HUG전세사기예방센터

전세사기 유형별 사례 및 대처방안 부동산 계약 전 꼭 알아야 할 전세사기 유형 및 대처법

step 1. 집 고를 때

깡통전세 사기

step 2. 임대인 확인할 때

가짜 임대인과의 계약
신탁회사의 동의 없는 계약

step 3. 계약서 작성할 때

월셋집을 전셋집으로 둔갑시킨 중개사
나 말고 다른 세입자와 이중계약

step 4. 계약한 직후

계약 당일 임대인 변경 및 주택담보대출 실행
이사를 갔는데 아직 세입자가 있어요?! 이중계약
선순위 근저당, 신탁등기말소 등 특약 불이행

step 5. 입주한 이후

선순위 임차보증금 및 근저당 허위 고지
당해세 및 임금채권 우선 변제
세입자의 전출신고 후 벌어지는 전세사기

step 6. 계약기간이 끝난 후

임대인의 일방적인 보증금 미반환

step 7. 이런 상황에 휘말리지 않도록 유의하세요!

명의도용 대출 사기 조심!
브로커를 통한 보증보험 사기 조심!

전월세 세입자로 살면서 매번 집을 구하는 일은 늘 어려워요. 많은 과정을 거쳐야 하기 때문이죠. 그리고 절차마다, 내 보증금이 위험해질 수 있는 요소들도 숨어있고요.
그래서 집을 보고 - 계약서를 검토하고 - 입주를 하고 - 안전하게 이사 나가기까지의 모든 과정을 함께 돌아보며 언제 어떤 전세사기가 발생할 수 있는지 차근차근 살펴볼게요.

※ 간단한 용어 설명

임대인: 집을 소유하고 있고, 나에게 보증금을 받고 집을 빌려주는 사람

세입자: 임대차계약을 통해 임대인의 집에 들어가 사는 나

임대차계약: 임대인(=소유주=집주인)과 세입자(=임차인=나) 사이의 전월세 계약. 함께 정한 계약내용에 따라 임대인은
내게 집을 빌려주고, 나는 보증금을 계약기간 동안 맡긴다. 계약 절차를 돕는 사람으로 공인중개사가 있다.

전세사기 피해 예방

전세사기 유형별 사례 및 대처방안 부동산 계약 전 꼭 알아야 할 전세사기 유형 및 대처법