저렴한 임대료로 장기간 안정적인 거주가 가능하도록 사회적경제주체가 공급 및 운영·관리하는 임대주택으로 공공임대주택에 입주하지 못하지만 민간임대주택의 높은 임대료는 부담스러운 주거약자를 위한 대안입니다

공공임대와 사회임대, 민간임대 중 사회임대주책은 " 저렴한 임대료로 오래 거주할 수 있어요" 공공임대와 사회임대, 민간임대 중 사회임대주책은 " 저렴한 임대료로 오래 거주할 수 있어요"
사회적경제주체란?
「사회적기업육성법」 제7조의 사회적기업, 「협동조합 기본법」 제2조 제3호의 사회적협동조합, 비영리법인 등 비영리 또는 최소한의 영리를 추구하는 민간주체입니다.

사회임대주택의 특징

저렴한 임대료

안정적 거주

주거지원계층 대상

  1. 저렴한 임대료 - 시세대비 80 ~ 95% 정도
  2. 안정적 거주
  3. 주거지원계층 대상
    • 청년(19세~39세), 신혼부부(혼인7년이내), 고령자(65세이상), 장애인, 다문화가구 등

* 구체적인 사업형태에 따라 차이가 있을 수 있음

사회임대주택을 위한 HUG 지원 사항들

사회임대주택 금융지원센터 신설

사회임대주택사업은 재원 조달, 사업관리 등에 대한 지원체계 부족으로 활성화가 어려웠습니다. 이에 주택도시보증공사(HUG)는 2018년 6월 26일 사회임대주택 금융지원센터를 신설(서울역 인근 소재)하고, 주택도시기금과 보증을 통한 금융지원부터 컨설팅 등 사업지원까지 ONE-STOP 패키지 지원체계를 구축하였습니다.

사회임대주택 보증요건완화

사회임대주택 사업자(사회적경제주체)들의 사업여건을 감안하여 총사업비의 70%(지자체 매입 확약 시 90%)까지 보증하며, 일반 PF대출보증 대비 더 낮은 보증료율이 적용됩니다. (기존 : 0.563% ~ 1.104%, 변경 : 0.220% ~ 0.668%) 또한, 30세대 미만 사업의 경우 신용등급 C이상이면 보증이 가능하도록 요건을 완화하였습니다.

보증한도
총사업비의 70% 이내 총사업비의 70% 이내 총사업비의 70% 이내 (지자체 등의 매입확약 시 90% 이내)
보증료율
연 0.220 ~ 0.668% 연 0.220 ~ 0.668% (지자체 등의 매입확약 시 연 0.1% 이내)
보증요건
신용등급 신용등급 A등급에서 F등급 중 신용등급 C등급 이상 신용등급 A등급에서 F등급 중 신용등급 C등급 이상 30세대 미만 사업의 경우

사회임대주택 건설/매입 기금 융자상품 신설

사회임대주택 사업자(사회적경제주체)의 부족한 재정, 신용도 등을 고려하여 장기간(20년, 1년단위로 최대 10년 추가 연장 가능) 안정적으로 이용 가능한 저리의 주택도시기금 융자 상품을 신설하였습니다.

< 대출금리 및 한도 >
사회임대주택 건설/매입 기금 융자상품 신설 대출금리 및 한도 정보를 구분, 전용면적 45㎡ 이하, 45㎡ 초과 ~60㎡ 이하, 60㎡ 초과~ 85㎡ 이하의 대출금리, 대출한도에 관한 정보 제공표
구분 전용면적 45㎡ 이하 45㎡ 초과 ~60㎡ 이하 60㎡ 초과~ 85㎡ 이하
대출금리 연 2.0%(변동금리) 연 2.3%(변동금리) 연 2.8%(변동금리)
대출한도 최대 50백만원 최대 80백만원 최대 100백만원

※ 단독주택(다가구) : 2.0%, 호당 500백만원(가구당 60백만원)

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