의 모임(온라인 블로그나 밴드 등)을 통해 법무사와 금융회사를 소개받는 것 역시 하나의 방법입니다. 잔금대출과 취득세 납부 등은 개인적으로 세부적인 내용을 정확하게 파악하기 쉽지 않고 시간도 소요되기 때문에 전문가들의 도움을 받아 처리하는 것이 수월합니다.

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하우스푸어, 렌트푸어 현명하게 대처하기

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바야흐로 ‘푸어(Poor) 시대’입니다. 우리의 삶은 과거에 비해 훨씬 풍요로워졌지만 정작 사람들이 느끼는 빈곤감은 오히려 커지고 있죠. 그 중 대표적인 것이 바로 하우스 푸어에요. 푸어시대에 좀 더 안전하게 내 집 장만하는 방법은 없을까요?

하우스 푸어(House Poor)란 집을 보유하고 있지만 무리한 대출로 인한 이자 부담 때문에 빈곤하게 사는 사람들을 가리키는 말입니다. 남들이 보기에는 번듯한 자기 집을 가지고 있지만 정작 그 속살을 들여다보면 대출금을 갚느라 빚에 허덕이는 사람들, 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있는데요. 사실 하우스 푸어는 예전부터 종종 있어 왔죠. 하지만 최근 몇 년 사이 그 수가 급증했다고 하는데요. 여기에 하우스 푸어의 전세판인 렌트푸어까지 가세해 상황은 더욱 심각합니다. 전셋값이 내려가지 않는 이상 비싼 주택 임대비용으로 인한 렌트푸어 현상은 앞으로 더 증가할 것이라고 해요.

집 가진 푸어족이 급증한 이유: 최근 몇 년 사이 하우스 푸어가 급증한데는 급변한 주택 시장과 정책으로 인한 영향이 큰데요. 지난 정부 당시 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 심사 기준이 완화되면서 은행 대출 문턱이 훨씬 낮아진데다, 이와 맞물려 전셋값이 급등하면서 ‘차라리 이 돈이면 집을 사자’는 인식이 빠르게 번지면서 주택 매매량이 급증했어요. 하지만 이 중 상당수는 소득 기반이 취약한 상태에서 높은 전세가를 피해 집을 덜컥 구매한 경우가 있는데, 이들이 매달 부담스러운 대출 이자를 감당하면서 하우스 푸어로 전락한 것이죠. 렌트푸어도 마찬가지예요. 집을 구매할 여력은 되지 않고, 어쩔 수 없이 전세를 살아야 하지만 전셋값이 천정부지로 오르면서 소득의 대부분을 주택임대비용으로 지출해야 하는 사람들이 늘어난 것이죠. 심하게는 전세가가 집값의 80~90%에 달하는 곳까지

지긋지긋한 푸어시대, 언제까지?: 그렇다면 하우스 푸어와 렌트푸어 현상은 언제까지 지속될까요? 아쉽게도 당장은 쉽게 해결책이 보이지 않는 상황이에요. 이미 금리는 낮아질대로 낮아진 터라 최근에는 금리 인상 가능성이 어느 때보다 높은 상황이고, 올해부터 대규모 아파트 단지가 분양을 시작하면서 주택 공급량까지 급증해 집값 하락설까지 나오고 있기 때문이죠. 실제 서울과 수도권의 재건축 아파트 집값만 상승할 뿐 그 외 지역의 집값은 여전히 제자리걸음인 것으로 조사됐어요.

대출에 의존한 주택매매는 이제 그만: 하우스 푸어를 피하기 위해서는 우선 대출에 의존한 내 집 마련을 피하는 것이 가장 기본이에요. 당연한 말이겠지만, 제 아무리 확실한 부동산 호재가 있다 하더라도, 마음에 쏙 드는 조건의 매물이 나왔다 하더라도 지금 당장 가진 자본금이 충분하지 않다면 재고해 보는 것이 현명하겠죠. 요즘은 ‘내 집 마련’이 일생일대의 중요한 과제처럼 여겨지면서 20대 초반의 젊은 층도 청약 시장에 뛰어드는 경우가 많은데, 확실한 소득원이 없다면 과도한 부동산 투자는 자제하는 것이 좋답니다. 정책적으로는 DTI에 대한 심사 강화 및 소득에 기반한 청약을 유도하는 시스템을 만드는 것이 뒤따라야겠죠.

