HUG

(적용상품)  공사 보증부 전세대출 상품(은행재원, 버팀목전세자금대출 포함)

(적용시기) ’25.6.19. 이후 신규보증 신청 건부터 적용
  
   - ’25.6.19. 이후 신청된 신규보증이 이후 대출금 증액없이 갱신되는 경우에는 갱신보증 발급 시
     임차인 상환능력을 재심사하지 않음(대출금이 증액되는 경우에는 임차인 상환능력 재심사)
   ※ 다만 새로운 전세집으로 이사하거나, 대출은행을 변경하는 경우에는 보증이 신규로 발급되므로
      상환능력 심사 대상임에 유의
  
(적용기준) 연간 인정소득 대비 연간 부담하는 이자비용이 40% 이내인 보증부대출예정금액

(추가 제출서류) 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등 소득증빙 서류
 
   - 상환능력 심사 시 배우자 소득을 합산하여 산정하는 경우에는 배우자 소득증빙 서류도 제출

임차인이 임대차관계의 승계를 원하지 않는다고 구 임대인에게 이의제기한 경우 임차인은 구 임대인을 상대로 보증금 반환을 청구할 수 있으나, 임대차 목적물의 소유권이 신 임대인에게 이전되면 임대차 목적물에 대한 임차인의 우선변제권은 상실됨. 임차인의 우선변제권 상실은 약관에 따른 면책사유에 해당하므로 해당 특약이 있는 경우 보증 가입 불가

기존에 발급된 보증서를 기반으로 보증이행신청을 하신 경우, 영향이 없습니다.

아니요, 기존 발급된 보증에 대한 중도 변경사항은 없습니다.

네, 보증가입금액에 대해 보증합니다.

24.1.1이후 전세보증 갱신 심사 시 부채비율, 보증한도 등에 적용되는 담보인정비율 변동(100% → 90%)에 대한 안내입니다.
1. 부채비율 관련
- (내용) 부채비율 요건 만족하여야 보증가입 가능
- (산식) 전세보증금 + 선순위채권 등 = < 주택가격 × 담보인정비율
2. 보증한도 관련
- (내용) 보증한도 이내에서 보증신청인이 신청한 금액만큼 보증가입 가능
- (산식) 보증한도 = 주택가격 × 담보인정비율 – 선순위 채권 등

주택도시보증공사 인터넷보증(http://khig.khug.or.kr)홈페이지 접속 → 로그인 → 고객정보 → 고객현황 메뉴에서 보증서 및 약관 출력 가능합니다.

*인터넷보증 홈페이지 및 영업지사에서 신청하신 고객의 경우, 인터넷보증(http://khig.khug.or.kr)홈페이지 접속 → 로그인 → 발급/재발급 → 보증서 발급 화면에서도 출력 가능합니다.

신청하고자 하는 물건지의 주소가 조회되지 않는 경우에는 주택도시보증공사 인터넷보증(http://khig.khug.or.kr)에서 비대면으로 신청하시거나, 주택도시보증공사 영업지사 및 위탁은행 방문신청 바랍니다.

* 아파트 및 주거용 오피스텔, 다세대·연립주택(공시가격 있는 경우) 신청 가능

- (임대인변경 방법)

(1)은행에서 최초 보증발급 받은 경우 은행 내방

(2)공사 영업지사에서 신청한 경우 영업지사 내방 또는 인터넷보증 https://khig.khug.or.kr 이용 가능

* 모바일 전세보증금반환보증(카카오페이)을 이용한 경우, 인터넷보증을 통해 임대인변경 신청 가능

  · 인터넷보증이용 시 보증갱신 신청 방법 : 인터넷보증 > 보증해지/변경 > 기존 보증신청내역 확인 > 보증변경신청 화면에서 ‘임대인변경’신청 가능

 

- (임대인변경 신청 시 필요서류)

(1)부동산등기부등본

(2) 매매계약서 사본 혹은 변경된 임대인의 인적사항을 확인할 수 있는 서류(변경된 임대인이 ‘법인’일 경우에는 사업자등록증, 법인등기부등본 제출)

(3)보증신청인의 신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 사본

  · 변경된 주채무자(임대인)가 ‘법인’일 경우에는 사업자등록증 제출

 

※ 임대인 변경 시 공사 업무대행사(리파인)에서 임대인 변경에 대한 안내 및 정보확인을 위한 연락이 있을 수 있으며, 이 부분과는 별도로 임대인 변경 신청 바랍니다.(변경된 임대인 정보를 알려주시면 해당 임대인에게 채권양도통지를 재진행합니다.)

- (갱신 신청기간) 보증기간 만료일 전

 

- (갱신 신청방법)

(1)은행에서 최초 보증발급 받은 경우 은행 내방 

(2)공사 영업지사에서 신청한 경우 영업지사 내방 또는 인터넷보증https://khig.khug.or.kr 이용 가능 

(3)카카오페이, 네이버부동산 및 KB국민카드에서 가입하신 경우에는 해당 모바일 가입채널에서 신청 바랍니다. 

