Korea Housing & Urban Guarantee Corporation
집은 든든하게, 도시는 생생하게 HUG 주택도시보증공사
HUG가 대위변제* 주택을 매입**하여 매입가격만큼 임대인의 채무를 일시상환받고, 남은 채무(대위변제금-매입가격)는 8년간 이자납부 및 만기일시상환(필요시 분할상환 가능)하는 제도
* HUG가 임대인을 대신하여 임차인의 전세보증금을 반환하는 것을 의미
** 임대의무기간 후 임대인이 우선적으로 다시 살 수 있는 기회 부여(재매수 시점의 시세로 매입 가능)
ㅇ 채무상환 자금 마련
혜택Ⅰ 신속한 채무상환, 상환유예로 채무부담 경감
- 매매대금으로 채무를 상환하고 남은 채무는 8년간 장기간에 걸쳐 이자납부 및 만기일시상환(필요시 분할상환* 가능)
* (비균등) 분기별로 원금의 1.2% 이상 상환, 마지막 회차에 나머지 원금 일시 상환
ㅇ 이자 등 부담비용 절감
혜택 Ⅱ 연 이자율 7.5%p 절감
- (경매 시) 이자(법정이율) 연 5% → 지급명령 후 연 12%
+ 지급명령, 강제경매 비용 임대인 본인 부담
- (협의매입 시)이자 연 4.5%(만기일시상환)/ 연 3.5%(분할상환)
* '25.4.23 신청접수분부터
ㅇ 우선매수 기회 부여
혜택 Ⅲ 향후 다시 살 수 있는 기회 획득
- 임대의무기간 후 남은 채무를 전부 상환하면 해당 주택에 대한 우선매수기회 부여
* 매각예정가 = '재매수시점 시세(HUG 인정 감정평가금액)'와 '공사 매입가+부대비용(취득세 등)' 중 높은 가격
| 구분 | 경매 절차 진행 시 | 협의매입 시 | 비용 절감액 |
|---|---|---|---|
| 대위변제금 | 33,900만원 | ||
| 이자(~약정일) | 1,300만원 | ||
| 채무금액(A) | 35,200만원 | ||
| 협의매입 가격(B) | - | 21,800만원 | |
| 잔여채무 (C=A-B) |
35,200만원 | 13,400만원 | |
| 연간 이자비용(D) | 4,068만원(12%) | 603만원(4.5%) | 3,465만원(7.5%p↓) |
| 경매 관련 비용(E) | 400만원 | - | 400만원 |
| 부담비용 합계 (F=D+E) |
4,468만원 | 603만원 | 3,865만원 |
1. 상담 및 신청
2. 매입심사
3. 매매계약 및 약정체결
4. 잔여채무 상환
ㅇ 신청기간 : 2024년 9월 6일부터 2025년 12월 31일까지 신청 가능
ㅇ 신청방법 : 임대인 관할 관리센터를 방문하여 신청
ㅇ 센터별 상담번호 및 주소
| 상담번호 | 주소 | |
|---|---|---|
| 서울북부관리센터 | 02-6021-8665 | 서울특별시 종로구 삼봉로 71, 2층(수송동, 광화문G타워) |
| 서울동부관리센터 | 02-2050-7854 | 서울특별시 서초구 방배천로 91, 6층(방배동, 구산타워) |
| 서울서부관리센터 | 02-6123-8229 | 서울특별시 영등포구 여의대로 24, 44층(여의도동, 전경련회관) |
| 인천관리센터 | 032-211-4363, 4365 | 인천광역시 부평구 부평대로 60, 8층(부평동, 현대해상 부평사옥) |
| 경기관리센터 | 031-8002-7043 | 경기도 성남시 분당구 황새울로 216, 4층(수내동, 휴맥스빌리지) |
| 영남관리센터 | 051-922-7456 | 부산광역시 동구 중앙대로 244, 13층(초량동, 흥국생명) |
| 중부관리센터 | 042-719-5543 | 대전광역시 서구 청사로 136, 11층(월평동, 대전무역회관) |
ㅇ 임대인 조건
- 임대인이 개인이어야 해요
- 전세보증을 제외한 다른 보증채무는 없어야 해요
- 세금체납이 없어야 해요
- 전세보증 가입주택 3채 이상이면 안돼요
* 협의매입은 최대 2채까지 가능해요
- 매입대상, 매입요건에 적합해야 해요
ㅇ 우선매수가능시기
- 임대의무기간 후 잔여 채무를 전부 상환하면 우선매수기회가 부여돼요
| 제출서류 | 준비방법 |
|---|---|
