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전세금안심대출보증

보증금액: 전세보증금반환보증: 보증신청인이 신청한 금액전세자금대출특약보증: 전세대출금에 보증비율*을 곱한 금액
* 수도권 및 규제지역 : 80%, 그 외 지역 : 90%

보증기간: 대출실행일로부터 대출원금 상환 기일까지

상품분류: 개인보증 / 거주·관리

이런 분들께 추천합니다!

전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶은 세입자
기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어하는 세입자
치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자
전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자

예상 보증 한도 조회 지점안내

임차인에게 전세보증금반환(전세보증금반환보증)과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상환(전세자금대출특약보증)을 함께 책임지는 보증상품
보증서 발급 시 임대인 협조사항 : 임대인은 채권양도통지서를 수령(통지형)하거나, 채권양도승낙서에 동의(승낙형)하여야 하며, 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야 합니다

알기 쉬운 전월세 계약 가이드 바로가기

보증상품 개요

(자세한 내용은 대출취급 금융기관 및 주택도시보증공사 콜센터에 문의)

보증상품 개요(자세한 내용은 대출취급 금융기관 및 주택도시보증공사 콜센터에 문의)

대출취급 금융기관
(‘21.12월 기준)

신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행

보증신청 기한

전세계약을 체결한 날로부터 다음 아래의 기한 이내
- 신규 전세계약인 경우: 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신 전세계약인 경우: 갱신계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내

보증대상 주택유형

대상주택 : 단독 ·다중 · 다가구, 연립 · 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔
* 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상이 아님

보증채권자

전세자금을 대출하는 금융기관

주채무자

전세계약을 체결한 임차인으로서 전세자금대출을 받은 차주 (만 19세 이상의 자연인)

보증금액

전세보증금반환보증: (보증한도 이내에서)보증신청인이 신청한 금액
전세자금대출특약보증: 전세대출금에 보증비율(수도권 및 규제지역 80%, 그 외 지역 90%)을 곱한 금액

보증기간

보증부대출 실행일 ~ 대출원금의 상환기일(전세계약기간 만료일 후 1개월)

보증한도

주택별 보증한도 다음 중 적은 금액에 보증비율(수도권 및 규제지역 80%, 그 외 지역 90%)을 곱한 금액

전세보증금*의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
* 보증부 월세계약(전세보증금이 있는 월세계약)인 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감
전세보증금반환보증금액*의 80%(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
수도권 4억원, 그 외 지역 3.2억원
(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구는 수도권 4.5억원, 그 외 지역 3.6억원)

연간 인정소득 대비 연간 부담하는 이자비용이 40% 이내인 보증부대출예정금액

- 전세보증금반환보증금액 한도
■ 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등

■ 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것
* 주택가액 = 주택가격*담보인정비율

(단독,다가구,다중주택의 경우 타 세입자들의 선순위보증금(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)과 선순위채권의 합이 주택가액의 80%이내일 것)

*선순위채권 :전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권.
다만. 단독, 다중, 다가구 주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)의 합계를 포함
*신혼부부 : 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자 포함)
*청년가구 : 연소득 5천만원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 34세 이하인 가구
*배당이의 소송 당사자 가구 : 직전 임대차계약에서 피보증인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 가구. 단, 직전 임대차계약 및 현재 임대차계약상 주택임대차보호법 시행령 제11조 우선변제를 받을 임차인의 범위에 해당하고 피보증인 연소득이 40백만원 (배우자포함 60백만원) 이하인 경우
보증신청인(배우자포함) 1주택자인 경우 2억원을 초과할수 없음

보증조건

주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
전입세대확인서 상 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다중, 다가구 제외)
전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소
건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
전세계약기간이 1년 이상일 것
전세보증금(보증부 월세계약의 경우 전월세전환율 적용 전세보증금) 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
■ 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것

Ex) 주택가격 1억원인 경우
전세보증금 9천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원)
전세보증금 9천만원 ▶가입가능 (보증한도 9천만원)
전세보증금 4천만원. 선순위채권 5천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)

■ [단독.다중.다가구의 경우] 임대인 또는 공인중개업자가 확인한 타전세계약 확인서 미제출시
＊ 전세보증금 ≤ 주택가격 x 담보인정비율(90%) x (임차인 점유면적 ÷ 건물연면적)
- 선순위채권 등

유의사항

대출을 받은 임차인은 대출실행일 당일에 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출
대출취급 금융기관의 대출심사기준과 공사의 보증업무 처리 기준에 따라 대출여부 및 대출한도(보증한도)가 결정
대출금리, 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연된 경우의 연체이율 등은 고객과 대출취급 금융기관이 약정한 내용에 따름
신용거래 정보가 부족하거나 신용하락의 요인이 될 수 있는 경력(연체 경험 등)이 있을 경우 대출취급이 제한 될 수 있음
전세금 안심대출보증(임차인용)은 임대인이 법인인 경우 취급이 불가능
'18.9.13, '19.12.16, '20.6.17 대책 등에 따라 주택보유자는 전세자금대출이 제한될 수 있음
- 2주택자는 대출보증 취급 불가
- '20.7.10 이후 투기지역, 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트 구입(규제대상 아파트 구입자)시 대출보증 취급불가
  *실수요자 확인되는 경우에는 규제대상 아파트 구입자임에도 불구하고 예외적으로 보증허용