다양한 주택자금보증 상품 활용하기: 또 하나는 주택 매매와 임대에 따른 다양한 보증상품을 활용하는 거예요. 연 2.3~2.9%의 비교적 저렴한 금리로 근로자 및 서민의 주거안정을 위해 전세자금을 대출해주는 주택도시기금의 ‘버팀목전세자금’이나 정부에서 지원하는 3대 주택구입자금 제도를 하나로 통합한 내집마련디딤돌대출도 눈여겨 볼만 해요. 반대로 전세를 구하는 세입자들은 대출과 전세보증금으로 마련된 깡통전세를 조심해야 하는데요. 전세보증금을 제 날짜에 받지 못할까봐 걱정이 된다면 전세보증금반환보증 등의 상품으로 안전망을 마련하는 것도 좋은 방법이랍니다. 그 외 취업준비생, 근로장려금 주급자, 사회초년생 등을 대상으로 저렴하게 월세자금을 대출해주는 주거안정월세대출도 인기예요.

‘남들 다 가진 아파트 한 채, 나도 가져볼까’ 이런 생각들 많이 하죠. 정말 남들과 똑같은 아파트 한 채를 가지면 정말 행복해질까요? 푸어족이 되지 않기 위해서는 집에 대한 나의 생각과 기준부터 천천히 고민해보고 신중하게 선택해야 한다는 사실, 잊지 마세요!

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알쏭달쏭 부동산 용어 정리

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알 듯 모를 듯 헷갈리는 부동산 용어 총정리: 연일 쏟아지는 부동산 관련 뉴스. 그런데 도통 무슨 말인지 알아듣기가 어렵다고요? 오늘은 흔히 사용하지만 그 의미는 정확히 몰랐던 부동산 용어에 대해 낱낱이 해부해 보도록 하겠습니다~!

√ 분양 공고를 볼 때 꼭 확인해 봐야 하는 것: ■ 시행사
주택을 지을 때 모든 공사의 책임을 맡아 전 과정을 관리·감독하는 회사를 말합니다. 주택 건축을 위한 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 모든 과정을 담당하는 회사이죠.

■ 시공사
시행사로부터 사업을 발주 받아 실제로 건축을 하는 회사를 말해요. 현대건설, 대우건설 등 우리가 흔히 알고 있는 대형 건설사들이 바로 시공사에 속합니다.

■ 신탁사
주택 매매 시 계약자는 계약금을 시행사에 바로 주는 것이 아니라 신탁사를 통해 계약금을 위탁하게 되는데요. 이는 시행사에 자금 상 문제가 생길 경우 소비자의 피해를 최소화하기 위해 만든 안전장치랍니다.

■ 감리사
지식과 기술, 경험 등을 바탕으로 주택 공사 시공 과정에 문제가 없는지 확인하는 역할을 합니다. 설계도와 기타 관계 서류대로 시공되는지를 감독한답니다.

√ 부동산 뉴스에 꼭 등장하는 용어들!: ■ 전용면적
아파트 등의 공동주택에서 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적의 넓이를 말해요. 방과 거실, 주방, 화장실 등 주로 거주자의 전용 생활공간이 이에 속하죠. 단, 발코니는 전용면적에서 제외됩니다.

■ 주거공용면적과 분양면적(공급면적)
주거공용면적이란 전용면적 외에 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간을 말해요. 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당된답니다. 분양면적(공급면적)이란 전용면적과 주거공영면적을 합한 것을 의미해요.

■ 연면적
대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계를 말해요. 여기에는 지상층은 물론 지하층과 주차장시설까지 모두 포함되는데요. 예를 들어 각 층의 바닥 면적이 400㎡인 지상 3층짜리 건물을 지었다면 연면적은 1,200㎡(400㎡×3)가 되는 것이죠.

■ 건축면적과 대지면적
건축면적이란 건물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말하는데, 보통 건물 1층의 바닥 면적이라고 생각하면 쉽습니다. 대지면적은 건축법상 건물을 지을 수 있는 땅의 넓이를 말해요.
√ 재건축과 재개발의 차이?: ■ 재개발
재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말해요.

