이용절차 및 제출서류 < 특례반환보증(임대인형) < 전세보증금반환보증 < 개인보증

특례반환보증(임대인형)

보증내용: 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임
※ 전세보증금반환보증 단독 발급의 경우에만 해당 (전세금안심대출보증에는 특례 미적용)

보증 대상 전세보증금: 제한 없음

신청기한: 전세계약기간의 1/2 경과전까지
※ 다만, 후속 임차인 전입 후 3개월 내 보증 미가입 시 임대인 대출 회수 등 제재 부과될 수 있음

특례반환보증 신청 방법

- 1. 지사 또는 위탁은행 방문신청
- 2. 비대면 보증 신청
  - - 공사 인터넷보증
  - - 공사 모바일보증 앱(안심전세App)

지점안내

보증이용절차

보증이용절차 : 01 보증상담, 02 보증신청, 03 신용조사, 04 보증심사 등 보증 이용절차에 대한 정보 제공
01 보증신청 가능여부 확인	- 보증대상 및 조건, 내용 등 확인
02 보증신청	- 지사 또는 위탁기관 방문신청/모바일신청
03 보증심사	- 보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사
04 보증발급	- 보증서 발급일 기준으로 심사사항 재확인 ※ 보증서 발급은 공사 인터넷보증 홈페이지에서도 가능합니다. (보증 신청은 공사 모바일보증 앱인 안심전세App에서도 가능합니다.)

보증신청을 위한 제출서류

제출서류

※ 제출서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함

약관/서식/자료실 바로가기

제출서류 양식 다운로드

전세보증금반환보증 제출서류: 주택사업자용, 임차인용으로 구성됨
제출서류	확인사항
공통서류
①신분증(사본)
②전세계약서(사본)	- 전세계약서에 공인중개사 날인과 확정일자(주택임대차계약 신고필증으로 대체 가능) 및 세입자 보호조치 특약 확인 가능 해야함 - 기존 전세계약을 감액 갱신하는 경우에도 공인중개사를 통해 세입자 보호조치 특약이 포함된 전세계약서를 작성하셔야 함 - 갱신계약의 경우 최초 전세계약서를 포함하여 제출 - 임차인이 확정일자 받은 계약서 사본으로 제출
③전세보증금 지급 확인서류 ·계좌이체내역서,무통장입금증 등 ·임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증	- 계좌이체내역서(무통장입금증)의 경우 전세계약서에 기재된 임대인 또는 수령대리자의 계좌번호가 확인되어야 함 - 영수증의 경우 전세계약서상의 임대인 및 공인중개사의 도장과 동일한 인영이 날인되어야 함 - 전세계약서상으로 전세보증금의 완납 여부가 확인되는 경우 서류 생략 가능
④전입세대확인서	- 단독,다중,다가구주택의 경우 건물 전체의 전입세대확인서 제출 필요 - 전입세대확인서의 전입자 성명 전체가 보여야 함 - 보증신청일 기준 1개월 이내 발급한 것 이여야 함
⑤부동산등기부등본	- 대법원인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 출력 가능
⑥건축물대장	- 아파트 제외 - 위반건축물로 기재된 경우 보증가입 불가 - 세움터(https://cloud.eais.go.kr), 정부24(https://gov.kr)에서 출력 가능
⑦채권양도계약서(승낙용) (공사양식)	- 임대인, 임차인 날인 또는 서명 (인장(서명)은 임대차계약서 또는 인감증명서(본인 서명확인서)와 동일하여야 함) - 확정일자 받은 채권양도계약서(승낙용) 원본 및 인감증명서 등을 우편 제출 - 표 상단의 제출서류 다운로드를 통하여 채권양도계약서(공사양식)를 다운받으실 수 있습니다. - 다만, 보증신청하는 전월세 계약과 관련하여 임차인이 전세보증금의 전부 또는 일부를 공사 업무협약기관(SGI서울보증(대출금융회사 포함))에 담보 제공(ex.채권양도 또는 질권설정)한 경우에는 보증가입 시 채권양도계약서 제출 생략
주거용 오피스텔 추가 제출 서류
중개대상물 확인설명서	전세계약서 상 또는 중개대상물 확인설명서 주용도란 등에 주거용 표기가 있어야 합니다. ※ 전세계약서 상 주거용 표기가 있는 경우 중개대상물 확인설명서 생략 가능
단독,다중,다가구주택 추가 제출 서류
▶ 타전세계약체결내역확인서 (공사양식)	- 임대인 또는 공인중개사 확인(도장) 필요 - 다만, 전세보증금이 보증신청일 기준 주택임대차보호법상 최우선변제금액 이하인 경우, 생략 가능 - 표 상단의 약관/서식/자료실 바로가기 를 통하여 확인서(공사양식)을 다운받으실 수 있습니다.
▶ 확정일자부여현황 (’25.2.3. 보증신청 건부터 필수 제출)	- 5개년의 확정일자 부여현황 자료 제출 - 건축물대장 상 근린생활시설 등 상가 확인되는 경우 상가임대차 현황서 추가 제출
상황별 추가 제출서류
특례반환보증 관련 서류	역전세 반환대출 관련 서류 (대출확인서 등) *금융기관 등으로부터 전자정보 수신으로 확인되는 경우 제외 표 상단의 제출서류 다운로드를 통하여 대출확인서(공사양식)을 다운받으실 수 있습니다. 국세, 지방세 완납증명서
특례반환보증 관련 서류
▶전세계약을 임대인의 대리인과 체결한 경우	- 대리계약 체결에 대한 위임장 및 인감증명서
▶임대인(한국인)이 외국에 거주하는 경우	- 임대인이 국내에 거주하는 대리인에게 채권양도 승낙의 권한을 위임한다는 내용이 담긴 위임장 및 인감증명서(해외공관 위임장 등)
임차인 별도 제출 서류	- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) - 개인정보 수집이용제공조회 동의서 및 확약서 - 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서 * 전세자금대출 및 담보제공내역은 전세대출이 있는 경우에만 기재(대출받으신 은행에 확인) - 표 상단의 제출서류 양식 다운로드를 통하여 다운받으실 수 있습니다.
▶임대인이 외국인인 경우 (공사양식)	채권양도계약서(승낙용) - 확정일자 부여 전 공사(업무수탁기관) 날인 필수 - 표 상단의 제출서류 다운로드를 통하여 서류를 다운받으실 수 있습니다.

- 기타 상황에 따라 추가 제출서류들이 발생할 수 있습니다.
추가 제출 서류 상담은 지사 및 은행영업점에서 확인 가능합니다.

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