  · 인터넷보증이용 시 보증갱신 신청 방법 : 인터넷보증>보증해지/변경> 기존 보증신청내역 확인> 보증변경신청 화면에서 ‘보증변경’ 신청

 

- (갱신 시 제출서류)

ㅇ (필수 제출서류) 보증금액의 변동이 없거나 감액되는 경우
 1. 주민등록등본(신청일 기준으로 1개월 이내 발급분)
 2. 보증신청인의 신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 사본(개인사업자인 경우 사업자등록증 사본, 법인인 경우 법인등기부등본)
 3. 부동산등기부등본(www.iros.go.kr)[법원 인터넷등기소]에서 발급가능)
 4. 건축물대장(보증대상주택이 아파트인 경우 제외)
 5. 금융기관 전세자금대출 및 담보제공확인서(대출받으신 은행에 확인)
 6. 임대차기간 연장(갱신) 사실을 확인할 수 있는 전세계약서 사본(묵시적 갱신이 아닌 경우에 한함)
  - (보증금액 변동이 없는 경우) 전세계약서는 기존 계약서에 전세계약기간을 수정 또는 추가하거나, 새로운 전세계약기간을 표시하여 신규로 계약서를 작성하셔야 합니다.
  - (보증금액이 감액되는 경우) 전세계약기간 변경 및 전세보증금 감액이 표시된 계약서로서, 기존 계약서의 보증금액 및 전세계약기간을 수정하거나, 신규로 계약서를 작성하여야 합니다.
 7. (감액 갱신계약일 경우) 보증금 감액을 확인할 수 있는 증빙서류

 

ㅇ (추가 제출서류) 보증금액이 증액되는 경우
 1. 확정일자부 전세계약서 사본
  - 임대차기간 변경 및 임대보증금 증액이 표시된 계약서로서, 기존 계약서의 보증금액 및 임대차 기간을 수정하고 이에 대해 확정일자를 받거나, 신규로 계약서를 작성하고 이에 대해 확정일자를 받아야 합니다.
 2. 전세보증금 증액분 지급을 확인할 수 있는 서류(계좌이체증명서, 무통장입금증, 임대인이 작성한 영수증 등)
 3. 전입세대확인서
  - 단독, 다중, 다가구주택의 경우에는 주택이 구분되어 있는 경우에도 주택 전체에 대한 전입세대확인서 제출
 4. 임대인이 법인인 경우 추가 서류
  - 사회보험료 완납증명서
 5. 전세목적물이 <단독, 다중, 다가구>인 경우 추가 서류
  - 타전세계약체결내역 확인서
  - (’25.2.3. 보증신청건부터 적용) 5개년의 확정일자부여현황(건축물대장 상 근린생활시설 등 상가 확인되는 경우 상가임대차 현황서 추가 제출)

 

ㅇ (추가 제출서류) 전세계약기간 중 대항력을 상실한 경우
 1. 전입세대확인서
  - 단독, 다중, 다가구주택의 경우에는 주택이 구분되어 있는 경우에도 주택 전체에 대한 전입세대확인서 제출
 2. 임대인이 법인인 경우 추가 서류
  - 사회보험료 완납증명서
 3. 전세목적물이 <단독, 다중, 다가구>인 경우 추가 서류
  - 타전세계약체결내역 확인서
  - (’25.2.3. 보증신청건부터 적용) 5개년의 확정일자부여현황(건축물대장 상 근린생활시설 등 상가 확인되는 경우 상가임대차 현황서 추가 제출)

 

※ 심사 시 추가 서류를 요청할 수 있습니다.

※ 보증갱신 시 심사결과에 따라 갱신이 불가능할 수도 있습니다.

 

사례) 주택가격 3억원, 전세보증금 2억5천만원, 보증가입 5천만원

 

1. 2016.3.31. 이전 보증 신청하신 경우

- 공사가 일부보증금액 우선 지급 후 전세목적물로부터 임차인이 우선 회수합니다.

- 이 때 임차인의 전세보증금을 초과하여 회수한 금액은 공사에 반환하여야 합니다.

 

(단위 : 만원)

낙찰금액, 임차인 보장금(공사 지급, 배당), 임차인 부담손실로 구성됨

낙찰금액	임차인 보장금		임차인 부담손실
	공사 지급	배당
22,000	5,000	20,000	0
20,000	5,000	20,000	0
15,000	5,000	15,000	5,000

 

 

2. 2016.4.1. 이후 보증 신청하신 경우

- 공사의 구상채권과 임차인의 잔여전세보증금 채권은 동순위로서 낙찰금액을 각각의 채권비율로 안분하여 회수합니다.