| 주택매입 및 채무상환 신청서 | 관리센터에 방문하여 직원에게 요청 또는 다운로드 |
| 국세, 지방세 완납증명 서류 | 정부24(www.gov.kr)접속 ▶ '자주찾는 서비스' ▶ '납세증명', '지방세납세증명' 각각 클릭 후 발급 |
| 부동산등기부 등본 | 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 접속 ▶ 홈상단 '등기열람/발급' 클릭 후 발급 |
| 전입세대확인서 | 행정복지센터 또는 시·군·구청의 담당 처리기관을 직접 방문하여 발급 |
| 건축물대장 | 정부24(www.gov.kr)접속 ▶ '자주찾는 서비스' ▶ '건축물대장 ' 클릭 후 발급 |
| 관리비 등 정산 증빙서류 | 관리비 및 관리비에 포함되지 않은 공과금(전기, 가스, 수도 등) 청구내역 및 납부내역 등 |
| 신분증 사본(신분증 지참) | 직원에게 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권) 복사 요청 |
ㅇ 매입대상: 수도권(서울·인천·경기 부천시)에 위치하고 매입요건을 충족하는 연립·다세대주택, 오피스텔
ㅇ 매입요건
① 저당권, 압류 등 권리침해가 없어야 해요
② 대위변제금액이 주택가격보다 커야해요
③ 건축물 연령이 15년 이내여야 해요(소유권보존등기일 기준)
④ 공시가격이 6억원 이하여야 해요
⑤ 민간임대주택이 아니어야 해요
⑥ 그 밖에 매입·임대에 부적절한 사유가 없어야 해요
(공사의 우선변제권 행사에 제한이 없을 것, 전용면적 14㎡ 이상 및 85㎡ 이하일 것, 불법 또는 위반건축물에 해당하지 않을 것, 지하(반지하 포함)에 위치하지 않을 것, 미압관리비가 없을 것, 생활여건에 취약하지 않고 재난·안전상 우려 없을 것)
대상 요건 문의
포함되지 않습니다.
소유권보존등기일로부터 매입신청일까지 15년 이내 여부를 확인합니다.
사업의 취지는 개인 임대인의 채무상환 부담 완화 및 경제적 재기 지원이므로 법인 임대인은 매입 대상에서 제외하였습니다.
전세보증 가입주택 3채 이상의 보유자는 든든전세Ⅰ(경매형)으로 매입합니다.
매입 관련 문의
임대인은 HUG 관리센터를 통해 매입 신청할 수 있습니다. 이후 HUG는 매입 대상에 대한 자격요건 심사 및 주택 현장점검 등의 매입심사를 진행하여 임대인에게 심사 결과를 통보합니다. 이후 매매계약 체결, 소유권 이전, 상환 계획에 대한 내용을 안내드릴 예정입니다.
약 한 달 정도 소요됩니다. 다만, 하자보수 필요 여부에 따라 심사 기간이 더 길어질 수 있습니다.
기존 분할상환 중인 임대인도 매입신청 가능합니다.
HUG 관리센터 위치는 다음과 같습니다.
※ 관리센터별 사무실 주소(2024. 8. 기준)
| 관리센터 | 업무구역 |
|---|---|
| 서울북부관리센터 | 서울특별시 종로구 삼봉로 71, 2층(수송동, 광화문G타워) |
| 서울동부관리센터 | 서울특별시 서초구 방배천로 91, 6층(방배동, 구산타워) |
| 서울서부관리센터 | 서울특별시 영등포구 여의대로 24, 44층(여의도동, 전경련회관) |
| 인천관리센터 | 인천광역시 부평구 부평대로 60, 8층(부평동, 현대해상 부평사옥) |
| 경기관리센터 | 경기도 성남시 분당구 황새울로 216, 4층(수내동, 휴맥스빌리지) |
| 영남관리센터 | 부산광역시 동구 중앙대로 244, 13층(초량동, 흥국생명) |
| 중부관리센터 | 대전광역시 서구 청사로 136, 11층(월평동, 대전무역회관) |
우선매수 문의
HUG는 임대의무기간 만료일로부터 1개월 내 우선 매수 최고를 하고, 우선 매수 최고일로부터 3개월 내 임대인은 HUG로 우선매수 여부를 회신하여야 합니다. 회신일로부터 4개월 내 임대인은 매매 계약체결 및 대금을 납부하여야 합니다.
이때 임대인은 해당 주택에 대한 남은 채무를 모두 상환하여야 합니다.
임차인이 계속 거주를 희망하는 경우에는 임대차계약을 승계해야 합니다. 임차인이 퇴거를 희망하는 경우에는 우선매수 전 HUG가 임차인에게 보증금을 반환합니다.