■ 재건축
재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말해요..

√ 부동산 계약서 쓸 때 알아두면 좋은 용어들: ■ 우선변제권
임대한 주택이 경매나 공매에 부쳐졌을 때 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리입니다. 단, 임차인이 확정일자(계약 체결 사실을 확인하기 위해 법원이나 동사무소 등에서 임대차계약서에 도장으로 찍어준 날짜)를 받은 경우에만 보장받을 수 있죠.

■ 대항력
확정일자를 통해 법률상의 권리가 발생하면 혹여 임대주택의 소유권이 제3자에게 넘어가더라도 계약 기간 동안은 퇴거하지 않고 살 수 있는데요. 이를 대항력이라고 해요. 대항력이 성립하기 위해서는 돈을 주고받은 것을 입증할 수 있는 임대차계약과 전입신고(확정일자), 점유 등 3가지 조건을 충족해야 한답니다. 임대차 기간 종료 후 보증금을 돌려받지 못했다면 임차인은 ‘임차권등기 명령’을 신청해 전입신고와 점유 없이도 기존의 대항력을 유지할 수 있어요.

■ 유치권
다른 사람의 물건이나 유가 증권을 담보로 빌려준 금액을 돌려받을 때까지 담보물을 점유할 수 있는 권리를 말해요. 보통 건물 공사와 관련해 비용을 받지 못했을 때 주로 발생한답니다.

어려운 부동산 용어, 감이 잡히시나요? 이제 주택도시보증공사와 함께 ‘부동산 잘알못(잘 알지 못한다)’ 탈출하세요~!

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공시지가와 기준시가

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부동산은 많은 사람들이 관심을 갖는 분야지만 ‘제대로 안다’는 사람은 의외로 찾기 힘든데요. 가장 큰 이유는 복잡하고 헷갈리는 부동산 용어 때문입니다. 오늘은 가장 흔하게 접하는 부동산 용어의 정확한 개념에 대해 짚어 볼까 합니다~!

일 년에 한 번, 잊을 만하면 등장하는 뉴스가 있죠. 바로 ‘우리나라에서 땅값이 제일 비싼 곳은 어디일까’입니다. 국토교통부가 해마다 발표하는 표준지공시지가에 따르면, 현재 우리나라에서 공식적으로 가장 비싼 땅은 ‘서울 중구 명동8길 52번지’입니다. 유명 화장품 판매점이 들어선 부지로, 2004년부터 줄곧 1위를 지켜온 곳인데요. 지난 해 기준 ㎡당 무려 8.310만 원을 기록했다고 하네요. 이런 뉴스에 빠지지 않고 등장하는 용어가 바로 공시지가, 기준시가, 공시가격 등 전문 부동산 용어입니다.

공시지가와 공시가격의 차이: ■ 공시지가 = 땅값 간단하게 설명하면, 공시지가는 건물을 제외한 순수한 땅값을 말합니다. 이러한 공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉘는데요. 각각의 의미와 용도를 알아볼까요?
√ 표준지공시지가 표준지공시지가는 표준지의 ㎡당 가격을 말하는 것으로, 국토교통부가 매년 1월 1일을 기준으로 조사·평가해 2월말 공시하는 것을 원칙으로 합니다. 여기서 ‘표준지’란 토지의 용도나 주변 환경, 기타 자연·사회적 조건이 비슷하다고 인정되는 일단의 토지 중 선정된 땅이에요. 전국에서 50만 필지가 표준지로 선정돼 있죠. 이는 모든 땅값을 일일이 별도로 측정할 수 없기 때문에 도입한 방식입니다. 이는 일반적인 토지 거래의 지표로 활용된답니다.

√ 개별공시지가 개별공시지가는 이렇게 산정된 표준지공시지가를 기준으로 산출한 전국 3,200만 필지의 개별 토지 가격을 의미합니다. 시·군·구에서 조사해 매년 5월 공시하죠. 각 지자체장은 개별토지의 특성과 표준지의 특성을 비교해 개별공시지가를 정하게 됩니다. 이는 양도세, 상속세, 증여세, 토지초과이득세 개발부담금 등 각종 토지관련 국세·지방세 등의 부과 기준으로 쓰여요.

