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모기지보증

보증금액: 보증한도 이내에서 보증채권자가 실행하는 모기지자금 대출원금

보증기간: 보증서발급일로부터 보증부대출금의 최종상환기일까지

상품분류: 기업보증 / 거주·관리

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30세대(호) 이상인 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔

지점안내

주택사업자가 모기지대출금의 원리금을 상환하지 못하는 경우 그 원리금의 상환을 책임지는 보증상품

보증상품 개요

보증상품 개요 : 보증대상, 보증채권자, 주채무자, 보증금액, 보증기간, 보증한도, 담보취득, 기타로 구성됨.
보증대상	다음 어느 하나에 해당하는 공동주택 중 30세대(호) 이상인 아파트, 연립주택, 다세대주택 또는 주거용 오피스텔로서 사용검사 후 소유권보존등기를 마친 미분양주택 「주택법」제15조, 제66조, 「공동주택관리법」제35조 및 「도시및주거환경정비법」제2조2제2호나목 내지 라목에 의한 사업계획승인에 따라 건축 「건축법」제11조에 의한 건축하거에 따라 주택(30세대 이상)과 주택외의 시설을 동일 건축물로 건축(주상복합주택) 「건축법」제11조에 의한 건축허가에 따라 주거용 오피스텔(30세대 이상) 건축 「민간임대주택에 관한 특별법」제2조제2호의 건설임대주택 미분양주택 요건 : 관계법령에 따라 입주자모집공고, 분양신고 등을 하였으나 분양계약이 체결되지 않은 주택 입주자모집공고승인, 분양신고 등을 통해 분양절차 진행 필요 ※ 미분양주택의 경우 입주자모집공고승인서 또는 분양신고필증을 제출해야하며, 건설임대주택의 경우 민간임대주택 공급 신고 증명서 등을 제출
보증채권자	「은행법」에 의한 금융기관, 한국산업은행, 중소기업은행, 농협협동조합(중앙회포함), 수산협협동조합(중앙회포함) 보험업법에 의한 보험회사 및 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의한 증권금융회사 군인공제회, 경찰공제회, 한국교직원공제회 및 대한지방행정공제회 공무원연금공단, 국민연금공단 및 사립학교교직원연금공단 새마을금고(중앙회 포함) 및 신용협동조합(중앙회 포함) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 집합투자기구 위 기관으로부터 모기지대출채권을 양수한 자 수개의 금융기관이 공동으로 대출을 실행하는 경우로써 대표금융기관이 위 기관의 금융기관에 해당되는 경우
주채무자	「주택법」 제4조에 따라 등록한 주택건설사업자 또는 「민간임대주택에관한특별법」제5조에 따라 등록한 임대사업자로서 모기지보증을 담보로 금융기관으로부터 대출받고자 하는 보증신청인[보증대상주택의 사업시행자(관리형토지신탁사업 등의 경우에는 위탁자) 또는 시공자] 부동산투자회사법 제2조제1호다목에 따른 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) ※ 2026년 12월 31일까지 리츠를 등록하고 미분양주택을 매입한 CR리츠에 한해 한시적용
보증금액	보증한도 이내에서 보증채권자가 실행하는 모기지자금 대출원금
보증기간	보증서발급일로부터 보증부대출금의 최종상환기일까지
보증한도	주택별 보증한도 주택의 감정가액의 60% - ['선순위채권액' + '후분양대출보증, 주택사업금융보증 등 공사가 발급한 보증을 담보로 실행된 대출금액 미상환 잔액' + '전세보증금'] 감정평가는 공사가 선정한 감정평가기관이 평가한 감정평가금액 모기지보증 신청 관할지사에 감정평가 문의필요 보증대상주택에 대한 아래 금액 중 즉시대환약정액은 차감하지 않음 선순위채권액 후분양대출보증, 주택사업금융보증 등 공사가 발급한 보증을 담보로 실행된 대출금의 미상환 잔액 전세보증금 * 선순위채권액이란 「보증대상주택의 건물 및 대지(지분)에 설정된 근저당권 등의 채권최고액」 또는 「보증대상주택의 건물 및 대지(지분)에 설정된 공동저당권 등의 채권최고액 중 해당 채권자의 공동담보해제확약서상 표시된 해제조건금액」 보증대상주택에 대하여 공사의 전세보증금반환보증 또는 임대보증금보증을 이용한 경우 보증한도 계산시 전세보증금을 차감하지 아니함 선순위채권액, 전세보증금반환보증잔액(임대보증금잔액 포함), 후분양대출보증 등 공사가 발급한 공사의 보증부 대출금 미상환 잔액과 모기지보증한도를 합한 금액은 주택 감정가액의 80~90%(주택유형별 상이)를 초과할 수 없음
담보취득	보증대상 주택에 대해 담보신탁계약 체결

보증료

보증료 산정식

보증료 = 보증금액 × 보증료율* × 보증기간에 해당하는 일수/365

* 신용평가등급별 보증료율

모기지보증료율 : 「신용평가규정」에 따른 신용등급, 보증료율으로 구성됨.
「신용평가규정」에 따른 신용등급	보증료율
A- 이상	연 0.159%
BBB- 이상	연 0.241%
B- 이상	연 0.388%
CC 이상	연 0.632%
C 이하	연 0.822%

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