- 이 때 임차인 채권비율을 초과하여 회수한 금액은 공사에 반환하여야 합니다.

 

(단위 : 만원)

낙찰금액, 임차인 보장금(공사 지급, 배당), 임차인 부담손실로 구성됨

낙찰금액	임차인 보장금		임차인 부담손실
	공사 지급	배당
22,000	5,000	17,600	2,400
20,000	5,000	16,000	4,000
15,000	5,000	12,000	8,000

배당금액 : 낙찰금액 × 전세보증금반환보증 미가입금액(2억원) / 전세보증금(2억5천만원)

고객님께서 전세보증금을 손실없이 보장받으시기 위해서는 전액보증으로 가입하시기 바랍니다.

 보증 취급시 임차목적물 소유자와 전세계약서상 임대인은 동일하여야 하므로 임차인은 新소유자와 전세계약서를 새로 체결하든지, 기존 전세계약서의 임대인을 新소유자로 변경하여야 합니다.

다만, 임차인이 임차목적물 매매 이전에 대항력을 갖추어 주택임대차보호법상 임대차계약의 효력을 新소유자에게 주장할 수 있는 경우 보증가입 가능합니다.

공통 제출서류 : 보증신청인(배우자 포함)이 무주택자임을 확인할 수 있는 서류(청 약홈 주택소유여부 확인 서류), 가족관계증명서(배우자가 주민등록등본상 확인되지 않는 경우에 한함), 배우자가 있는 경우 배우자의 개인정보제공동의서 및 배우자 신분증 사본

1. 저소득가구: 연소득 증빙서류, 건강보험증 사본 등

2. 다자녀가구: 주민등록등본 또는 가족관계증명서, (태아의 경우) 임신진단서

3. 장애인가구: 장애인증명서, 주민등록등본

4. 고령자가구: 주민등록등본

5. 신혼부부:  혼인관계증명서, 연소득증빙서류(3개월 이내 결혼예정자인 경우 청첩장, 예식장 계약서)

6. 한부모가족: 한부모가족증명서

7. 다문화가족: 외국인등록증 사본(필수), 혼인관계증명서 또는 가족관계증명서  

                  (외국인등록증이 없는 경우 외국인등록사실증명서(출입국관리사무소) 또는 국내거소신고증, 귀화한 경우 귀화사실을 확인할 수 있는 서류(기본증명서 등))

8. 국가유공자: 유공자(유족)증 사본 또는 유공자(유족)확인원

9. 의사상자: 의사자(유족)증 사본 또는 의사증서

10. 모범납세자: 모범납세자 증명서(우대기간 이내, 1개월 내 발급분)

-산업훈장, 산업포상, 대통령표창, 국무총리표창, 기획재정부장관표창, 국세청장표창에 한함

 

 

※ 필요시 추가적인 서류를 제출할 수 있음을 알려드리며, 자세한 사항은 영업지사에 문의주시기 바랍니다.

채권양도 통지는 수령인의 대리범위(가족 등)을 고려하여 자택주소로 통지하는 것을 원칙으로 하나, 부득이 자택주소로 받을 수 없는 경우에는 예외적으로 회사 등에도 통지할 수 있습니다.

 

※ 외국인 또는 재외동포인 임차인이 「주택임대차보호법」상 대항력 및 우선변제권 요건을 갖춘 경우 취급 가능

반드시 본인이 직접 지사를 방문하여 신청해야 합니다.대리인 또는 우편으로 신청할 경우 약관법상의 채권양도계약서 등 중요사항의 설명의무를 이행한 것으로 보기 어려우므로 본인 이외의 자가 신청하는 것은 불가합니다.
(인터넷신청시 공인인증서로 로그인 하여 직접 신청하고, 제출서류는 파일로 첨부)

가능합니다. 종전의 계약과 동일한 조건(전세보증금 등) 이어야 하며, 이 경우 임대차보호법상 임대차 존속기간은 2년이므로 동 기간을 보증기간으로 하여 보증신청이 가능합니다.
또한, 최초 전세계약이 공인중개사를 통하여 이미 확정일자를 득하여 체결한 계약인 경우에는 별도의 확정일자를 득하지 아니하여도 됩니다.

보증신청시에는 소정 서식 외에 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.

