자주하는 질문 < 전세금안심대출보증 < 개인보증

전세금안심대출보증

보증금액: 전세보증금반환보증: 보증신청인이 신청한 금액전세자금대출특약보증: 전세대출금에 보증비율*을 곱한 금액
* 수도권 및 규제지역 : 80%, 그 외 지역 : 90%

보증기간: 대출실행일로부터 대출원금 상환 기일까지

상품분류: 개인보증 / 거주·관리

이런 분들께 추천합니다!

전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶은 세입자
기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어하는 세입자
치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자
전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자

예상 보증 한도 조회 지점안내

11 Q 타 세대의 전입내역이 있어도 보증발급이 가능한가요?: A 일반주택은 전입세대확인서 상 타 세대의 전입내역이 없어야 하지만, 단독, 다중, 다가구주택의 경우에는 다수세대가 공동거주하는 경우에도(타세대의 전입내역이 있는 경우) 보증이 가능합니다.

10 Q 전세목적물의 권리관계 요건은?

ㅇ보증조건

주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(아파트 제외)
전세계약기간이 1년 이상일 것
전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
(보증부 월세계약의 경우 전월세전환율 적용 전세보증금이 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하)

· 전월세 전환율 적용 전세보증금 = 전세보증금 + [(월세 X 12) ÷ 전월세 전환율(6%))]
공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
선순위채권 ≤ 주택가액의 60%(단독·다중·다가구의 경우 80% 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하)
[선순위채권+전세보증금] ≤ 주택가액

* 상세내용은 상품개요를 참고하여 주시기 바랍니다.

9 Q 전세계약 1년도 보증가능한가요?

가능합니다. <개정 '15.5.>

(보증 신규가입인 경우 전세계약기간이 1년 이상인경우에만 가입가능)

8 Q 보증받을 수 있는 주택의 종류는 어떻게 되나요?

<전세보증금반환보증>

1. 임차인용: 단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 아파트, 노인복지주택

2. 주택사업자용: 연립, 주거용오피스텔, 아파트, 주상복합

<전세금안심대출보증>

- 단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 아파트

* 상세내용은 상품개요를 참고하시기 바랍니다.

7 Q 보증료의 할인 또는 할증 적용이 궁금합니다.

보증료 할인 : 주택을 소유하지 않은 개인인 임차인이 보증을 신청하는 경우 사회배려계층 보증료 할인

전세보증금반환보증의 임차인용 보증료 할인: 보증료 할인 대상, 할인율로 구성됨
보증료 할인 대상	1. 피보증인(배우자 포함)의 연소득이 50백만원 이하인 자 2. 피보증인의 민법상 미성년 자녀(태아 포함)가 3인 이상인 다자녀가구 3. 피보증인 또는 배우자, 피보증인(배우자 포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 장애인증명서 발급대상자인 가구 4. 피보증인 또는 배우자, 피보증인(배우자 포함)의 직계존속인 세대원 중 1인 이상이 만 65세 이상인 고령자가구 또는 노인부양가구. 노인부양가구의 경우 보증신청일 기준 1년 이상의 기간 동안 만 65세 이상인 고령자와 동일한 세대를 구성하고 있는 가구에 한함. 5. 피보증인과 그의 현재 배우자의 합산 연소득이 60백만원 이하이고, 혼인기간이 7년이내인 신혼부부(3개월 이내 결혼 예정자 포함)인 경우 6. 피보증인이「한부모가족지원법」에 따라 지원되는 한부모가족인 경우 7.「다문화가족지원법」제2조제1호에 따라 피보증인의 배우자가 외국인이거나 귀화로 인한 국적취득자 또는 배우자 있는 피보증인이 귀화로 인한 국적취득자인 가구 8. 피보증인 또는 배우자, 피보증인(배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 국가유공자 또는 국가유공자의 선순위 유족인 가구로서 독립유공자(유족)확인원, 국가유공자(유족)확인원, 보훈보상대상자(유족)확인원, 5.18민주유공자(유족)확인원, 특수임무유공자(유족)확인원, 고엽제법 적용대상 확인원, 지원대상자(유족) 확인원으로 유공자 본인 또는 수권자임을 확인 받은 가구 9. 피보증인 또는 배우자, 피보증인(배우자포함)의 직계존비속인 세대원 중 1인 이상이 「의사상자 등 예우 및 지원에 관한 법률」에 따라 의사자 증서, 의사자 유족증, 의상자 증서, 의상자증으로 의상자 본인 또는 의사상자 수권자임을 확인 받은 가구 10. 보증신청인이 배우자, 직계존비속, 친족 등의 동거인 없이 단독 세대주인 만 65세 이상의 고령자 11. 피보증인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 가구.단, 직전 임대차계약 및 현재 임대차계약상 주택임대차보호법 시행령 제11조 우선변제를 받을 임차인의 범위에 해당하고 피보증인 연소득이 40백만원 (배우자포함 60백만원) 이하인 경우
할인율	제1호, 제6호, 제 10호 : 보증료율의 60% 제2호, 제3호, 제4호, 제5호, 제7호, 제8호, 제9호, 제11호 : 보증료율의 40% ※ 중복할인은 하지 않음