■ 공시가격 = 집값 공시가격은 집값을 말합니다. 크게 표준단독주택공시가격, 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격으로 나눌 수 있답니다. 이러한 주택공시가격은 재산세, 취득세, 종합부동산세 등 세금 부과와 건강보험료 산정 및 기초노령연금 수급대상자 결정 등 행정 분야에 활용된답니다.

√ 표준단독주택공시가격 국토부가 매년 1월 1일 기준으로 산출해 2월에 공시하는 표준 주택의 가격입니다. 표준지공시지가와 그 의미나 산출방식이 유사하다고 보면 되는데요. 용도지역, 건물구조 등이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 중 선택된 주택으로, 일대에서 대표성을 갖는 단독주택이라고 생각하면 쉬워요.
√ 개별단독주택공시가격 개별공시지가와 마찬가지로 시·군·구청장이 개별 주택의 특성을 표준 주택과 비교해 산정하고, 이를 4월에 발표합니다.

√ 공동주택공시가격 공동주택공시가격은 한국감정원에서 조사·산정하고 국토부가 발표하는 아파트, 연립주택, 다세대주택의 가격이에요. 지가와 건물값을 합한 액수로, 매년 4월과 9월 두 차례 공시되는 것이 특징입니다. 9월 공시에는 1~5월 사이 대규모 증축이나 수선을 한 곳에 한해 재산출한 결과를 발표한다고 해요.

기준시가란?
기준시가는 상업용 부동산의 가격을 말하는데요. 국세청에서 매년 9월 1일을 기준으로 기준시가를 산출해 12월 말에 공시합니다. 주로 오피스텔, 상업용 부동산 등 주택이 아닌 건물의 가격지표이죠. 국세청은 시가를 바탕으로 개별 건물의 땅값과 건물 값 등을 합쳐서 산출해요. 기준시가는 취득 당시의 실거래가가 확인되지 않는 경우 잣대로 활용되는데요. 이를 통해 양도소득세, 상속세, 증여세 등이 부과된다고 합니다.

지금 내가 살고 있는 집과 땅의 가치가 얼마나 하는지 궁금하지 않으신가요? 확인하는 방법은 간단합니다! 공시지가와 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에서,기준시가는 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 손쉽게 열람할 수 있어요. 궁금하신 분들은 바로 가서 확인해 보세요~!

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젠트리피케이션에 대해 알아봐요

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홍익대 인근, 가로수길, 경리단길, 서촌, 그리고 망원동까지. 큰 인기를 얻으며 많은 사람들이 몰리는 핫플레이스인데요. 이곳들 모두 ‘젠트리피케이션’ 현상이 벌어지고 있습니다. 이 현상은 우리나라뿐만 아니라 세계 곳곳에서 일어나고 있어 사회적으로 큰 문제가 되고 있는데요. 젠트리피케이션이 무엇인지, 발생 요인과 문제점을 알아보면서 이에 대해 정부는 어떤 대비책을 준비 중인지 소개합니다.

본래 ‘젠트리피케이션’은 낙후된 구도심 지역에 외부인이 유입되면서 상업 및 주거지역이 새로 재활성화되는 현상을 의미했는데요. 낙후된 지역이 되살아나는 점에서 젠트리피케이션은 분명히 긍정적인 측면을 갖고 있지만, 최근에는 부정적인 의미로써 많이 사용하고 있습니다. 왜냐하면 재활성화된 지역의 임대료가 상승하면서 기존의 거주자들은 오히려 밖으로 내몰리고 있기 때문입니다.

도심 대비 임대료(기타비용)가 저렴한 지역에 상권이 형성-상권 형성 및 활성화-임대료상승-점포 순이익 하락-기존 상점 이탈-상권 붕괴

예를 들어 서촌이나 망원동은 처음에는 지금처럼 핫플레이스가 아니었습니다. 낙후된 구도심은 당연히 중심가에 비해 임대료가 저렴할 수밖에 없는데요. 이를 발판 삼아 구도심에는 독특한 분위기의 개성 있는 상점들이 하나둘씩 들어서면서 ‘젠트리피케이션’이 진행됩니다. 상점들이 서서히 자리를 잡으며 입소문을 타고 유명해지게 되면 그만큼 유동인구가 늘어나는데요. 마지막에는 당연한 수순처럼 대규모 프랜차이즈점들이 입점하게 됩니다.