- 전세계약서 사본(확정일자 요)
- 전세보증금 수령 및 지급 확인서류(무통장입금증, 계좌이체내역 등)
- 주민등록등본 및 신분증 사본(개인) / 사업자등록증 사본(개인사업자) / 법인등기부등본 (법인)
- (필요 시)인감증명서
- 부동산 등기부등본 및 전입세대열람내역(도로명, 지번명 열람내역 각 1부)
- 건축물대장 (아파트 제외)

 

ㅇ 단독, 다중, 다가구의 경우
- 타전세계약체결내역 확인서, (’25.2.3.부터) 5개년의 확정일자부여현황(건축물대장 상 근린생활시설 등 상가 확인되는 경우 상가임대차 현황서 추가 제출)

우리공사 이외의 금융기관이 담보를 목적으로 전세보증금반환채권을 양도 또는 질권설정하거나 채권양도에 제약을 둔 대출인 경우에는 보증취급이 불가합니다. 다만, 공사와 업무협약을 체결한 SGI서울보증의 보증부 전세대출 또는 신용대출을 받은 경우에는 보증가입이 가능합니다.

전세보증금 반환보증 가입 시 전세금채권을 통지방식으로 양도하는 경우에는 임대인의 협조가 없어도 보증가입이 가능합니다.

 

* 채권양도통지 : 임차인과 공사가 채권양도계약을 체결하고 그 내용을 임대인에게 통지하는 방법

* 채권양도승낙 : 임대인, 임차인, 공사 3자간 채권양도계약을 체결하는 방법

 

다만, 단독, 다중, 다가구주택의 경우에는 전세목적물에 대한 타전세계약체결내역 확인서(임대인 또는 임대차를 중개한 공인중개사 확인 필요)을 제출하셔야 합니다.

* ‘25.2.3.부터는 5개년의 확정일자 부여현황 자료 필수 제출(건축물대장 상 근린생활시설 등 상가 확인되는 경우 상가임대차 현황서 추가 제출)

일반주택은 전입세대확인서 상 타 세대의 전입내역이 없어야 하지만, 단독, 다중, 다가구주택의 경우에는 다수세대가 공동거주하는 경우에도(타세대의 전입내역이 있는 경우) 보증이 가능합니다.

ㅇ보증조건

• 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
• 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
• 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
• 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(아파트 제외)
• 전세계약기간이 1년 이상일 것
• 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
  (보증부 월세계약의 경우 전월세전환율 적용 전세보증금이 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하)
  

  · 전월세 전환율 적용 전세보증금 = 전세보증금 + [(월세 X 12) ÷ 전월세 전환율(6%))]

• 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
• 선순위채권 ≤ 주택가액의 60%(단독·다중·다가구의 경우 80% 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하)
• [선순위채권+전세보증금] ≤ 주택가액

* 상세내용은 상품개요를 참고하여 주시기 바랍니다.

가능합니다.  <개정 '15.5.>

 

(보증 신규가입인 경우 전세계약기간이 1년 이상인경우에만 가입가능)

<전세보증금반환보증>

 

1. 임차인용: 단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 아파트, 노인복지주택 

2. 주택사업자용: 연립, 주거용오피스텔, 아파트, 주상복합

 

<전세금안심대출보증>

- 단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 아파트

* 상세내용은 상품개요를 참고하시기 바랍니다.

 

 

- 보증료는 전액 일시 납부하셔야 합니다.

<전세보증금반환보증>

 

(1) 임차인용 보증료율

연0.097%~0.211%

* 상세 보증료율은 상품개요 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

<전세금안심대출보증>

 

(1) 전세자금대출특약보증:연 0.031%

(2) 전세보증금반환보증: 위에 참고 

 

 

<보증료 납부 및 수납방법> 

 

(1) 납부방법: 전액 일시 납부

(2) 수납방법: 해당 지사별 수납계좌 

선순위 채권은 주택가액의 60% 이내여야 보증취급이 가능합니다.
(단독·다중·다가구의 경우 80%, 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하)

임차인용 전세보증금반환보증은 가입 가능합니다. ('15.8.10 개정)

 

  “ - 다만, 전세보증금반환보증을 일부만 가입한 경우 보증사고로 임차목적물이 환가된 금액이 전세보증금보다 낮아 공사에 손실이 발생할 경우 보증에 가입하지 않은 금액만큼 임차인은 손실을 부담하게 되므로 유의하셔야 합니다.”

 

- (보증한도 이내에서) 보증신청인이 신청한 금액

※ 다만, 보증신청하는 전월세계약과 관련하여 전세보증금의 전부 또는 일부를 공사 업무협약기관(SGI서울보증(대출금융회사 포함))에 담보 제공(ex.채권양도 또는 질권설정)한 경우에는 전세계약서 상 전세보증금 전액으로만 가입 가능합니다.

<전세보증금반환보증>

 

1. 신규 전세계약
- 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전에 신청

 

2. 갱신계약
- 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 이내부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전까지 신청 

  

 

<전세금안심대출보증>

 

전세계약을 체결한 날로부터 다음 각 호의 기한 이내에 신청

 

1. 신규 전세계약

- 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내. (다만, 입주 후 보증신청하는 경우에는 전세목적물 주소지에 전입신고 후 보증신청하여야 함)

 

2. 갱신 전세계약

- 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내  

전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증입니다.