전자계약 할인 : 국토부 부동산거래 전자계약시스템으로 전세계약 체결시 보증료의 3% 할인

보증료 할증

주택가액 대비 선순위 채권금액이 50% 초과 시 산출 보증료의 10%를 할증

6 Q 보증료 분납이 가능한가요?: A
- 보증료는 전액 일시 납부하셔야 합니다.

5 Q 보증료율과 수납방법을 알려주세요

<전세보증금반환보증>

(1) 임차인용 보증료율

연0.097%~0.211%

* 상세 보증료율은 상품개요 참고하여 주시기 바랍니다.

<전세금안심대출보증>

(1) 전세자금대출특약보증:연 0.031%

(2) 전세보증금반환보증: 위에 참고

<보증료 납부 및 수납방법>

(1) 납부방법: 전액 일시 납부

(2) 수납방법: 해당 지사별 수납계좌

4 Q 계약물건에 선순위채권이 있어도 보증발급이 가능한가요?: A 선순위 채권은 주택가액의 60% 이내여야 보증취급이 가능합니다.
(단독·다중·다가구의 경우 80%, 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하)

3 Q 전세보증금의 일부 보증가입도 가능한가요?

임차인용 전세보증금반환보증은 가입 가능합니다. ('15.8.10 개정)

“ - 다만, 전세보증금반환보증을 일부만 가입한 경우 보증사고로 임차목적물이 환가된 금액이 전세보증금보다 낮아 공사에 손실이 발생할 경우 보증에 가입하지 않은 금액만큼 임차인은 손실을 부담하게 되므로 유의하셔야 합니다.”

- (보증한도 이내에서) 보증신청인이 신청한 금액

※ 다만, 보증신청하는 전월세계약과 관련하여 전세보증금의 전부 또는 일부를 공사 업무협약기관(SGI서울보증(대출금융회사 포함))에 담보 제공(ex.채권양도 또는 질권설정)한 경우에는 전세계약서 상 전세보증금 전액으로만 가입 가능합니다.

2 Q 전세보증금반환보증의 보증 신청시기는 어떻게 되나요?

<전세보증금반환보증>

1. 신규 전세계약
- 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전에 신청

2. 갱신계약
- 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 이내부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전까지 신청

<전세금안심대출보증>

전세계약을 체결한 날로부터 다음 각 호의 기한 이내에 신청

1. 신규 전세계약

- 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내. (다만, 입주 후 보증신청하는 경우에는 전세목적물 주소지에 전입신고 후 보증신청하여야 함)

2. 갱신 전세계약

- 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내

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