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임대리츠 사업구조

사업구조

임대리츠는 주택도시기금과 민간 사업제안자가 공동으로 출자하고, 리츠가 임대주택을 건설하여 공급하는 건설형과 임대주택을 매입하여 공급하는 매입형으로 구분

사업구조도 - 건설형

사업구조도 - 건설형

1-1. Debt : 민간차입, 기금융자
1-2. Equity : 우선주(선순위, 기금·민간), 보통주(후순위, 사업제안자) → 투자자
2-1. 투자자 ↔ REITs : 출자/대출 ↔ 배당/이자
2-2. 토지소유자 ↔ REITs , 건설사 : 지매각 ↔ 대금지급
2-3. 건설사 ↔ REITs : 단순시공 ↔ 공사대금
2-4. AMC(자산관리회사) ↔ REITs : 자산관리 ↔ 수수료
2-5. 임차인 ↔ REITs : 임대료 ↔ 임대

사업구조도 - 매입형

사업구조도 - 매입형

1-1. Debt : 민간차입, 기금융자
1-2. Equity : 우선주(선순위, 기금·민간), 보통주(후순위, 사업제안자) → 투자자
2-1. 투자자 ↔ REITs : 출자/대출 ↔ 배당/이자
2-2. 건물소유자 ↔ REITs : 건물매각 ↔ 대금지급
2-3. AMC(자산관리회사) ↔ REITs : 자산관리 ↔ 수수료
2-4. 임차인 ↔ REITs : 임대료 ↔ 임대

사업구조도 - 모자리츠

사업구조도 - 모자리츠

1-1. HUG(수탁기관) → 주택도시기금 : 기금운용
1-2. 주택도시기금 → 모리츠 : 출자
1-3. LH(AMC) → 모리츠 : 자산관리
1-4. 모리츠 → 자리츠 (리츠1, 리츠2, 리츠3, 리츠4) : 출자