이 과정을 겪으면 처음에는 저렴했던 임대료나 집값도 높게 상승되는데요. 결과적으로 작은 규모의 가게나 주민들은 이를 감당하지 못해 오래 살았던 동네를 떠날 수밖에 없지요. 종로구 익선동 역시 생활형편이 어려운 노인들이 많이 살았으나 한옥 카페거리로 재탄생되면서 세입자들이 많이 밀려났습니다. 몇십 년간 자리를 지켰던 사진관이나 세탁소 등 정겨운 공간도 사라지게 되고, 아담했던 동네는 대규모의 상업지구로 변화하게 됩니다.

젠트리피케이션의 가장 큰 문제점은 기존의 지역 생태계를 파괴해버리는 것입니다. 손님 입장의 외부인들은 손쉽게 ‘000길’이라고 트렌디한 칭호를 붙여가며 방문하지만 그 지역에 속해 있는 거주자들이나 상인들은 치솟는 집값에 속이 탑니다. 오죽하면 망원동 상인들이 ‘망리단길’이라는 이름을 쓰지 말자는 반대 운동까지 했을까요. 젠트리피케이션으로 인해 원래의 거주자들은 생계를 위협당하고 머물렀던 공간에서 퇴출되고 있습니다.

이에 따라 정부는 젠트리피케이션을 최소화하기 위해 나섰습니다. 지역사회가 다 함께 영세상인과 지역주민 등 사회적 약자를 보호하는 구조를 만들기 위해 지역 내 경제 주체들이 협력한다는 방침인데요. 국토교통위원회와 국토교통부에 따르면 임대인, 임차인, 지자체 등이 자발적으로 협력할 수 있도록 '상생협약 제도‘를 신설하기로 했습니다.

국토부의 상생협약 제도는 임대인은 임차인에게 임대료 인상을 자제하고 임차인은 지역 활성화를 위해 노력하며 지자체는 협약 참여자를 지원하는 구조입니다. 내몰린 영세상인의 입주를 위한 상생거점공간인 '따뜻한 둥지(가칭)' 등의 설치도 지원합니다. 서로 상생하는 지역생태계를 통해 젠트리피케이션으로 인한 피해 없이 서민의 주거가 안정되고 지역사회가 안정적으로 유지되는 따뜻한 도시재생이 활성화 되기를 기대해봅니다.

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각종 O세권을 알아볼까요

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역세권 넘어 ‘스세권’까지 등장… 요즘 핫한 부동산 세권은?: 여러분은 집을 고를 때 무엇을 가장 먼저 고려하나요? 직장과의 거리? 생활 편의 시설 유무? 아니면 학군인가요? 불황에도 끄떡없는 인기 최고 부동산의 필수 조건! 오늘은 집을 둘러싼 다양한 세권에 대해 알아보도록 하겠습니다~!

부동산의 가치를 결정짓는 가장 중요한 변수 중 하나가 바로 입지입니다. 보통 좋은 입지를 두고 ‘O세권’이라 부르는데요. ‘세권’이라는 말은 원래 권력과 세력을 의미하는 말로, 그만큼 어떤 조건으로 인해 해당 부동산의 권세가 대단하다는 의미겠죠. 이처럼 입지가 뛰어난 주택 단지는 거주 수요가 탄탄해 언제나 사람들이 몰린답니다. 그렇다면 요즘 사람들이 몰리는 곳은 어디일까요? 부동산 시장의 전통 강호 역세권부터 요즘 뜨고 있는 세권까지 정리해 보겠습니다~!