보증요건에 부합하더라도 취급 금융기관의 대출 심사에 따라 대출이 거절될 수 있음
※ 전세 실수요자 요건 및 증빙

전세 실수요자 요건 및 증빙자료 : 예외사유,주요내용, 증빙자료으로 구성됨
예외사유	주요 내용	증빙자료
직장이전	취업, 이직, 지방 발령 등	인사발령문 등 재직기관이 발급한 증빙서류
자녀교육	자녀가 타지역 학교 진학	재학증명서, 합격통지서 등
질병치료	1년 이상 치료나 요양이 필요한 경우	의사 소견서 등
부모봉양*	60세 이상의 부모를 봉양하기 위해 부모와 동일한 지역에 거주	주민등록등본 가족관계증명서
학교폭력	학교폭력으로 인한 전학	징계처분서 등

* 대출 실행 후 1개월 이내 본인과 가족의 전입 확인을 위하여 보증대상 목적물과 보유주택에 대한 전입증빙자료(같은 날에 발급한 주민등록등본)를 제출하여야 함
* 증빙자료는 보증신청일 기준 1개월 이내 발급분으로 보증신청시 제출

주택가격 산정기준

가. 아파트 및 오피스텔 (보증신청인이 임차인인 경우)

전세보증금반환보증의 아파트 및 오피스텔의 경우 주택가격 산정기준: 가격정보 순서, 산정기준으로 구성됨
적용순위	가격정보 (상기 산정기준 순서대로 적용)
①	KB시세 (onland.kbstar.com) 한국부동산원 부동산테크 시세 (www.rtech.or.kr) 상기 2가지 산정기준 중 선택 적용 (상한가·하한가의 산술평균 적용, 아파트 최저층, 주거용 오피스텔은 하한가 적용)
②	「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관이 공시하는 주택가격(오피스텔의 경우 「소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라 국세청장이 공시하는 가격)의 140%에 해당하는 금액 아파트 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 공동주택공시가격 열람 오피스텔 공시가격 확인 : 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 * '22.12.31 이전 신청건의 경우 150% 적용
③	안심전세 앱 시세의 하한가
④	해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액
⑤	분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)
⑤	토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 개별 공시지가 – 개별공시지가x등기부상 토지면적 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구

※ 주택가격은 보증승인일 현재의 ‘가격정보 순서’로 적용

나. 기타 주택 (보증신청인이 임차인인 경우)

전세보증금반환보증의 그 외 주택의 경우 주택가격 산정기준: 구분, 산정기준으로 구성됨
구분	적용순위	가격정보 (상기 산정기준 순서대로 적용)
연립 다세대	①	국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격의 140%에 해당하는 금액 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 공동주택가격 – 해당 시·군·구청 홈페이지 열람 * '22.12.31 이전 신청건의 경우 150% 적용
	②	안심전세 앱 시세의 하한가
	③	해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액
	④	토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가× 등기부상 토지면적 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구 ☞ 상기 산정기준 순서대로 적용
단독·다중·다가구	①	국토교통부장관이 공시하는 개별단독주택가격의 140%에 해당하는 금액 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 개별단독주택공시가격– 해당 시·군·구청 홈페이지 열람 * '22.12.31 이전 신청건의 경우 150% 적용
	②	해당주택의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액
	③	토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가× 등기부상 토지면적 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구 ☞ 상기 산정기준 순서대로 적용

다. 감정평가금액의 적용

※ 감정평가 안내

보증료

전세금안심대출보증 보증료 : 전세보증금반환보증 보증료 + 전세자금대출특약보증 보증료
전세보증금반환보증 보증료 = 전세보증금반환보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365
전세자금대출특약보증 보증료 = 전세자금대출특약보증금액 * 보증료율 * 보증기간의 총일수/365

[전세보증금반환보증 보증료율]

보증금액 구간별, 주택유형별, 부채비율별 보증료율
보증금액	주택유형	부채비율	보증료율
1억원 이하	아파트	70% 이하	연 0.097%
		80% 이하	연 0.117%
		80% 초과	연 0.137%
	기타	70% 이하	연 0.111%
		80% 이하	연 0.142%
		80% 초과	연 0.172%
1억원 초과 ~ 2억원 이하	아파트	70% 이하	연 0.102%
		80% 이하	연 0.124%
		80% 초과	연 0.146%
	기타	70% 이하	연 0.117%
		80% 이하	연 0.151%
		80% 초과	연 0.184%
2억원 초과 ~ 5억원 이하	아파트	70% 이하	연 0.107%
		80% 이하	연 0.131%
		80% 초과	연 0.154%
	기타	70% 이하	연 0.124%
		80% 이하	연 0.161%
		80% 초과	연 0.197%
5억원 초과	아파트	70% 이하	연 0.113%
		80% 이하	연 0.138%
		80% 초과	연 0.164%
	기타	70% 이하	연 0.132%
		80% 이하	연 0.172%
		80% 초과	연 0.211%

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