• 보증대상 주택

    민간임대주택특별법에 따른 민간건걸임대주택 및 민간매입임대주택

  • 보증금액

    임차인으로부터 받거나 받을 임대보증금

  • 보증기간

    보증서발급일로부터 1년

  • 보증료율

    연 0.073% ~ 연1.590%

사회임대주택 임대보증금보증

임대주택사업자가 부도·파산 등의 사유로 임차인에게 임대보증금을 반환하지 못하는 경우, 임대보증금의 전부 또는 일부의 지급을 책임지는 보증입니다.

임차인과 임대사업자는 서로 임대차 계약 체결을 하며, HUG(주택도시보증공사)에서 임대사업자에게 보증 신청을 하면 임대사업자가 HUG(주택도시보증공사)에게 보증 발급을 신청하며 임차인은 HUG(주택도시보증공사)에 임대보증금 지급 책임이 있습니다.

상품개요

사회임대주택 사회임대주택 임대보증금보증 상품개요 정보 표 : 보증대상자, 보증채권자, 주채무자, 보증기간, 보증금액, 보증기간에 관한 정보 제공
보증대상자
  • 『민간임대주택에 관한 특별법』 제2조 제2호에 따른 민간건설임대주택과 동법 제18조 제6항에 따라 분양주택 전부를 우선 공급받아 임대 하는 민간매입임대주택
  • 대상세대 : 임대차계약이 체결된 세대
    • 보증대상 제외
      1. ① 임대차계약이 지난 세대로서 임대차계약기간이 갱신(묵시적 갱신 포함)되지 않은 세대
      2. ② 임차인이 국가기관 또는 법인으로서 세대별 보증금액 이상으로 전세권설정등기를 하지 아니한 세대

*다만, 해당 임대주택을 우리 공사에 신탁등기하거나 「주택임대차보호법」 제3조 제3항에 따라 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업에 해당 하는 법인이 소속 직원의 주거용으로 주택을 임차한 후 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마친 경우에는 보증대상으로 할 수 있음

보증채권자 임대사업자와 임대차계약을 체결한 임차인
주채무자 당해 임대주택의 임대사업자
보증기간 보증서 발급일부터 융자원금의 최종상환기일까지
보증금액

주채무자가 임차인으로부터 받거나 받을 임대보증금 전부

* 예외
다음 각 호(①∼③)의 요건을 갖추고, 주택도시기금과 임대보증금의 합한 금액이 주택가격의 60/100을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 보증금액으로 할 수 있음

보증금액 = [주택도시기금+임대보증금] - 주택가격(감정평가금액)의 60/100

  1. 기금 근저당권을 세대별로 분리하는 부기등기에 의한 변경등기를 한 경우
  2. 임대사업자가 임대보증금보다 선순위의 제한물권, 압류, 가압류 및 가처분 등을 해소한 경우
  3. 임차인이 전세권 설정을 요구하고 임대사업자가 이에 동의하여 전세권이 설정된 경우(임차인이 전세권설정을 요구하지 않은 경우에는 전세권 설정요건을 충족한 것으로 함)
보증기간 보증서 발급일부터 1년

보증료

  • 보증료 산정식
    보증료 = 보증금액 X 보증료율 X 보증기간에 해당하는 일수/365
  • 보증료율
    사업장 부채비율 및 신용평가 등급에 따라 최저 연0.073%∼연1.590%
    (단, 매입확약이 있는 경우 : 연 0.1%)

    ※ 매입확약이란? 지방자치단체, 지방공기업 또는 공공기관(그 출자법인을 포함한다)이 보증사고 시 부동산을 매입한다는 내용의 확약

  • 보증료 할인
    사회임대주택 사업장 : 기본보증료의 30%에 해당하는 금액 할인

    ※ 사회임대주택 사업이란? 「사회적기업육성법」에 따른 사회적기업, 「협동조합기본법」에 따른 사회적 협동조합, 비영리법인(이하 “사회적경제주체”라 한다) 또는 지방자치단체 등이 사회적주택사업자로 선정된 자가 공급하는 민간임대주택

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