기금출자업무 개요
임대리츠 기금출자업무란?
임대사업자가 리츠(REITs)를 통해 임대주택을 공급하고자 주택도시기금의 출자를 신청하고, 기금 수탁기관인 주택도시보증공사(HUG)가 리츠에 대한 주택도시기금의 출자심사 및 사후관리를 수행하는 업무를 말함
- 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 부동산투자회사를 말함
- 모자(母子)리츠는 주택도시기금이 ‘모리츠’(☞허브리츠)에 출자하고 ‘모리츠’가 다수의 ‘개별리츠’(☞자리츠)에 재출자하는 방식의 리츠구조
- 정부의 「서민·중산층 주거안정강화방안」(’15.9.3)에 따라 기금의 리스크 분산 및 향후 母리츠 주식상장 등을 통한 기관투자자(FI) 참여를 유도하기 위해 도입 민간임대리츠는 ’15.11월 이후부터 母子리츠 구조로 추진
임대리츠의 정의 및 구분
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임대리츠 정의 : ‘임대리츠’란 임대사업자가 임대주택을 직접 건설하거나 매입하여 공급하는 것을 목적으로 하는 리츠를 말함
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임대리츠 구분
- ① 공공임대리츠 : 공공임대주택을 공급하는 리츠
(☞주택도시기금과 LH(또는 지방공사 등)가 출자) - ② 공공지원 민간임대리츠 : 공공지원 민간임대주택을 공급하는 리츠
- ③ 정비사업 임대리츠 : 정비사업의 일반분양분을 매입하여 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠
- ④ 토지임대부 임대리츠 : 토지를 임차하여 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠
- ⑤ 특화형 임대리츠 : 역세권 등에서 소형 평형 위주(전용 60㎡이하)로 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠 (☞도심형 소형임대주택 공급 등)
- ⑥ 사회임대주택 임대리츠 : 사회적 경제주체가 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠
- ⑦ 토지지원리츠 : 보유한 토지를 토지임대부 임대리츠 등에 임대하는 리츠
- ① 공공임대리츠 : 공공임대주택을 공급하는 리츠