전통의 입지 조건 ‘역세권’: 지하철역과 가까운 역세권은 오랫동안 주택 매매자들의 사랑을 받아온 대표적인 세권인데요. 이런 곳들은 직장이나 학교 등과의 접근성이 좋아 불황에도 집값 하락 우려가 적은 편이죠. 반대로 상승기에는 다른 지역에 비해 상승폭이 커 언제나 ‘부동산 1순위’로 손꼽히는 곳이 바로 역세권이에요. 특히 대규모 상권과 인접한 역이나 여러 노선이 동시에 지나가는 환승역 인근은 더 높은 프리미엄이 붙는답니다.

자녀를 둔 집이라면 ‘학(學)세권’과 ‘의(醫)세권’: 취학 아동을 둔 가정은 아이의 교육 환경이 주택 선택의 가장 중요한 기준이 되는데요. 소위 좋은 학군이 몰려 있거나, 대규모 학원가가 형성된 ‘학세권’은 부모들에게 특히 인기가 높아요. 자연스럽게 면학 분위기가 조성될 수 있기 때문이죠. 응급한 상황에 대비해 종합병원 등과 가까운 지역도 선호한답니다. 그 외에도 도서관 등 다양한 공공시설의 유무도 집값에 반영된다고 해요.

문화생활의 집합 ‘몰세권’과 ‘락(樂)세권’: ‘몰세권’은 말 그대로 대형 몰 주변에 형성된 주거 단지를 말해요. 백화점과 할인마트, 외식업체, 수족관, 도서관, 키즈존 등 거의 모든 생활시설이 한 곳에 밀집해 있는 몰은 도심 라이프의 중심으로 급부상했는데요. 이러한 몰 근처에 살면 사시사철 날씨에 구애받지 않고 쾌적한 문화생활과 쇼핑을 즐길 수 있다는 장점이 있죠. 또 주택 인근에 극장이나 테마파크 등 여가 생활을 즐길 수 있는 시설이 있는 것도 많이 선호한답니다.

여유롭게 일상을 누리고 싶다면 ‘숲세권’: 집은 그 사람의 생활 습관이나 태도에 큰 영향을 끼치는데요. 도심 한복판에 살면서 한가로이 시간을 보내기가 좀처럼 어려운 것도 이 때문이에요. 최근 여유로운 삶에 대한 사람들의 욕구가 높아지면서 뜨는 것이 바로 ‘숲세권’입니다. 숲세권이란 집 근처에 숲과 공원이 가까이 있는 곳을 말해요. 저녁이나 주말에 공원을 거닐며 잠시나마 산책을 즐기거나 언제든 아이와 함께 나가 놀 수 있는 것이 장점이죠. 몇 년 사이 톱스타들이 줄줄이 입주하면서 화제가 된 성동구의 한 주상복합아파트 또한 ‘숲세권’으로 유명한데요. 서울숲을 마치 앞마당처럼 이용할 수 있어 주민들의 만족도가 매우 높다고 하네요. 여기에 근사한 한강 전망까지 덤으로 있으니, 휴식이 필요한 현대인들에게 최적의 조건이 아닐까 싶어요.

1인 가구가 선호하는 ‘스세권’과 ‘맥세권’: 1인 가구가 급증하면서 선호하는 세권도 달라지고 있습니다. 요즘은 ‘스세권’과 ‘맥세권’이라는 신조어가 등장하기도 했는데요. ‘스세권’은 스타벅스와 역세권의 합성어로, 이는 젊은 층 위주의 1인 가구의 라이프스타일을 전적으로 대변한 것이라 할 수 있어요. 맥세권은 맥도날드와 역세권의 합성어로, 배달이 가능한 맥도날드가 집 주변에 있는가가 주택 선정에 중요한 변수가 되었다는 의미죠.

이 외에도 공항을 자유롭고 편하게 이용할 수 있는 ‘공세권’, 법원이나 변호사 사무실 등이 모여 있는 ‘법세권’ 등도 부동산 시장에 새로 등장한 세권들이랍니다. 이처럼 인기 있는 집을 만드는 요소는 참으로 다양한데요. 하지만 아무리 매력적인 세권을 가진 집이라 하더라도 나와 상관없는 것이라면 아무 소용없겠죠? 인기 있는 집도 좋지만 나에게 맞는 좋은 집을 찾는 혜안을 먼저 가지는 것이 중요할 것 같습니다~!

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